🇲🇾 マレーシア · 住居
マレーシアの賃貸・不動産購入 — 相場家賃、敷金、契約、公式の賃貸ルール。
クイック回答
マレーシアは最低価格基準（一般に約 RM100 万、州により異なる）を上回る不動産の外国人購入を認め、州当局の同意を要します。一部の区分——低価格ユニット・マレー人留保地・多くの農地——は購入不可です。賃貸は容易（敷金は通常約 2 か月＋公共料金デポジット）。購入は譲渡覚書（MOT）と印紙税を用います。
外国人はマレーシアで州が設定した最低価格を超える物件を購入でき、自由に賃貸することができる。住宅政策は住宅省（KPKT）が管轄しており、MM2Hプログラムでは長期在留許可が提供されている。
- 外国人は、州の最低価格閾値を超える物件を購入することができる。
- 賃貸は開放されており、賃貸借契約は民間契約である。
- 住宅・地方自治省（KPKT）は、住宅を監督しています。
手順
- 1
賃貸か購入かを決め予算を立てる
賃貸か購入かを決めます。外国人購入者は州の価格基準と物件種別の可否を確認します。
- 2
物件を探すか業者に依頼する
物件を探すか業者を使います。MM2H 長期滞在プログラムは一部の外国人居住者に有用です。
- 3
賃貸／購入の契約条件を確認する
賃貸契約を確認、または購入では売買契約（SPA）とタイトルを確認します。
- 4
書類・敷金または資金を用意する
敷金（約 2 か月＋公共料金デポジット）を払います。購入者は SPA 手付を払い、州の同意を申請し資金を手配します。
- 5
署名・登記し税金／手数料を払う
賃貸契約に署名、または譲渡覚書（MOT）を完了し、タイトルを登記し印紙税を払います。
- 6
公共料金を手配し権利を知る
公共料金を手配。賃貸条件は主に契約によるため、協定をよく読みます。
チェックリスト
- 賃貸／購入の決定＋予算設定
- 外国人所有／資格の規則を確認
- 物件検索／免許業者
- 賃貸または購入契約を確認
- 書類＋敷金／融資
- 登記＋税金／手数料の支払
- 公共料金の手配
- 借主／所有者の権利を理解
公式機関
よくある質問
外国人はマレーシアで不動産を買えますか？
はい。最低価格基準（一般に約 RM100 万、州により異なる）を上回り州の同意が必要。低価格・マレー留保地・多くの農地は除外です。
外国人購入者の最低価格は？
一般に約 RM100 万ですが、州ごとに基準が異なるため、物件所在州の額を確認します。
購入に政府の同意が必要ですか？
はい。外国人購入は移転完了の一環として、該当州当局の同意が必要です。
公式情報の集約であり、法的助言ではありません。必ず各機関の公式サイトでご確認ください。
都市別の家賃目安
| 都市 | 1ベッドルーム家賃 |
|---|---|
| クアラルンプール | RM1,700–3,800/月（KLCC都心）；RM900–1,700（郊外） |
| ジョージタウン | RM1,600–2,900/月（中心部）；RM1,200–2,100/月（郊外） |
| ジョホールバル | RM1,350–2,700/月（中心部）；RM1,000–1,900/月（郊外） |
| イポー | RM1,100–2,000/月（中心部）；RM850–1,500/月（郊外） |
| クチン | RM1,250–2,250/月（中心部）；RM950–1,700/月（郊外） |
| コタキナバル | RM1,450–2,600/月（中心部）；RM1,100–1,900/月（郊外） |
| マラッカ | RM1,350–2,350/月（中心部）；RM1,000–1,750/月（郊外） |
政府ポータル
- MyGovernment 政府ポータル — マレーシア政府サービスの総合ポータル
- マレーシア入国管理局 — ビザ・各種パス（就労／DE Rantau）・MM2H
- 内国歳入庁（LHDN） — 所得税・納税者番号登録
- マレーシア投資開発庁（MIDA） — 外国投資・製造／サービス業ライセンス