🇩🇪 ドイツ · 住居

ドイツの賃貸・不動産購入 — 相場家賃、敷金、契約、公式の賃貸ルール。

ドイツの賃貸は民法（BGB）の賃貸法により強くテナントが保護される。逼迫した市場では家賃規制（Mietpreisbremse）が適用され、地域の参考家賃表（Mietspiegel）が家賃の基準となる。敷金は冷家賃（純家賃）3か月分が上限。賃貸・購入に国籍制限はない。

• 敷金（Kaution）は冷家賃（Kaltmiete）3か月分が上限。
• 家賃は冷家賃（Kaltmiete）＋諸経費（Nebenkosten）で示され、Mietspiegel が地域家賃の基準となる。
• Schufa の信用情報と収入証明が通常求められる。外国人は自由に購入できる。

公式機関

• BMWSB — Bundesministerium für Wohnen

  連邦住宅・都市開発・建設省。

• Gesetze im Internet — BGB (Mietrecht)

  民法（賃貸法）の公式条文。

公式情報の集約であり、法的助言ではありません。必ず各機関の公式サイトでご確認ください。

都市別の家賃目安

都市	1ベッドルーム家賃
ベルリン	€900–1,800/月（中心部Mitte/プレンツラウアーベルク）；€650–1,100（外区）
ミュンヘン	€1,200–2,200/月（中心部/シュヴァービング）；€900–1,400（外区/北部）

ツール・プラットフォーム

• ImmobilienScout24

  ドイツ最大の不動産ポータル。

• Immowelt

  賃貸・売買物件。

政府ポータル

• ドイツ連邦政府 — ドイツ連邦内閣の公式サイト、政策・法令・ニュース・政府プログラム
• 連邦移住難民局（BAMF） — ドイツビザ・EUブルーカード・難民庇護・統合コース・永住権申請
• 連邦中央税務局（BZSt） — 税番号（IdNr）申請・税務識別番号照会・源泉徴収税還付。ドイツにおける外国人納税者の主管機関

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