🇦🇪 アラブ首長国連邦 · 住居
アラブ首長国連邦の賃貸・不動産購入 — 相場家賃、敷金、契約、公式の賃貸ルール。
クイック回答
UAE では、外国人は指定フリーホールド区域で不動産を購入できます（ドバイ・アブダビで広く可）。ドバイの賃貸は Ejari を通じ登録し RERA 規則に従い、敷金は約 5% です。購入は土地局（ドバイ土地局 DLD など）に登記し、譲渡手数料（ドバイで約 4%）がかかります。年間の固定資産税はありません。
ドバイでは、すべての賃貸契約をドバイ土地局を通じて Ejari に登録する必要があり、紛争は賃貸紛争センターが扱い、RERA 賃料指数が許容される値上げを示す。アブダビは Tawtheeq 制度を用いる。外国人は自由に賃貸でき、指定のフリーホールド地区で購入できる。
- 賃貸契約は登録が必要（ドバイは Ejari、アブダビは Tawtheeq）。家賃は年1〜4枚の小切手で支払うことが多い。
- 許容される値上げは RERA 賃料指数（ドバイ）に従う。無家具の敷金は約5%が一般的。
- 外国人は指定のフリーホールド地区で購入できる。
手順
- 1
賃貸か購入かを決め予算を立てる
賃貸か購入かを決めます。購入者は物件が外国人所有可のフリーホールド区域か確認します。
- 2
物件を探すか業者に依頼する
物件を探すか RERA 登録の業者を使います。
- 3
賃貸／購入の契約条件を確認する
賃貸契約（ドバイは RERA/Ejari の枠組み）を確認、または購入では売買契約とタイトルを確認します。
- 4
書類・敷金または資金を用意する
身分／旅券と敷金（賃貸で約 5%）を用意。購入者は手付を払い必要なら資金を手配します。
- 5
署名・登記し税金／手数料を払う
Ejari で賃貸を登録、または土地局に購入を登記し譲渡手数料（ドバイで約 4%）を払います。
- 6
公共料金を手配し権利を知る
DEWA（または地元の公共事業）を接続。年間の固定資産税はありませんが、サービス／コミュニティ料金があります。
チェックリスト
- 賃貸／購入の決定＋予算設定
- 外国人購入／資格の規則を確認
- 物件検索／免許業者
- 賃貸または購入契約を確認
- 書類＋敷金／融資
- 登記＋税金／手数料の支払
- 公共料金の手配
- 借主／所有者の権利を理解
公式機関
- Dubai Land Department / Ejari
不動産登記および Ejari 賃貸登録。
よくある質問
外国人は UAE で不動産を買えますか？
はい。指定フリーホールド区域（ドバイ・アブダビで広く）では外国人が完全所有できます。
Ejari とは何ですか？
ドバイの賃貸契約登録の公式システムで、Ejari 登録は必須であり、公共料金やビザにも必要です。
UAE に不動産税はありますか？
年間の固定資産税はありません。購入者は一度きりの譲渡手数料（ドバイで約 4%）、所有者はサービス／コミュニティ料金を払います。
公式情報の集約であり、法的助言ではありません。必ず各機関の公式サイトでご確認ください。
都市別の家賃目安
| 都市 | 1ベッドルーム家賃 |
|---|---|
| ドバイ | AED 6,500–14,000/月（市街地）；AED 4,000–7,500（郊外） |
| アブダビ | AED 3,700–6,600/月（中心部）；AED 2,800–4,800/月（郊外） |
| シャルジャ | AED 2,000–3,300/月（中心部）；AED 1,500–2,500/月（郊外） |
| アジマン | AED 1,500–2,600/月（中心部）；AED 1,200–2,000/月（郊外） |
| ラアス・アル・ハイマ | AED 1,650–2,750/月（中心部）；AED 1,300–2,100/月（郊外） |
| アル・アイン | AED 1,650–2,750/月（中心部）；AED 1,300–2,100/月（郊外） |
ツール・プラットフォーム
- Bayut
UAE 大手の不動産ポータル。
- Property Finder
UAE の賃貸・売買。
政府ポータル
- UAE政府ポータル — UAE政府公式ポータル、サービス・ビザ・居住
- 連邦身分・市民権・税関・港湾保安庁（ICP） — 入国許可・居住ビザ・ゴールデンビザ・Emirates ID
- 連邦税務庁（FTA） — VAT・法人税の登録と申告
- 経済省 — 会社登記・事業ライセンス・外国投資