🇬🇧 イギリス · 住居
イギリスの賃貸・不動産購入 — 相場家賃、敷金、契約、公式の賃貸ルール。
クイック回答
英国は外国人の購入に制限を設けません。賃貸は通常「保証短期借家（AST）」で、業者は Right to Rent 確認を行い、敷金は家賃 5 週間分が上限で政府の保護スキームに預けられます。購入者は事務弁護士／コンベヤンサーを使い、HM Land Registry に登記し印紙税（SDLT）を払い、非英国居住者は 2% の追加課税があります。
イングランドの賃貸は主にアシュアード・ショートホールド・テナンシー（AST）で、敷金は30日以内に政府認定のスキームで保護する必要がある。スコットランド・ウェールズ・北アイルランドは別制度。GOV.UK が公式の賃貸ガイドを公表する。外国人の賃貸に制限はないが、イングランドの貸主は Right to Rent の在留資格確認を行う必要がある。
- 敷金は家賃5週間分が上限（年間家賃5万ポンド未満）で、TDP スキーム（DPS・MyDeposits・TDS）で保管する必要がある。
- イングランドの貸主は全成人テナントに Right to Rent チェックを行う必要がある。
- HM Land Registry が所有権を記録。外国人は自由に購入でき、海外法人は ROE への登録が必要。
手順
- 1
賃貸か購入かを決め予算を立てる
賃貸か購入かを決め予算を立てます。購入者は SDLT（非居住者は 2% 追加）と法務費用を加えます。
- 2
物件を探すか業者に依頼する
ポータルを探すか賃貸／不動産業者を使います。賃貸業者は借主に多くの手数料を課せません（Tenant Fees Act）。
- 3
賃貸／購入の契約条件を確認する
AST の契約条件を確認、または購入ではコンベヤンサーが調査しタイトルを確認します。
- 4
書類・敷金または資金を用意する
Right to Rent 確認を通過し敷金（家賃 5 週間分上限・保護）を払います。購入者は住宅ローンを手配し交換時に手付を払います。
- 5
署名・登記し税金／手数料を払う
賃貸契約に署名、または購入を完了。事務弁護士が HM Land Registry に登記し SDLT を払います。
- 6
公共料金を手配し権利を知る
カウンシルタックスと公共料金を手配。敷金保護と立退き規則が借主に明確な権利を与えます。
チェックリスト
- 賃貸／購入の決定＋予算設定
- 外国人購入／資格の規則を確認
- 物件検索／免許業者
- 賃貸または購入契約を確認
- 書類＋敷金／融資
- 登記＋税金／手数料の支払
- 公共料金の手配
- 借主／所有者の権利を理解
公式機関
- GOV.UK — Private renting
公式のテナント・貸主の権利ガイド。
- GOV.UK — Tenancy deposit protection
認定された敷金保護スキーム。
- HM Land Registry
不動産所有権登記。
よくある質問
非居住者は英国の不動産を買えますか？
はい。制限はありませんが、非英国居住者は住宅購入に 2% の SDLT 追加課税を払います。
大家は敷金をいくら取れますか？
多くの賃貸で敷金は家賃 5 週間分が上限で、政府承認の保護スキームに預ける必要があります。
Right to Rent とは何ですか？
イングランドの大家／業者が賃貸前に借主の在留資格を確認する義務です。
公式情報の集約であり、法的助言ではありません。必ず各機関の公式サイトでご確認ください。
都市別の家賃目安
| 都市 | 1ベッドルーム家賃 |
|---|---|
| ロンドン | £2,000–3,500/月（ゾーン1-2）；£1,350–2,000/月（ゾーン3-4） |
| マンチェスター | £900–1,400/月（中心部）；£700–1,000/月（郊外） |
| バーミンガム | £850–1,300/月（中心部）；£650–950/月（郊外） |
| エディンバラ | £1,000–1,600/月（中心部）；£800–1,200/月（郊外） |
| グラスゴー | £800–1,250/月（中心部）；£650–950/月（郊外） |
| ブリストル | £1,100–1,650/月（中心部）；£850–1,250/月（郊外） |
| リーズ | £800–1,250/月（中心部）；£650–950/月（郊外） |
| リバプール | £750–1,150/月（中心部）；£600–900/月（郊外） |
| ケンブリッジ | £1,200–1,800/月（中心部）；£950–1,400/月（郊外） |
| オックスフォード | £1,200–1,800/月（中心部）；£950–1,400/月（郊外） |
| カーディフ | £800–1,200/月（中心部）；£650–950/月（郊外） |
ツール・プラットフォーム
政府ポータル
- 英国政府（GOV.UK） — 英国政府サービスの統合入口、ビザ・税務・免許・給付などワンストップ
- 英国ビザ移民局（UKVI） — 英国ビザ申請・生体認証居住許可（BRP）・就労許可証の手続き
- 英国歳入関税庁（HMRC） — 自己評価確定申告・国民保険・VAT登録と支払いのサービス