🇻🇳 ベトナム · 住居
ベトナムの賃貸・不動産購入 — 相場家賃、敷金、契約、公式の賃貸ルール。
クイック回答
ベトナムでは土地は国家所有のため外国人は土地を所有できませんが、アパート（および一部の戸建て）を 50 年の所有権証書（更新可）で所有できます。ただし枠があります——概ねコンド 1 棟の住戸の最大 30%、戸建てプロジェクトは上限割合。有効なビザ／入国が必要です。賃貸は一般的で柔軟。所有権は「ピンクブック」証書に記録されます。
ベトナムでの外国人住宅は賃貸が中心で、対象となる外国人・外国組織の所有権は商業住宅プロジェクト内に限られ、広範な土地所有ではない。
- 入国を認められた外国人は一定の商業住宅を所有できるが、所有期間や国防・安全保障区域の除外がある。
- 外資企業は通常、自由保有土地所有ではなく、割当、賃借、転借、案件別手続で土地を利用する。
- 在留や銀行手続では、賃貸契約、住所登録、貸主書類が必要か確認する。
手順
- 1
賃貸か購入かを決め予算を立てる
賃貸か購入かを決めます。外国人購入者は 50 年証書の仕組みと物件の残り外国人枠を確認します。
- 2
物件を探すか業者に依頼する
物件を探すか業者を使います。外国人所有可のプロジェクトから購入します。
- 3
賃貸／購入の契約条件を確認する
賃貸契約を確認、または購入では売買契約と開発業者の外国人枠確認を確認します。
- 4
書類・敷金または資金を用意する
旅券／ビザと敷金を用意。購入者は合意した分割で銀行送金により支払います。
- 5
署名・登記し税金／手数料を払う
賃貸契約に署名、または購入を完了し 50 年の所有権証書（ピンクブック）を取得します。
- 6
公共料金を手配し権利を知る
公共料金を手配し居住登録します。所有権は更新可能で、通常は売却・賃貸できます。
チェックリスト
- 賃貸／購入の決定＋予算設定
- 外国人所有／資格の規則を確認
- 物件検索／免許業者
- 賃貸または購入契約を確認
- 書類＋敷金／融資
- 登記＋税金／手数料の支払
- 公共料金の手配
- 借主／所有者の権利を理解
公式機関
- Foreign Investment Agency — land lease and acquisition
土地使用権と外国人住宅に関する公式投資案内。
- Ministry of Construction — foreign house ownership procedure
対象外国人向け住宅証明手続の公式案内。
よくある質問
外国人はベトナムで不動産を所有できますか？
土地は所有できません（国家所有）が、プロジェクト枠内で更新可能な 50 年証書によりアパートや一部の戸建てを所有できます。
外国人所有の枠は？
概ねコンド 1 棟の住戸の最大 30%、戸建てプロジェクトの住宅は上限割合です。
ピンクブックとは？
ベトナムで発行される所有権（住宅と土地使用権）の証書で、通称「ピンクブック」です。
公式情報の集約であり、法的助言ではありません。必ず各機関の公式サイトでご確認ください。
都市別の家賃目安
| 都市 | 1ベッドルーム家賃 |
|---|---|
| ホーチミン市 | ₫900万–2,200万/月（1区中心）；₫550万–1,300万/月（外縁） |
| ハノイ | ₫800万–1,800万/月（ホアンキエム・タイホ中心部）；₫450万–1,000万/月（外縁） |
| ダナン | 7,600,000–15,200,000₫/月（中心部）；5,000,000–10,000,000₫/月（郊外） |
| ハイフォン | 6,400,000–12,700,000₫/月（中心部）；4,500,000–9,000,000₫/月（郊外） |
| カントー | 5,100,000–10,200,000₫/月（中心部）；3,800,000–7,500,000₫/月（郊外） |
| ニャチャン | 6,400,000–12,700,000₫/月（中心部）；4,500,000–9,000,000₫/月（郊外） |
| フエ | 4,600,000–9,700,000₫/月（中心部）；3,500,000–7,000,000₫/月（郊外） |