🇹🇭 タイ · 住居
タイの賃貸・不動産購入 — 相場家賃、敷金、契約、公式の賃貸ルール。
クイック回答
タイでは外国人は土地を所有できませんが、コンドミニアム住戸は完全所有できます（当該建物の外国人所有 49% 枠の範囲内、購入代金は海外から外貨で送金）。土地・戸建ては通常リース（多くは最長 30 年）で取得します。賃貸は容易で、コンド購入は土地局に登記し譲渡手数料がかかります。
外国人はタイで自由に賃貸することができますが、土地所有には制限があります。コンドミニアムの単位は、建物ごとの割り当て内で外国人が所有することができます。土地や所有権に関する問題は、Department of Landsが取り扱っています。
- 外国人は、建物ごとに49%の外国人所有割合の範囲内で、マンションの単位を所有することができる。
- 外国人は一般的に土地を直接所有することはできない。
- 賃貸借および不動産の移転は、Department of Landsに登録される。
手順
- 1
賃貸か購入かを決め予算を立てる
賃貸か購入かを決めます。外国人はコンド住戸（49% 枠内）を買えますが土地は不可です。
- 2
物件を探すか業者に依頼する
物件を探すか業者を使います。コンド購入では建物の外国人枠に余裕があるか確認します。
- 3
賃貸／購入の契約条件を確認する
賃貸契約（またはコンド売買契約）を確認し、購入では住戸のタイトルと管理法人の記録を確認します。
- 4
書類・敷金または資金を用意する
身分／旅券と敷金を用意。コンド購入者は海外から外貨で代金を送金し外貨取引証明（FET）を取得します。
- 5
署名・登記し税金／手数料を払う
賃貸契約に署名、または土地局でコンドの移転を登記し譲渡手数料と税を払います。
- 6
公共料金を手配し権利を知る
公共料金を手配。土地／戸建ては長期リース（最長 30 年）＋更新条項が外国人の一般的な形態です。
チェックリスト
- 賃貸／購入の決定＋予算設定
- 外国人所有／資格の規則を確認
- 物件検索／免許業者
- 賃貸または購入契約を確認
- 書類＋敷金／融資
- 登記＋税金／手数料の支払
- 公共料金の手配
- 借主／所有者の権利を理解
公式機関
- Department of Lands
不動産および土地所有権の登記
よくある質問
外国人はタイで不動産を所有できますか？
土地は所有できませんが、建物の外国人 49% 枠内でコンド住戸を完全所有できます。土地／戸建ては通常リースです。
コンド購入になぜ海外から送金が必要ですか？
法律により購入代金は外貨でタイに送金し、外貨取引フォーム（FET）で証明することが、外国人所有の登記に必要です。
外国人は土地をどれくらい借りられますか？
登記されたリースは一般に最長 30 年で、契約に更新条項を定める場合があります。
公式情報の集約であり、法的助言ではありません。必ず各機関の公式サイトでご確認ください。
都市別の家賃目安
政府ポータル
- タイ政府ポータル — タイ政府の公式ポータル
- タイ入国管理局 — ビザ・90日報告・再入国許可
- 歳入局（Revenue Department） — タイ個人所得税・VAT
- 投資委員会（BOI） — 外国投資優遇・LTR長期居住ビザ