🇮🇱 イスラエル · 住居
イスラエルの賃貸・不動産購入 — 相場家賃、敷金、契約、公式の賃貸ルール。
クイック回答
外国人は一般にイスラエルで不動産を買えます。多くの土地は国家所有で、イスラエル土地庁を通じ長期（通常 98 年）リースで保有されますが、所有と同様に売買されます。購入は弁護士（公証人ではない）が扱い、土地登記（Tabu）に登記します。購入者は購入税（mas rechisha）を払い、単一の主たる住宅の購入でない者はより高くなります。
イスラエルの住居は主に民間賃貸または購入で手配され、政府の住宅支援は定められた対象者向けである。新規居住者は賃貸契約、保証人・敷金条件、自治体料金、自身の資格で家賃支援が使えるかを確認すべきである。
- 政府の住宅支援は建設住宅省と関連機関が所管する。
- 民間賃貸契約では、家賃、arnona 自治体税、公共料金、指数連動、早期解約条件を明確にする。
- オリムなど特定グループには、移民・統合枠組みを通じた別個の住宅給付規則がある場合がある。
手順
- 1
賃貸か購入かを決め予算を立てる
賃貸か購入かを決めます。多くの物件はイスラエル土地庁からの長期リースであることを理解します。
- 2
物件を探すか業者に依頼する
物件を探すか業者を使います。購入では早めに不動産弁護士を起用します。
- 3
賃貸／購入の契約条件を確認する
賃貸契約を確認、または購入では Tabu 抄本・土地庁とのリース条件・負担を確認します。
- 4
書類・敷金または資金を用意する
身分と敷金／保証を用意。購入者は署名時に手付を払い資金を手配します。
- 5
署名・登記し税金／手数料を払う
賃貸契約に署名、または購入契約に署名し Tabu に移転を登記し購入税（mas rechisha）を払います。
- 6
公共料金を手配し権利を知る
公共料金を手配。購入税は段階制で、単一の主住宅の購入でない者はより高くなります。
チェックリスト
- 賃貸／購入の決定＋予算設定
- 外国人所有／資格の規則を確認
- 物件検索／免許業者
- 賃貸または購入契約を確認
- 書類＋敷金／融資
- 登記＋税金／手数料の支払
- 公共料金の手配
- 借主／所有者の権利を理解
公式機関
- Ministry of Construction and Housing
住宅担当の公式省庁。
- Ministry of Aliyah and Integration — housing
対象となる新移民向け住宅支援。
よくある質問
外国人はイスラエルで不動産を買えますか？
一般に可能です。多くの土地はイスラエル土地庁を通じ長期（約 98 年）リースで国家所有ですが、所有と同様に取引されます。
購入は誰が扱いますか——公証人ですか？
不動産弁護士が取引と Tabu への登記を扱います。イスラエルは多くの国のように購入に公証人を用いません。
mas rechisha とは？
イスラエルの購入税で、段階制で課され、単一の主住宅の購入でない者はより高くなります。
公式情報の集約であり、法的助言ではありません。必ず各機関の公式サイトでご確認ください。