🇩🇰 デンマーク · 住居
デンマークの賃貸・不動産購入 — 相場家賃、敷金、契約、公式の賃貸ルール。
クイック回答
デンマークは外国人の不動産購入を制限します。デンマークに 5 年以上居住、または同国で就労・設立した EU/EEA 市民でない限り、住宅購入には原則として法務省の許可が必要です（別荘は特に制限）。賃貸は家賃法が定め、敷金は最大 3 か月分＋前家賃最大 3 か月分。購入はデジタル登記（tinglysning）されます。
デンマークの住宅は通常、民間または公営の賃貸契約で手配される。新住民は大金を払う前に契約、敷金・前払い家賃、CPR・住所登録、公共料金引継ぎを確認する。
- 書面契約、敷金条件、入居点検報告書が主要な借主記録。
- CPR登録には自治体が受け入れる住所が必要。
- 公的な借主案内を使い、追跡不能な前払いを避ける。
手順
- 1
賃貸か購入かを決め予算を立てる
賃貸か購入かを決めます。外国人購入者は法務省の許可要否を確認します。
- 2
物件を探すか業者に依頼する
ポータルを探すか業者（ejendomsmægler）を使います。
- 3
賃貸／購入の契約条件を確認する
家賃法に基づき賃貸契約（敷金＋前家賃）を確認、または購入では状態報告と登記状況を確認します。
- 4
書類・敷金または資金を用意する
敷金（最大 3 か月）と前家賃を払います。購入者は資金（多くは住宅金融ローン）と必要な許可を手配します。
- 5
署名・登記し税金／手数料を払う
賃貸契約に署名、または購入を完了しデジタル登記（tinglysning）し登記料を払います。
- 6
公共料金を手配し権利を知る
住所登録（CPR）と公共料金を手配。敷金返還・家賃は家賃法に依拠します。
チェックリスト
- 賃貸／購入の決定＋予算設定
- 外国人購入／資格の規則を確認
- 物件検索／免許業者
- 賃貸または購入契約を確認
- 書類＋敷金／融資
- 登記＋税金／手数料の支払
- 公共料金の手配
- 借主／所有者の権利を理解
公式機関
- Life in Denmark — housing
住宅・転居の公式公共案内。
- International House Copenhagen — CPR
新住民向けCPR登録の市案内。
よくある質問
外国人はデンマークで不動産を買えますか？
多くは許可が必要——5 年の居住または同国で就労する EU/EEA 市民でない限り、通常は法務省の同意を要します。
大家は敷金と前家賃をいくら求められますか？
家賃法により敷金最大 3 か月分＋前家賃最大 3 か月分です。
購入はどう登記されますか？
tinglysning システムでデジタル登記し登記料を払います。デンマークの土地登記は完全電子化されています。
公式情報の集約であり、法的助言ではありません。必ず各機関の公式サイトでご確認ください。