🇧🇷 ブラジル · 住居
ブラジルの賃貸・不動産購入 — 相場家賃、敷金、契約、公式の賃貸ルール。
クイック回答
外国人はブラジルの都市部不動産をおおむね自由に購入できます（農地は面積と場所で制限）。CPF（納税番号）が必要です。賃貸は賃貸法（Lei do Inquilinato）が定め、通常は敷金（最大 3 か月）または保証人／賃貸保険を要します。購入は不動産登記所（Cartório de Registro de Imóveis）に登記し、市の移転税（ITBI）がかかります。
ブラジルの賃貸住宅は主に民間賃貸契約、コンドミニアム規約、自治体・公共料金手続きで扱われる。賃借人は契約期間、保証人または賃貸保証保険、管理費、住所登録に使える物件かを確認する必要がある。
- 住宅賃貸では、保証人、敷金、保証債、賃貸保証保険がよく使われる。
- 管理費、IPTU固定資産税の負担、公共料金は契約で明確にする必要がある。
- 外国人居住者は、銀行、通信、地域サービスでCPFと住所証明を求められる場合がある。
手順
- 1
賃貸か購入かを決め予算を立てる
賃貸か購入かを決め CPF を取得します。農地は外国人に面積／場所の制限があります。
- 2
物件を探すか業者に依頼する
ポータルを探すか業者（corretor de imóveis）を使います。
- 3
賃貸／購入の契約条件を確認する
賃貸契約と保証方式（敷金 vs 保証人／保険）を確認、または購入では登記証明（matrícula）を確認します。
- 4
書類・敷金または資金を用意する
CPF・収入と敷金または保証人を用意。購入者は手付を払い資金を手配します。
- 5
署名・登記し税金／手数料を払う
賃貸契約に署名、または産権証書（escritura）に署名し不動産登記所に登記します。ITBI を払います。
- 6
公共料金を手配し権利を知る
公共料金を手配。賃貸法が期間・更新・立退きの規則を定めます。
チェックリスト
- 賃貸／購入の決定＋予算設定
- 外国人所有／資格の規則を確認
- 物件検索／免許業者
- 賃貸または購入契約を確認
- 書類＋敷金／融資
- 登記＋税金／手数料の支払
- 公共料金の手配
- 借主／所有者の権利を理解
公式機関
- Gov.br — CPF services
Receita Federal のCPF公式サービス入口。
- Gov.br — consumer rights
サービス・契約紛争向けの公式消費者苦情窓口。
よくある質問
外国人はブラジルで不動産を買えますか？
都市部はおおむね自由で CPF が必要なだけ。農地はブラジル法により面積と場所で制限されます。
保証人（fiador）とは？
借主を保証する人。ブラジルの賃貸は現金敷金の代わりに（または併用で）保証人や賃貸保険をよく使います。
ITBI とは？
購入を登記する際に払う市の不動産移転税で、税率は各自治体が定めます。
公式情報の集約であり、法的助言ではありません。必ず各機関の公式サイトでご確認ください。
都市別の家賃目安
| 都市 | 1ベッドルーム家賃 |
|---|---|
| サンパウロ | R$2,100–3,650/月（中心部）；R$1,500–2,600/月（郊外） |
| リオデジャネイロ | R$2,100–3,650/月（中心部）；R$1,500–2,600/月（郊外） |
| ブラジリア | R$2,100–3,400/月（中心部）；R$1,600–2,600/月（郊外） |
| ベロオリゾンテ | R$1,550–2,600/月（中心部）；R$1,150–1,900/月（郊外） |
| サルバドール | R$1,300–2,350/月（中心部）；R$1,000–1,700/月（郊外） |
| フォルタレザ | R$1,300–2,350/月（中心部）；R$1,000–1,700/月（郊外） |
| クリチバ | R$1,550–2,600/月（中心部）；R$1,150–1,900/月（郊外） |
| ポルトアレグレ | R$1,550–2,600/月（中心部）；R$1,150–1,900/月（郊外） |
| レシフェ | R$1,450–2,500/月（中心部）；R$1,100–1,850/月（郊外） |