🇨🇳 Chine · Logement
Louer et acheter un logement en Chine — loyers types, dépôts, contrats et règles officielles de location.
Réponse rapide
En Chine, les étrangers ne peuvent généralement acheter qu’un seul logement pour usage propre, et habituellement après avoir étudié ou travaillé au moins un an (les règles varient selon la ville, certaines plus strictes). La propriété est un droit d’usage du sol (souvent 70 ans pour le résidentiel), non la pleine propriété. Les locataires doivent enregistrer leur résidence temporaire auprès de la police ; les achats sont enregistrés au registre immobilier local avec une taxe d’acte.
Le marché locatif de la Chine est organisé ville par ville et supervisé par les autorités locales de l'habitat sous la tutelle du MOHURD. Les étrangers qui louent un logement doivent s'inscrire auprès de la police locale pour leur résidence temporaire, et de nombreuses villes exigent que les contrats de location soient déposés en ligne. Les individus étrangers qui achètent des biens immobiliers doivent généralement avoir travaillé ou étudié en Chine pendant au moins un an et sont limités à une résidence pour usage personnel.
- Les dépôts sont généralement équivalents à un à trois mois de loyer ("押一付三" — un mois de dépôt, trois mois comptés à l'avance, est courant).
- Les locataires étrangers doivent effectuer la déclaration de résidence temporaire auprès de la gendarmerie locale dans les 24 heures suivant leur arrivée.
- La plupart des villes exigent des individus étrangers d'avoir un an de travail ou d'études locaux continu avant de pouvoir acheter, limité à une résidence pour usage personnel.
Étape par étape
- 1
Décidez louer ou acheter et fixez un budget
Décidez louer ou acheter ; les acheteurs vérifient la règle « un logement pour usage propre » et la durée de résidence locale.
- 2
Cherchez des annonces ou mandatez un agent
Cherchez des annonces ou via un agent ; confirmez les règles d’éligibilité à l’achat de la ville pour les étrangers.
- 3
Vérifiez les conditions du bail ou de l’achat
Examinez le bail, ou pour un achat le contrat et la durée du droit d’usage du sol (p. ex. 70 ans résidentiel).
- 4
Fournissez documents, dépôt ou financement
Fournissez passeport, preuve d’éligibilité et dépôt ; les acheteurs organisent les fonds (les prêts pour étrangers sont limités).
- 5
Signez, enregistrez et payez taxes/frais
Signez le contrat, enregistrez l’achat au registre immobilier local et payez la taxe d’acte ; les locataires s’enregistrent auprès de la police.
- 6
Ouvrez les services et connaissez vos droits
Effectuez l’enregistrement de résidence temporaire dans les délais requis et ouvrez les services.
Liste de contrôle
- Louer/acheter décidé + budget fixé
- Règles acheteur étranger / éligibilité vérifiées
- Recherche / agent agréé
- Bail ou contrat d’achat examiné
- Documents + dépôt / financement
- Enregistrement + taxes/frais payés
- Services ouverts
- Droits locataire / propriétaire
Autorités officielles
- 住房和城乡建设部 (MOHURD)
Ministère du Logement et du Développement Urbain-Rural.
- 国家移民管理局 (NIA)
Administration des étrangers — règles de l'enregistrement de la résidence.
Questions fréquentes
Les étrangers peuvent-ils acheter en Chine ?
En général un logement pour usage propre, habituellement après au moins un an d’études ou de travail ; les règles varient selon la ville.
Suis-je propriétaire du sol ?
Vous détenez un droit d’usage du sol (souvent 70 ans résidentiel), non la pleine propriété ; le bâtiment vous appartient, le sol est loué à l’État.
Les locataires doivent-ils s’enregistrer auprès de la police ?
Oui — les étrangers doivent enregistrer leur résidence temporaire auprès de la police locale dans les délais requis après l’emménagement.
Agrégation d'informations officielles, pas un conseil juridique. Vérifiez toujours sur le site officiel de l'autorité.
Loyers types par ville
| Villes | Loyer 1 chambre |
|---|---|
| Shanghaï | ¥6 500-13 000/mo (centre) ; ¥3 800-6 500/mo (ceinture extérieure) |
| Pékin | ¥6 500–15 000/mo (centre) ; ¥3 800–8 500/mo (anneau périphérique) |
| Shenzhen | ¥5 500–13 000/mo (centre de Nanshan/Futian) ; ¥3 200–7 500/mo (centre de Longhua/Bao'an) |
| Canton | ¥4 000–8 000/mo (centre) ; ¥2 500–4 500/mo (anneau périphérique) |
| Chengdu | 2 500–5 000 ¥/mo (centre) ; 1 500–3 000 ¥/mo (anneau périphérique) |
| Chongqing | ¥2 000-¥4 500/mois (centre) ; ¥1 300-¥2 800/mois (ceinture périphérique) |
| Tianjin | 2 500–5 000 ¥/mo (centre) ; 1 500–3 000 ¥/mo (anneau périphérique) |
| Wuhan | ¥2 500-5 500/mois (centre) ; ¥1 500-3 000/mois (anneau périphérique) |
| Xi'an | ¥2 200-4 800/mo (centre) ; ¥1 300-2 800/mo (anneau périphérique) |
| Hangzhou | ¥4000–8000/mo (centre) ; ¥2500–4500/mo (ceinture périphérique) |
| Suzhou | ¥3000-¥6500/mo (centre) ; ¥1800-¥3500/mo (anneau périphérique) |
| Nanjing | ¥3 000–6 000/mo (centre) ; ¥1 800–3 500/mo (ceinture périphérique) |
| Zhengzhou | ¥2 200-4 800/mo (centre) ; ¥1 300-2 800/mo (anneau périphérique) |
| Jinan | ¥2 200-4 800/mo (centre) ; ¥1 300-2 800/mo (anneau périphérique) |
| Qingdao | ¥3 000–6 000/mo (centre) ; ¥1 800–3 500/mo (ceinture périphérique) |
| Dalian | ¥2 500-5 000/mo (centre) ; ¥1 500-3 000/mo (ceinture périphérique) |
| Shenyang | ¥2000-4500/mois (centre) ; ¥1300-2800/mois (ceinture périphérique) |
| Changsha | ¥2000-4500/mois (centre) ; ¥1300-2800/mois (ceinture périphérique) |
| Xiamen | ¥3 500–7 000/mo (centre) ; ¥2 000–4 000/mo (anneau périphérique) |
| Kunming | ¥2000-4500/mois (centre) ; ¥1300-2800/mois (ceinture périphérique) |
| Harbin | ¥1800-4000/mois (centre) ; ¥1200-2500/mois (anneau extérieur) |
| Fuzhou | ¥2 200-4 800/mo (centre) ; ¥1 300-2 800/mo (anneau périphérique) |
| Wuxi | ¥3 000–6 000/mo (centre) ; ¥1 800–3 500/mo (ceinture périphérique) |
| Ningbo | ¥3 000–6 000/mo (centre) ; ¥1 800–3 500/mo (ceinture périphérique) |
| Hefei | ¥2 200-4 800/mo (centre) ; ¥1 300-2 800/mo (anneau périphérique) |
| Nanchang | ¥2000-4500/mois (centre) ; ¥1300-2800/mois (ceinture périphérique) |
| Changchun | ¥1800-4000/mois (centre) ; ¥1200-2500/mois (anneau extérieur) |
| Shijiazhuang | ¥2000-4500/mois (centre) ; ¥1300-2800/mois (ceinture périphérique) |
| Taiyuan | ¥1800-4000/mois (centre) ; ¥1200-2500/mois (anneau extérieur) |
| Guiyang | ¥2000-4500/mois (centre) ; ¥1300-2800/mois (ceinture périphérique) |
| Nanning | ¥2000-4500/mois (centre) ; ¥1300-2800/mois (ceinture périphérique) |
| Lanzhou | ¥1800-4000/mois (centre) ; ¥1200-2500/mois (anneau extérieur) |
| Urumqi | ¥1800-4000/mois (centre) ; ¥1200-2500/mois (anneau extérieur) |
| Hǎikǒu | ¥2 500-5 000/mo (centre) ; ¥1 500-3 000/mo (ceinture périphérique) |
| Sanya | ¥3 000–6 000/mo (centre) ; ¥1 800–3 500/mo (ceinture périphérique) |
| Dongguan | ¥2000-4500/mois (centre) ; ¥1300-2800/mois (ceinture périphérique) |
| Foshan | ¥2000-4500/mois (centre) ; ¥1300-2800/mois (ceinture périphérique) |
| Zhuhai | ¥3 000–6 500/mo (centre) ; ¥2 000–4 000/mo (anneau périphérique) |
| Wenzhou | ¥2 500-5 000/mo (centre) ; ¥1 500-3 000/mo (ceinture périphérique) |
| Quanzhou | ¥2000-4500/mois (centre) ; ¥1300-2800/mois (ceinture périphérique) |
| Shantou | ¥1800-4000/mois (centre) ; ¥1200-2500/mois (anneau extérieur) |
| Linyi | ¥1800-4000/mois (centre) ; ¥1200-2500/mois (anneau extérieur) |
| Weifang | ¥1800-4000/mois (centre) ; ¥1200-2500/mois (anneau extérieur) |
| Zibo | ¥1800-4000/mois (centre) ; ¥1200-2500/mois (anneau extérieur) |
| Yantai | ¥2 500-5 000/mo (centre) ; ¥1 500-3 000/mo (ceinture périphérique) |
| Tangshan | ¥1800-4000/mois (centre) ; ¥1200-2500/mois (anneau extérieur) |
| Baoding | ¥1800-4000/mois (centre) ; ¥1200-2500/mois (anneau extérieur) |
| Handan | ¥1800-4000/mois (centre) ; ¥1200-2500/mois (anneau extérieur) |
| Luoyang | ¥2000-4500/mois (centre) ; ¥1300-2800/mois (ceinture périphérique) |
| Nanyang | ¥1800-4000/mois (centre) ; ¥1200-2500/mois (anneau extérieur) |
| Xinxiang | 1700–3800 ¥/mo (centre) ; 1100–2400 ¥/mo (ceinture périphérique) |
| Yangzhou | ¥2 500-5 000/mo (centre) ; ¥1 500-3 000/mo (ceinture périphérique) |
| Xuzhou | ¥2 200-4 800/mo (centre) ; ¥1 300-2 800/mo (anneau périphérique) |
| Changzhou | ¥2 800-5 500/mo (centre) ; ¥1 700-3 200/mo (anneau périphérique) |
| Nantong | ¥2 800-5 500/mo (centre) ; ¥1 700-3 200/mo (anneau périphérique) |
| Lianyungang | 1700–3800 ¥/mo (centre) ; 1100–2400 ¥/mo (ceinture périphérique) |
| Shaoxing | ¥2 500-5 000/mo (centre) ; ¥1 500-3 000/mo (ceinture périphérique) |
| Taizhou | ¥2 500-5 000/mo (centre) ; ¥1 500-3 000/mo (ceinture périphérique) |
| Jinhua | ¥1800-4000/mois (centre) ; ¥1200-2500/mois (anneau extérieur) |
| Huzhou | ¥2 500-5 000/mo (centre) ; ¥1 500-3 000/mo (ceinture périphérique) |
| Jiaxing | ¥2 500-5 000/mo (centre) ; ¥1 500-3 000/mo (ceinture périphérique) |
| Hohhot | ¥1800-4000/mois (centre) ; ¥1200-2500/mois (anneau extérieur) |
| Baotou | ¥1800-4000/mois (centre) ; ¥1200-2500/mois (anneau extérieur) |
| Ordos | ¥2 200-4 500/mois (centre) ; ¥1 400-2 800/mois (ceinture périphérique) |
| Yinchuan | ¥1800-4000/mois (centre) ; ¥1200-2500/mois (anneau extérieur) |
| Xining | ¥1800-4000/mois (centre) ; ¥1200-2500/mois (anneau extérieur) |
| Lhasa | ¥1800-4000/mois (centre) ; ¥1200-2500/mois (anneau extérieur) |
| Mianyang | ¥1800-4000/mois (centre) ; ¥1200-2500/mois (anneau extérieur) |
| Yibin | ¥1800-4000/mois (centre) ; ¥1200-2500/mois (anneau extérieur) |
| Nanchong | ¥1800-4000/mois (centre) ; ¥1200-2500/mois (anneau extérieur) |
| Luzhou | ¥1800-4000/mois (centre) ; ¥1200-2500/mois (anneau extérieur) |
| Zunyi | ¥1800-4000/mois (centre) ; ¥1200-2500/mois (anneau extérieur) |
| Dali | ¥1800-4000/mois (centre) ; ¥1200-2500/mois (anneau extérieur) |
| Lijiang | ¥1800-4000/mois (centre) ; ¥1200-2500/mois (anneau extérieur) |
| Guilin | ¥1800-4000/mois (centre) ; ¥1200-2500/mois (anneau extérieur) |
| Liuzhou | ¥1800-4000/mois (centre) ; ¥1200-2500/mois (anneau extérieur) |
| Beihai | ¥2200-4400/mo (centre) ; ¥1400-2700/mo (anneau périphérique) |
| Weihai | ¥2 200-4 500/mois (centre) ; ¥1 400-2 800/mois (ceinture périphérique) |
| Jining | ¥1800-4000/mois (centre) ; ¥1200-2500/mois (anneau extérieur) |
| Dezhou | ¥1800-4000/mois (centre) ; ¥1200-2500/mois (anneau extérieur) |
| Cangzhou | ¥1800-4000/mois (centre) ; ¥1200-2500/mois (anneau extérieur) |
| Langfang | ¥1 800-4 200/mo (centre) ; ¥1 200-2 600/mo (ceinture périphérique) |
| Qinhuangdao | ¥2 200-4 500/mois (centre) ; ¥1 400-2 800/mois (ceinture périphérique) |
| Datong | ¥1800-4000/mois (centre) ; ¥1200-2500/mois (anneau extérieur) |
| Anshan | ¥1800-4000/mois (centre) ; ¥1200-2500/mois (anneau extérieur) |
| La ville de Jilin | ¥1800-4000/mois (centre) ; ¥1200-2500/mois (anneau extérieur) |
| Daqing | ¥1800-4000/mois (centre) ; ¥1200-2500/mois (anneau extérieur) |
| Wuhu | ¥1800-4000/mois (centre) ; ¥1200-2500/mois (anneau extérieur) |
| Ganzhou | ¥1800-4000/mois (centre) ; ¥1200-2500/mois (anneau extérieur) |
| Jiujiang | ¥1800-4000/mois (centre) ; ¥1200-2500/mois (anneau extérieur) |
| Xiangyang | ¥1800-4000/mois (centre) ; ¥1200-2500/mois (anneau extérieur) |
| Yichang | ¥1800-4000/mois (centre) ; ¥1200-2500/mois (anneau extérieur) |
| Zhuzhou | ¥1800-4000/mois (centre) ; ¥1200-2500/mois (anneau extérieur) |
| Hengyang | ¥1800-4000/mois (centre) ; ¥1200-2500/mois (anneau extérieur) |
| Yueyang | ¥1800-4000/mois (centre) ; ¥1200-2500/mois (anneau extérieur) |
| Zhanjiang | ¥1800-4000/mois (centre) ; ¥1200-2500/mois (anneau extérieur) |
| Maoming | ¥1800-4000/mois (centre) ; ¥1200-2500/mois (anneau extérieur) |
| Jiangmen | ¥1800-4000/mois (centre) ; ¥1200-2500/mois (anneau extérieur) |
| Huizhou | ¥1800-4000/mois (centre) ; ¥1200-2500/mois (anneau extérieur) |
| Zhongshan | ¥2 200-4 500/mois (centre) ; ¥1 400-2 800/mois (ceinture périphérique) |
Outils et plateformes
- 贝壳找房 (Beike)
Plateforme majeure de listings de location et de revente.
- 安居客 (Anjuke)
Listes de locations et de propriétés à l'échelle nationale.
Portails gouvernementaux
- China Government Portal — State Council official portal — policy releases, public services, and government documents
- Ministry of Foreign Affairs — China's foreign policy and consular services — passport, visa, and consular protection info
- National Immigration Administration — Visas, permanent residency, and border control for foreigners entering China
- State Taxation Administration — Personal income tax filing, business tax registration, and VAT invoice verification