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🇦🇪 Émirats arabes unis · Logement

Louer et acheter un logement en Émirats arabes unis — loyers types, dépôts, contrats et règles officielles de location.

Réponse rapide

Aux EAU, les étrangers peuvent acheter dans des zones de pleine propriété désignées (largement à Dubaï et Abu Dhabi). La location à Dubaï doit être enregistrée via Ejari et suit les règles de la RERA, avec un dépôt d’environ 5 %. Les achats sont enregistrés au département foncier (p. ex. Dubai Land Department) et comportent des frais de mutation (~4 % à Dubaï). Il n’y a pas de taxe foncière annuelle.

À Dubaï, chaque contrat de location doit être enregistré auprès d'Ejari par le Département des terres de Dubaï, les litiges sont portés devant le Centre de règlement des litiges de location, et l'indice de location de RERA guide les augmentations autorisées ; Abu Dhabi utilise le système Tawtheeq. Les étrangers peuvent louer librement et peuvent acquérir des biens immobiliers dans des zones de libre-tenure désignées.

  • Les contrats de location doivent être enregistrés (Ejari à Dubai, Tawtheeq à Abou Dabi) ; le loyer est souvent payé en un à quatre chèques par an.
  • Les augmentations de loyer autorisées suivent l'indice RERA des loyers (Dubai) ; un dépôt non meublé d'environ 5 % est typique.
  • Les étrangers peuvent acheter des propriétés dans des zones de libre tenure désignées.

Étape par étape

  1. 1

    Décidez louer ou acheter et fixez un budget

    Décidez louer ou acheter ; les acheteurs confirment que le bien est en zone de pleine propriété ouverte aux étrangers.

  2. 2

    Cherchez des annonces ou mandatez un agent

    Cherchez des annonces ou via un agent enregistré RERA.

  3. 3

    Vérifiez les conditions du bail ou de l’achat

    Examinez le contrat (Dubaï utilise le cadre RERA/Ejari), ou pour un achat l’accord de vente et le titre.

  4. 4

    Fournissez documents, dépôt ou financement

    Fournissez pièce d’identité/passeport et le dépôt (~5 % en location) ; les acheteurs versent l’acompte et financent au besoin.

  5. 5

    Signez, enregistrez et payez taxes/frais

    Enregistrez la location via Ejari, ou enregistrez l’achat au département foncier et payez les frais de mutation (~4 % à Dubaï).

  6. 6

    Ouvrez les services et connaissez vos droits

    Souscrivez DEWA (ou l’utilité locale) ; pas de taxe foncière annuelle, mais des charges de service/communauté s’appliquent.

Liste de contrôle

  • Louer/acheter décidé + budget fixé
  • Règles acheteur étranger / éligibilité vérifiées
  • Recherche / agent agréé
  • Bail ou contrat d’achat examiné
  • Documents + dépôt / financement
  • Enregistrement + taxes/frais payés
  • Services ouverts
  • Droits locataire / propriétaire

Autorités officielles

Questions fréquentes

Les étrangers peuvent-ils acheter aux EAU ?

Oui — dans des zones de pleine propriété désignées (largement à Dubaï et Abu Dhabi), les étrangers peuvent être pleinement propriétaires.

Qu’est-ce qu’Ejari ?

Le système officiel de Dubaï pour enregistrer les baux ; l’enregistrement Ejari est obligatoire et requis pour les services et les visas.

Y a-t-il une taxe foncière aux EAU ?

Pas de taxe foncière annuelle ; les acheteurs paient des frais de mutation uniques (~4 % à Dubaï) et les propriétaires des charges de service/communauté.

Agrégation d'informations officielles, pas un conseil juridique. Vérifiez toujours sur le site officiel de l'autorité.

Loyers types par ville

Villes Loyer 1 chambre
Dubai AED 6 500–14 000/mo (urbain) ; AED 4 000–7 500 (banlieue)
Abou Dabi 3 700–6 600 AED/mois (centre) ; 2 800–4 800 AED/mois (périphérique)
Sharjah 2 000 AED – 3 300 AED/mois (centre) ; 1 500 AED – 2 500 AED/mois (hors centre)
Ajman 1 500-2 600 AED/mois (centre) ; 1 200-2 000 AED/mois (périphérique)
Ras Al Khaimah 1 650-2 750 AED/mois (centre) ; 1 300-2 100 AED/mois (extérieur)
Al 'Ayn 1 650-2 750 AED/mois (centre) ; 1 300-2 100 AED/mois (extérieur)

Outils et plateformes

  • Bayut

    Plateforme leader des propriétés aux Émirats arabes unis.

  • Property Finder

    Locations de vacances et ventes dans l'UAE.

Portails gouvernementaux

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