🇫🇷 France · Logement
Louer et acheter un logement en France — loyers types, dépôts, contrats et règles officielles de location.
Réponse rapide
La France n’impose aucune restriction aux étrangers pour acheter. La location protège le locataire (loi de 1989) : le dépôt de garantie est plafonné à un mois de loyer en non meublé (deux en meublé), et les honoraires d’agence sont encadrés. L’achat passe par un notaire, est publié à la publicité foncière et comporte des « frais de notaire » d’environ 7–8 % (surtout des droits de mutation).
Les baux résidentiels français (bail) sont régis par la loi du 6 juillet 1989 — les baux meublés durent trois ans et les baux non meublés un an. Le réseau officiel ANIL/ADIL fournit des conseils gratuits sur les droits à l'habitation, et le dépôt de garantie est plafonné par la loi. Il n'y a aucune restriction de nationalité pour la location ou l'achat ; un notaire gère les achats de propriétés.
- La retenue de garantie (dépôt de garantie) est plafonnée à un mois de loyer pour les locations non meublées et à deux mois pour les locations meublées.
- Les propriétaires locataires exigent souvent un garant (garant) ou la garantie Visale garantie par l'État ; le revenu est généralement attendu à environ 3 fois le loyer.
- Les étrangers peuvent acheter une propriété sans restriction ; l'achat est complété devant un notaire.
Étape par étape
- 1
Décidez louer ou acheter et fixez un budget
Décidez louer ou acheter et budgétez ; les acheteurs ajoutent les frais de notaire (~7–8 %) et l’éventuel honoraire d’agence.
- 2
Cherchez des annonces ou mandatez un agent
Cherchez sur les portails ou via une agence immobilière ; les honoraires locataires sont plafonnés par zone.
- 3
Vérifiez les conditions du bail ou de l’achat
Examinez le bail et les diagnostics obligatoires, ou pour un achat le compromis de vente et les vérifications du notaire.
- 4
Fournissez documents, dépôt ou financement
Fournissez pièce d’identité, justificatif de revenus (souvent un garant) et le dépôt (1 mois non meublé, 2 meublé) ; les acheteurs organisent un prêt.
- 5
Signez, enregistrez et payez taxes/frais
Signez le bail, ou signez l’acte de vente devant le notaire, qui publie la vente et perçoit les droits de mutation.
- 6
Ouvrez les services et connaissez vos droits
Ouvrez les services et l’assurance habitation (obligatoire pour les locataires) ; la loi de 1989 protège fortement sur le préavis et les hausses.
Liste de contrôle
- Louer/acheter décidé + budget fixé
- Règles acheteur étranger / éligibilité vérifiées
- Recherche / agent agréé
- Bail ou contrat d’achat examiné
- Documents + dépôt / financement
- Enregistrement + taxes/frais payés
- Services ouverts
- Droits locataire / propriétaire
Autorités officielles
- service-public.fr — Logement
Droits et procédures de logement officiels.
- ANIL — Agence nationale pour l'information sur le logement
Conseils juridiques gratuits et neutres sur le droit du logement (réseau ADIL).
Questions fréquentes
Les étrangers peuvent-ils acheter en France ?
Oui — aucune restriction ; l’achat se conclut devant un notaire qui le publie et perçoit les droits de mutation.
Combien est le dépôt de garantie ?
Un mois de loyer pour un logement non meublé et deux pour un meublé, selon la loi.
Que sont les frais de notaire ?
Les frais payés à l’achat — surtout des droits de mutation plus l’émolument réglementé du notaire — soit environ 7–8 % du prix pour l’ancien.
Agrégation d'informations officielles, pas un conseil juridique. Vérifiez toujours sur le site officiel de l'autorité.
Loyers types par ville
| Villes | Loyer 1 chambre |
|---|---|
| Paris | €1 300–2 700/mois (dans le 20e arrondissement de Paris) ; €850–1 500 (banlieue) |
| Lyon | €750-1 200/mois (centre) ; €550-850/mois (hors centre) |
| Marseille | €650-1 000 /mo (centre) ; €500-750 /mo (hors-centre) |
| Toulouse | €650-1 000 /mo (centre) ; €500-750 /mo (hors-centre) |
| Très bien | €850-1 400 €/mo (centre) ; €650-1 000 €/mo (périphérique) |
| Nantes | €650-1 000 /mo (centre) ; €500-750 /mo (hors-centre) |
| Bordeaux | 700–1 100 €/mo (centre) ; 550–850 €/mo (haut) |
| Lille | €650-1 000/mo (centre) ; €500-780/mo (périphérie) |
| Strasbourg | 650–1 000 €/mo (centre) ; 520–800 €/mo (périphérie) |
| Montpellier | €600–950 €/mo (centre) ; €480–750 €/mo (hors-centre) |
| Rennes | €600–950 €/mo (centre) ; €480–750 €/mo (hors-centre) |
Outils et plateformes
Portails gouvernementaux
- Government of France — Office of the French Prime Minister — government policies, ministers, and key legislation
- France Public Services (Service-Public) — France's unified administrative services — residence permits, taxes, social security, civil records
- French General Tax Directorate (DGFiP) — French income tax, VAT, wealth tax filing; tax residency determination; French tax number (NIF) application