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🇯🇵 Japon · Logement

Louer et acheter un logement en Japon — loyers types, dépôts, contrats et règles officielles de location.

Réponse rapide

Le Japon n’impose aucune restriction aux étrangers pour acheter — vous pouvez posséder terrain et bâtiments en pleine propriété sans condition de résidence. La location exige toutefois souvent un garant ou une société de garantie, plus le « key money » (reikin), un dépôt (shikikin) et des honoraires d’agence. Les achats sont enregistrés (tōki) par un scrivener judiciaire et supportent des taxes d’acquisition et d’enregistrement.

Louer un logement au Japon implique des coûts importants à l'avant-première, au-delà du loyer — un dépôt (shikikin), un frais de clé (reikin), un frais d'agence et généralement un garant ou une société de garantie. Les baux sont soumis à la Loi sur les baux des terrains et bâtiments, et les transactions immobilières sont surveillées par le MLIT. Il n'y a pas de restriction de nationalité pour louer ou posséder un bien immobilier.

  • Les coûts de déménagement totalisent souvent quatre à six mois de loyer (dépot + argent de clé + frais de courtage + premier mois + frais de caution).
  • La plupart des locataires utilisent une société de caution (hoshō-gaisha) ; certains propriétaires exigent encore une caution japonaise.
  • Il n'y a aucune restriction de nationalité pour l'achat d'immeubles, même si le financement est plus difficile sans résidence.

Étape par étape

  1. 1

    Décidez louer ou acheter et fixez un budget

    Décidez louer ou acheter ; la location peut avoir des frais initiaux élevés (key money, dépôt, honoraires, garantie).

  2. 2

    Cherchez des annonces ou mandatez un agent

    Cherchez des annonces ou via un agent ; les acheteurs étrangers n’ont aucune restriction et achètent en pleine propriété.

  3. 3

    Vérifiez les conditions du bail ou de l’achat

    Examinez les conditions (frais de renouvellement, clause de remise en état), ou pour un achat le registre et l’expertise.

  4. 4

    Fournissez documents, dépôt ou financement

    Prévoyez un garant/société de garantie et payez les frais initiaux ; les acheteurs organisent le financement (plus dur sans résidence).

  5. 5

    Signez, enregistrez et payez taxes/frais

    Signez le bail, ou finalisez l’achat ; un scrivener judiciaire enregistre le transfert (tōki) et vous payez la taxe d’acquisition.

  6. 6

    Ouvrez les services et connaissez vos droits

    Déclarez votre adresse à la mairie d’arrondissement, ouvrez les services ; les baux à durée déterminée diffèrent des baux ordinaires sur le renouvellement.

Liste de contrôle

  • Louer/acheter décidé + budget fixé
  • Règles acheteur étranger / éligibilité vérifiées
  • Recherche / agent agréé
  • Bail ou contrat d’achat examiné
  • Documents + dépôt / financement
  • Enregistrement + taxes/frais payés
  • Services ouverts
  • Droits locataire / propriétaire

Autorités officielles

  • MLIT — 国土交通省

    Ministère du Développement des Territoires, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme — immobilier.

Questions fréquentes

Les étrangers peuvent-ils acheter au Japon ?

Oui — le Japon n’impose aucune restriction ; vous pouvez acheter terrain et bâtiments en pleine propriété même sans résidence.

Qu’est-ce que le key money (reikin) ?

Un « cadeau » non remboursable au bailleur, souvent un à deux mois, en plus du dépôt remboursable (shikikin) et des honoraires.

Faut-il un garant pour louer ?

Généralement oui — un garant personnel ou, de plus en plus, une société de garantie payante est requis.

Agrégation d'informations officielles, pas un conseil juridique. Vérifiez toujours sur le site officiel de l'autorité.

Loyers types par ville

Villes Loyer 1 chambre
Tokyo ¥135,000–230,000/mo (centre) ; ¥80,000–125,000/mo (banlieues)
Osaka ¥80,000–145,000/mo (centre) ; ¥55,000–90,000/mo (banlieue)
Yokohama ¥80 000–140 000/mo (centre) ; ¥60 000–95 000/mo (banlieues)
Nagoya ¥55 000-95 000/mo (centre) ; ¥42 000-70 000/mo (banlieues)
Sapporo 50 000–75 000 ¥/mo (centre) ; 40 000–65 000 ¥/mo (banlieues)
Fukuoka ¥55 000-80 000/mo (centre) ; ¥42 000-68 000/mo (banlieues)
Pas traduit, nom propre laissé en anglais. ¥60 000-100 000/mo (centre) ; ¥48 000-78 000/mo (banlieues)
Kyoto ¥60 000-100 000/mo (centre) ; ¥48 000-78 000/mo (banlieues)
Kawasaki 70 000–120 000 ¥/mo (centre) ; 55 000–88 000 ¥/mo (banlieues)
Saitama ¥60 000-100 000/mo (centre) ; ¥48 000-78 000/mo (banlieues)
Hiroshima 50 000–75 000 ¥/mo (centre) ; 40 000–65 000 ¥/mo (banlieues)
Sendai 48 000-72 000 ¥/mo (centre) ; 38 000-62 000 ¥/mo (banlieues)
Chiba 55 000–90 000 ¥/mo (centre) ; 45 000–70 000 ¥/mo (banlieue)
Kitakyushu ¥45 000-68 000/mo (centre) ; ¥36 000-60 000/mo (banlieues)
Sakai ¥50,000-75 000/ mois (centre) ; ¥42 000-66 000/ mois (banlieues)
Niigata 42 000–64 000 ¥/mo (centre) ; 34 000–56 000 ¥/mo (banlieue)
Hamamatsu ¥45 000-68 000/mois (centre) ; ¥38 000-60 000/mois (banlieue)
Kumamoto 42 000–64 000 ¥/mo (centre) ; 34 000–56 000 ¥/mo (banlieue)
Sagamihara ¥50,000–82,000/mo (centre) ; ¥42,000–65,000/mo (banlieues)
Okayama 42 000–64 000 ¥/mo (centre) ; 34 000–56 000 ¥/mo (banlieue)
Shizuoka ¥45 000-68 000/mois (centre) ; ¥38 000-60 000/mois (banlieue)
Kagoshima ¥40 000–62 000/mo (centre) ; ¥33 000–54 000/mo (banlieues)
Hachioji ¥50,000–82,000/mo (centre) ; ¥42,000–65,000/mo (banlieues)
Himeji ¥45 000-66 000/mo (centre) ; ¥38 000-58 000/mo (banlieues)
Matsuyama ¥40 000–60 000/mo (centre) ; ¥33 000–52 000/mo (banlieues)
Utsunomiya ¥45 000-66 000/mo (centre) ; ¥38 000-58 000/mo (banlieues)
Matsudo 55 000 ¥–88 000 ¥/mo (centre) ; 45 000 ¥–68 000 ¥/mo (banlieue)
Nagasaki ¥40 000–60 000/mo (centre) ; ¥33 000–52 000/mo (banlieues)
Kanazawa ¥45 000-66 000/mo (centre) ; ¥38 000-58 000/mo (banlieues)
Okinawa ¥50,000-72 000/mo (centre) ; ¥40 000-62 000/mo (banlieues)

Outils et plateformes

  • SUUMO

    Le plus grand portail de location et de propriété du Japon.

  • GaijinPot Apartments

    Locations de logements accueillantes pour les étrangers en anglais.

Portails gouvernementaux

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