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メキシコの賃貸・不動産購入 — 相場家賃、敷金、契約、公式の賃貸ルール。
クイック回答
外国人はメキシコで不動産を買えますが、「制限区域」——国境から 100 km、海岸から 50 km 以内——では住宅を銀行信託（fideicomiso）またはメキシコ法人を通じて保有し、直接保有はできません。区域外は直接購入可（外務省の許可が必要）。賃貸は容易で、購入は公証人（notario público）と公共登記所を通じ、取得税（ISABI）がかかります。
メキシコの住宅は主に民間の賃貸・売買契約、州民法、地域の公証実務、消費者保護確認で扱われる。外国人は契約言語、敷金条件、保証人要件、住所が銀行・税務・移民証拠に使えるかを確認する必要がある。
- 賃貸実務は州・市により異なるため、書面契約、備品記録、支払領収書が重要である。
- 貸主は保証人、敷金、法的保証保険を求めることが多いため、支払い前に必要事項を確認する。
- 購入では、Profecoが書面条件と該当住宅事業者の登録済み消費者契約の確認を推奨している。
手順
- 1
賃貸か購入かを決め予算を立てる
賃貸か購入かを決めます。購入者は物件が制限区域か（信託または法人が必要か）確認します。
- 2
物件を探すか業者に依頼する
物件を探すか業者を使います。制限区域の購入は認可銀行で fideicomiso を設定します。
- 3
賃貸／購入の契約条件を確認する
賃貸契約を確認、または購入では登記調査と公証人のデューデリを確認します。
- 4
書類・敷金または資金を用意する
身分・収入と敷金（約 1 か月）を用意。購入者は手付を払い、外務省（SRE）許可を取得し資金を手配します。
- 5
署名・登記し税金／手数料を払う
賃貸契約に署名、または公証人の前で証書に署名し公共登記所に登記し取得税（ISABI）を払います。
- 6
公共料金を手配し権利を知る
公共料金を手配。賃貸規則は州の民法典に由来するため、契約条件をよく読みます。
チェックリスト
- 賃貸／購入の決定＋予算設定
- 外国人所有／資格の規則を確認
- 物件検索／免許業者
- 賃貸または購入契約を確認
- 書類＋敷金／融資
- 登記＋税金／手数料の支払
- 公共料金の手配
- 借主／所有者の権利を理解
公式機関
- Profeco — renting a house or apartment
賃貸契約に関する公式消費者案内。
- Profeco — real-estate consumer rights
住宅取引の消費者権利に関する公式案内。
よくある質問
メキシコの制限区域とは？
国境から 100 km、海岸から 50 km 以内の土地。ここでは外国人は銀行信託（fideicomiso）またはメキシコ法人で住宅を保有します。
fideicomiso とは？
制限区域の物件の法的所有権を外国人受益者のために銀行が保有する信託で、受益者は使用・売却・相続の権利を持ちます。
メキシコの購入は公証人が扱いますか？
はい。公証人（notario público）は権原を確認し税を処理し、公共登記所への登記のため証書を公正化する重要な官吏です。
公式情報の集約であり、法的助言ではありません。必ず各機関の公式サイトでご確認ください。
都市別の家賃目安
| 都市 | 1ベッドルーム家賃 |
|---|---|
| メキシコシティ | MX$14,000–30,000/月（ローマ/コンデサ）；MX$7,000–16,000/月（外縁） |
| グアダラハラ | MX$7,200–12,600/月（中心部）；MX$5,400–9,000/月（郊外） |
| モンテレー | MX$8,100–13,500/月（中心部）；MX$6,000–10,000/月（郊外） |
| プエブラ | MX$5,400–9,000/月（中心部）；MX$4,000–6,800/月（郊外） |
| カンクン | MX$7,200–12,600/月（中心部）；MX$5,400–9,000/月（郊外） |
| ティフアナ | MX$7,200–11,700/月（中心部）；MX$5,400–8,500/月（郊外） |
| ケレタロ | MX$6,300–10,800/月（中心部）；MX$4,800–7,800/月（郊外） |
| メリダ | MX$6,300–10,800/月（中心部）；MX$4,800–7,800/月（郊外） |