🇨🇴 コロンビア · 住居
コロンビアの賃貸・不動産購入 — 相場家賃、敷金、契約、公式の賃貸ルール。
クイック回答
外国人はコロンビアの不動産を自由に購入でき、特別な制限はありません。海外から資金を持ち込む場合は、後で収益を送金できるよう中央銀行に外国投資を登録します。賃貸は第 820 号法が定め、敷金を制限し、代わりに保証人や賃貸保険をよく用います。購入は公証役場（notaría）を通じ、公文書登記所に登記し、登記税がかかります。
コロンビアでの住宅は、主に不動産会社を通じた私的賃貸および購入であり、住宅省は対象となる居住者に対する補助金プログラムを運営している。新規入国者は通常、民間の賃貸に頼る。
- プライベートレンタルは通常、連帯保証人（codeudor）または賃貸保証商品、さらに収入証明が必要です。
- 政府の住宅補助金は、低所得住民を対象としており、短期滞在の新規入国者を対象としていない。
- 賃貸条件および紛争は国家法に従う；書面契約を締結する。
手順
- 1
賃貸か購入かを決め予算を立てる
賃貸か購入かを決めます。海外資金で購入するなら、中央銀行への外国投資登録を計画します。
- 2
物件を探すか業者に依頼する
ポータルを探すか業者（agente inmobiliario）を使います。
- 3
賃貸／購入の契約条件を確認する
賃貸契約（第 820 号法が敷金を制限）を確認、または購入では権利移転・負担証明（certificado de tradición y libertad）を確認します。
- 4
書類・敷金または資金を用意する
身分・収入と保証人／保険または敷金を用意。購入者は資金と外国投資登録を手配します。
- 5
署名・登記し税金／手数料を払う
賃貸契約に署名、または公証役場で産権証書（escritura）に署名し公文書登記所に登記します。登記税を払います。
- 6
公共料金を手配し権利を知る
公共料金を手配。第 820 号法が敷金・期間・家賃増額・借主の立退きを定めます。
チェックリスト
- 賃貸／購入の決定＋予算設定
- 外国人所有／資格の規則を確認
- 物件検索／免許業者
- 賃貸または購入契約を確認
- 書類＋敷金／融資
- 登記＋税金／手数料の支払
- 公共料金の手配
- 借主／所有者の権利を理解
公式機関
- Ministerio de Vivienda
住宅省 — 住宅プログラムと補助金
よくある質問
外国人はコロンビアで不動産を買えますか？
はい。特別な制限はありません。海外から資金を持ち込む場合は中央銀行に外国投資を登録し、後で送金できるようにします。
賃貸の敷金は制限されますか？
はい。第 820 号法が現金敷金を制限するため、大家は代わりに保証人（codeudor）や賃貸保険をよく用います。
certificado de tradición y libertad とは？
物件の所有履歴と抵当を示す登記書類で、購入者は購入前に確認します。
公式情報の集約であり、法的助言ではありません。必ず各機関の公式サイトでご確認ください。
都市別の家賃目安
| 都市 | 1ベッドルーム家賃 |
|---|---|
| ボゴタ | COL$1,435,000–2,460,000/月（中心部）；COL$1,000,000–1,700,000/月（郊外） |
| メデジン | COL$1,435,000–2,460,000/月（中心部）；COL$1,000,000–1,700,000/月（郊外） |
| カリ | COL$1,150,000–1,970,000/月（中心部）；COL$850,000–1,400,000/月（郊外） |
| バランキージャ | COL$1,150,000–1,970,000/月（中心部）；COL$850,000–1,400,000/月（郊外） |
| カルタヘナ | COL$1,310,000–2,255,000/月（中心部）；COL$950,000–1,600,000/月（郊外） |