オーストリア · 住居
オーストリアの賃貸・不動産購入 — 相場家賃、敷金、契約、公式の賃貸ルール。
AI が下書きし、編集レビュー待ちです。下記の公式リンクは確認済みですが、詳細は所管機関でご確認ください。
賃貸には二層の法律がある。古い住宅や補助付き住宅の多くに全面的または部分的に適用される賃貸借法（MRG）と、それ以外に適用される一般民法である。2026 年 1 月 1 日からは家賃価値保全法が、賃貸借法の対象となる指数連動家賃の上昇幅を制限している。2026 年は最大 1%、2027 年は最大 2%、2028 年からは 3% を超える部分の半分しか転嫁できず、改定は年 1 回、早くとも 4 月 1 日である。2023 年 7 月からは不動産業者に依頼した側が手数料を払い、実際には多くの場合家主である。
- 入居後 3 日以内に、地元の登録機関で住所登録をする。
- 2023 年 7 月 1 日施行の「依頼者負担原則」により、借主が仲介手数料を払うのは自ら業者に依頼した場合だけである。
- 賃貸借法の対象となる指数連動家賃は、法定の上限内で年 1 回、4 月 1 日以降にしか引き上げられない。
- oesterreich.gv.at — Maklerprovision
賃貸仲介手数料に関する公式解説。
- oesterreich.gv.at — Anmeldung des Wohnsitzes
住所登録に関する公式解説。
都市別の家賃目安
| 都市 | 1ベッドルーム家賃 |
|---|---|
| ウィーン | €900–1,600/月（内側の1〜9区）；€650–1,100/月（外縁） |
政府ポータル
- oesterreich.gv.at オーストリア政府ポータル — 住民向けの手続き案内とオンラインサービス（住所登録や ID Austria を含む）。
- 企業サービスポータル（USP） — オンライン会社設立（e-start-up）、実質的支配者の届出、行政との各種手続き。
- オーストリア連邦財務省（BMF） — 税務・税関と FinanzOnline による電子申告。
- オーストリア連邦政府移民プラットフォーム — 赤白赤カード、EU ブルーカード、家族呼び寄せ。ポイント計算ツール付き。