🇵🇹 ポルトガル · 住居
ポルトガルの賃貸・不動産購入 — 相場家賃、敷金、契約、公式の賃貸ルール。
クイック回答
ポルトガルは外国人の購入に制限を設けません。NIF（納税番号）が必要なだけです。賃貸は通常 1〜2 か月の敷金と登記契約を要します。購入は弁護士／公証人を通じ、不動産登記（Conservatória do Registo Predial）に登記し、不動産移転税（IMT）＋印紙税がかかります。
ポルトガルでの住宅は、主に代理店を通じた私的賃貸および購入です。外国人は賃貸または購入するために、NIFが必要です。公的住宅機関（IHRU）は、対象となる居住者に対する支援プログラムを運営しています。
- 賃貸または購入には、NIFと通常、収入の証明が必要です。
- 賃貸借は国家の家賃法に従い、税務申告の対象となるため、書面による契約を保管しておくこと。
- 公共住宅プログラム（IHRU）は、短期滞在の新規入国者ではなく、対象となる居住者を対象としています。
手順
- 1
賃貸か購入かを決め予算を立てる
賃貸か購入かを決め NIF を取得します。購入者は IMT・印紙税・法務費用を加えます。
- 2
物件を探すか業者に依頼する
ポータルを探すか仲介（imobiliária）を使います。
- 3
賃貸／購入の契約条件を確認する
賃貸契約を確認、または購入では不動産台帳（caderneta predial）と登記証明を確認します。
- 4
書類・敷金または資金を用意する
身分／NIF・収入と敷金を用意。購入者は予約契約に署名し手付を払い資金を手配します。
- 5
署名・登記し税金／手数料を払う
賃貸契約に署名、または産権証書（escritura）を完了し登記します。IMT と印紙税を払います。
- 6
公共料金を手配し権利を知る
公共料金を手配。登記賃貸は期間・家賃増額に明確な保護を与えます。
チェックリスト
- 賃貸／購入の決定＋予算設定
- 外国人購入／資格の規則を確認
- 物件検索／免許業者
- 賃貸または購入契約を確認
- 書類＋敷金／融資
- 登記＋税金／手数料の支払
- 公共料金の手配
- 借主／所有者の権利を理解
公式機関
- IHRU
住宅および都市復興研究所
よくある質問
外国人はポルトガルで不動産を買えますか？
はい。制限はありません。NIF が必要で、証書を作成し不動産登記に登記します。
NIF とは何ですか？
ポルトガルの納税者番号で、賃貸・購入・公共料金・銀行口座開設に必要です。
購入時にどんな税がかかりますか？
不動産移転税（IMT、累進）＋印紙税。所有者には毎年の市税（IMI）がかかります。
公式情報の集約であり、法的助言ではありません。必ず各機関の公式サイトでご確認ください。
都市別の家賃目安
政府ポータル
- ePortugal 行政ポータル — 市民・事業サービス（在留・外国人手続きを含む）
- 財政ポータル（Portal das Finanças） — ポルトガル所得税（IRS）・VAT（IVA）・納税者番号（NIF）
- AICEP ポルトガル貿易投資庁 — 外国投資・貿易促進