🇬🇷 ギリシャ · 住居
ギリシャの賃貸・不動産購入 — 相場家賃、敷金、契約、公式の賃貸ルール。
クイック回答
外国人はギリシャの不動産を自由に購入できます（非 EU 国民の国境地域購入は許可が必要な場合あり）。ギリシャの納税番号（AFM）が必要です。賃貸は通常 1〜2 か月の敷金を要します。購入は公証人を通じ、土地登記／地籍に登記し、不動産移転税（約 3%）がかかります。一定額以上の購入はゴールデンビザの対象にもなり得ます。
ギリシャでの住宅は、主に代理店を通じた私有の賃貸および購入が中心であり、賃貸契約は税務当局（AADE）に電子的に申告される。新規入国者向けの一般的な国家賃貸ポータルは存在しない。
- 家主はAADEに賃貸契約を申告しなければならない；賃借者は賃貸契約が登録されていることを確認するべきである。
- 賃貸には通常、保証金、収入証明、およびギリシャの税番号（AFM）が必要です。
- EU市民は自由に賃貸することができるが、非EUの新規入国者は通常、在留許可またはビザを最初に取得する必要がある。
手順
- 1
賃貸か購入かを決め予算を立てる
賃貸か購入かを決め AFM を取得します。非 EU 購入者は該当時に国境地域の許可を確認します。
- 2
物件を探すか業者に依頼する
ポータルを探すか業者（mesitis）を使います。
- 3
賃貸／購入の契約条件を確認する
賃貸契約を確認、または購入では弁護士を通じ権原・地籍登記・負担を確認します。
- 4
書類・敷金または資金を用意する
身分／AFM・収入と敷金（1〜2 か月）を用意。購入者は手付を払い資金を手配します。
- 5
署名・登記し税金／手数料を払う
賃貸契約に署名、または公証人の前で契約に署名し地籍に登記し移転税を払います。
- 6
公共料金を手配し権利を知る
公共料金を手配。ゴールデンビザの基準額以上で購入した場合、居留許可を申請できます。
チェックリスト
- 賃貸／購入の決定＋予算設定
- 外国人所有／資格の規則を確認
- 物件検索／免許業者
- 賃貸または購入契約を確認
- 書類＋敷金／融資
- 登記＋税金／手数料の支払
- 公共料金の手配
- 借主／所有者の権利を理解
公式機関
- AADE (Independent Authority for Public Revenue)
公的収入独立機関 — レンタル宣言および税番号（AFM）
よくある質問
外国人はギリシャで不動産を買えますか？
はい。AFM があれば自由。非 EU 国民が一部の国境地域で購入する場合のみ特別許可が必要なことがあります。
不動産購入で居留を得られますか？
ゴールデンビザの投資基準額以上で購入すると、本人と家族が更新可能な居留許可の対象になり得ます。
購入時にどんな税がかかりますか？
多くの中古購入に約 3% の不動産移転税、加えて公証・登記費用がかかります。
公式情報の集約であり、法的助言ではありません。必ず各機関の公式サイトでご確認ください。