🇨🇱 チリ · 住居
チリの賃貸・不動産購入 — 相場家賃、敷金、契約、公式の賃貸ルール。
クイック回答
外国人はチリの不動産をおおむね自由に購入できます（一部の非居住者に国境地帯の制限が及ぶ場合あり）。RUT（納税番号）が必要です。賃貸は都市賃貸法が定め、敷金は通常約 1 か月分。購入は公証人を通じ、不動産登記官（Conservador de Bienes Raíces）に登記します。一般的な不動産移転税はありませんが、公証・登記費用がかかります。
チリでの住宅は、主に不動産エージェントを通じた私的賃貸および購入で占められており、 Ministry of Housing and Urban Development (MINVU) は、対象となる居住者に対する補助金プログラムを運営しています。新規入国者は通常、民間で賃貸します。
- 民間の賃貸契約は通常、保証人または数ヶ月分の敷金と安定した収入の証明が必要である。
- MINVU の住宅補助金は、低所得住民を対象とし、短期滞在の新規入国者を対象としていない。
- 賃貸契約および紛争は国家法に従うため、書面による署名付契約を保管しておくこと。
手順
- 1
賃貸か購入かを決め予算を立てる
賃貸か購入かを決め RUT を取得します。国境付近の物件は国境地帯規則を確認します。
- 2
物件を探すか業者に依頼する
ポータルを探すか業者（corredor de propiedades）を使います。
- 3
賃貸／購入の契約条件を確認する
賃貸契約を確認、または購入では権原調査と登記証明（fojas）を確認します。
- 4
書類・敷金または資金を用意する
身分／RUT・収入と敷金（約 1 か月）を用意。購入者は手付を払い資金を手配します。
- 5
署名・登記し税金／手数料を払う
賃貸契約に署名、または公証人の前で証書に署名し不動産登記官に登記します。費用を払います。
- 6
公共料金を手配し権利を知る
公共料金を手配。都市賃貸法が期間・敷金返還・立退きを定めます。
チェックリスト
- 賃貸／購入の決定＋予算設定
- 外国人所有／資格の規則を確認
- 物件検索／免許業者
- 賃貸または購入契約を確認
- 書類＋敷金／融資
- 登記＋税金／手数料の支払
- 公共料金の手配
- 借主／所有者の権利を理解
公式機関
- Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU)
国土住宅都市省 — 住宅プログラムおよび補助金
よくある質問
外国人はチリで不動産を買えますか？
はい、RUT があればおおむね自由。国境付近では一部の非居住外国人に国境地帯の制限が及ぶ場合があります。
チリに不動産移転税はありますか？
売却に一般的な移転税はなく、購入者は主に公証・登記費用を不動産登記官に払います。
RUT とは？
チリの納税者番号で、購入・契約・公共料金の手配に必要です。
公式情報の集約であり、法的助言ではありません。必ず各機関の公式サイトでご確認ください。
都市別の家賃目安
| 都市 | 1ベッドルーム家賃 |
|---|---|
| サンティアゴ | CLP$380,000–665,000/月（中心部）；CLP$280,000–475,000/月（郊外） |
| バルパライソ | CLP$266,000–427,000/月（中心部）；CLP$200,000–330,000/月（郊外） |
| コンセプシオン | CLP$266,000–427,000/月（中心部）；CLP$200,000–330,000/月（郊外） |
| ビニャ・デル・マル | CLP$285,000–475,000/月（中心部）；CLP$220,000–360,000/月（郊外） |
| アントファガスタ | CLP$332,000–522,000/月（中心部）；CLP$250,000–400,000/月（郊外） |