🇦🇷 アルゼンチン · 住居
アルゼンチンの賃貸・不動産購入 — 相場家賃、敷金、契約、公式の賃貸ルール。
クイック回答
外国人はアルゼンチンの都市部不動産を自由に購入できます（農地は 2011 年法で制限）。CDI（納税番号）が必要です。賃貸は 2023 年末に規制緩和され、条件——敷金（伝統的に約 1 か月）や改定を含む——は主に契約で定まります。購入は公証人（escribano）を通じ、不動産登記に登記し、移転税／印紙税がかかります。
アルゼンチンには単一の政府賃貸ポータルがない；長期の住宅は、国家賃貸フレームワークの下で、認可された不動産エージェントを通じて、または個人的に賃貸される。連邦ProCreArと州の住環境プログラムは、対象となる居住者に対する住宅をサポートする。
- 私的賃貸は通常、地元の保証人（garante）または預金ベースの代替案、さらに収入証明が必要である。
- 家賃契約の条件、敷金、家賃調整に関する規則は国家法に従うため、契約書にサインする前に内容を確認すること。
- 公共の住環境とProCreArプログラムは、資格を満たした居住者に限定されており、短期滞在の新規入国者を対象としていない。
手順
- 1
賃貸か購入かを決め予算を立てる
賃貸か購入かを決め CDI を取得します。農地は 2011 年法により所有制限があります。
- 2
物件を探すか業者に依頼する
ポータルを探すか仲介（inmobiliaria）を使います。
- 3
賃貸／購入の契約条件を確認する
賃貸条件（規制緩和後は主に契約による）を確認、または購入では登記と抵当を確認します。
- 4
書類・敷金または資金を用意する
身分／CDI・収入と敷金を用意。購入者は通常米ドルで支払い公証人を手配します。
- 5
署名・登記し税金／手数料を払う
賃貸契約に署名、または公証人の前で証書に署名し移転を登記します。移転税／印紙税を払います。
- 6
公共料金を手配し権利を知る
公共料金を手配。規制緩和後は、期間・インデックス化・更新が契約次第のため賃貸契約をよく読みます。
チェックリスト
- 賃貸／購入の決定＋予算設定
- 外国人所有／資格の規則を確認
- 物件検索／免許業者
- 賃貸または購入契約を確認
- 書類＋敷金／融資
- 登記＋税金／手数料の支払
- 公共料金の手配
- 借主／所有者の権利を理解
公式機関
- Argentina.gob.ar — Hábitat
公式の連邦住宅および住環境プログラム
よくある質問
外国人はアルゼンチンで不動産を買えますか？
都市部は CDI があれば自由。農地の所有は 2011 年法で外国人保有の上限があります。
アルゼンチンは賃貸法を変えましたか？
はい。2023 年末に大幅に規制緩和され、期間・敷金・改定は主に契約次第です。現行規則を確認してください。
住宅は通常どう支払いますか？
購入は一般に米ドルで取引され、公証人が証書と登記を扱います。
公式情報の集約であり、法的助言ではありません。必ず各機関の公式サイトでご確認ください。