🇺🇸 Estados Unidos · Vivienda
Alquilar y comprar vivienda en Estados Unidos: alquileres típicos, depósitos, contratos y normas oficiales de arrendamiento.
Respuesta rápida
Estados Unidos no restringe a los extranjeros alquilar o comprar vivienda. Alquilar suele implicar verificación de crédito/ingresos y un depósito de seguridad (comúnmente uno o dos meses de renta, con topes en muchos estados). Los compradores usan un agente (realtor) y una compañía de título/plica; los no residentes pueden obtener hipoteca pero con mayor enganche. El impuesto predial anual es local.
El alquiler en Estados Unidos se regula sobre todo a nivel estatal y municipal: no existe un registro nacional de arrendamientos, y los contratos de alquiler son privados, cuyos límites de fianza, plazos de preaviso y normas de desahucio los fija la ley estatal. No hay restricciones de ciudadanía ni de residencia para alquilar o comprar vivienda.
- Los depósitos de seguridad suelen ser alrededor de un mes de renta; los límites y los plazos de devolución varían por estado.
- Los arrendamientos estándar duran 12 meses; los propietarios suelen realizar verificaciones de crédito y antecedentes y solicitar pruebas de ingresos (a menudo ~3 veces el alquiler).
- Los extranjeros pueden comprar bienes inmuebles en Estados Unidos sin requisito de residencia y pagar las mismas impuestos sobre la propiedad que los residentes.
Paso a paso
- 1
Decida alquilar o comprar y fije un presupuesto
Decida alquilar o comprar y fije un presupuesto, recordando gastos de cierre, seguro e impuesto predial para compradores.
- 2
Busque anuncios o contrate un agente
Busque anuncios (portales principales) o use un agente inmobiliario con licencia; los compradores suelen trabajar con un realtor.
- 3
Verifique los términos del contrato
Revise el contrato de alquiler (plazo, renta, depósito) o el de compra; los compradores deben pedir inspecciones y búsqueda de título.
- 4
Aporte documentos, depósito o financiación
Para alquilar aporte identificación, prueba de ingresos/crédito y depósito; los compradores gestionan financiación (mayor enganche para no residentes) y usan plica.
- 5
Firme, registre y pague impuestos/tasas
Firme el contrato de alquiler, o en el cierre firme la escritura, que se registra en el condado; los compradores pagan costos de cierre e impuestos de transferencia donde aplican.
- 6
Contrate servicios y conozca sus derechos
Contrate servicios (electricidad, gas, agua, internet) y note que los derechos del inquilino (depósitos, desalojo) los rige la ley estatal y local.
Lista de verificación
- Alquilar/comprar decidido + presupuesto
- Reglas de comprador extranjero / elegibilidad verificadas
- Búsqueda / agente con licencia
- Contrato de alquiler o compra revisado
- Documentos + depósito / financiación
- Registro + impuestos/tasas pagados
- Servicios contratados
- Derechos de inquilino / propietario
Autoridades oficiales
- HUD — U.S. Department of Housing and Urban Development
Derechos de arrendatarios federales y información sobre vivienda justa.
- Consumer Financial Protection Bureau
Asesoramiento oficial sobre préstamos hipotecarios y la compra de viviendas.
Preguntas frecuentes
¿Los extranjeros pueden comprar propiedad en EE. UU.?
Sí — no hay restricción de ciudadanía o residencia para comprar inmuebles en EE. UU., aunque los no residentes suelen necesitar mayor enganche.
¿Cuánto es el depósito de alquiler?
Comúnmente uno o dos meses de renta; muchos estados limitan el monto y fijan plazos de devolución.
¿Quién gestiona una compra de vivienda en EE. UU.?
Un realtor le ayuda a buscar y ofertar; una compañía de título/plica gestiona el cierre y registra la escritura en el condado.
Agregación de información oficial, no asesoramiento jurídico. Verifique siempre en el sitio oficial de la autoridad.
Alquileres típicos por ciudad
| Ciudades | Alquiler 1 habitación |
|---|---|
| Nueva York | $3,200–5,800/mes (Manhattan); $2,100–3,400/mes (Brooklyn/Queens) |
| Los Ángeles | USD 2,200–4,200/mes (centro de la ciudad/Santa Mónica); USD 1,600–2,800/mes (Valle de San Gabriel) |
| Chicago | $1,800–2,800/mes (centro); $1,300–2,000/mes (periférico) |
| Houston | $1,400–2,200/mes (centro); $1,100–1,700/mes (exterior) |
| Fénix | $1,400–2,100/mes (centro); $1,100–1,650/mes (periférico) |
| Filadelfia | $1,500-$2,300/mes (centro); $1,150-$1,750/mes (exterior) |
| San Antonio | $1,250–1,900/mes (centro); $1,000–1,500/mes (periférico) |
| San Diego | $2,200–3,200/mes (centro); $1,800–2,600/mes (periférico) |
| Dallas | $1,400–2,200/mes (centro); $1,100–1,700/mes (exterior) |
| San José | $2,600–3,800/mo (centro); $2,100–3,000/mo (periférico) |
| Austin | $1,500–2,400/mes (centro); $1,200–1,800/mes (periférico) |
| San Francisco | $3,000–4,500/mes (centro); $2,200–3,200/mes (área periférica) |
| Seattle | $1,900–2,900/mes (centro); $1,500–2,200/mes (periférico) |
| Boston | $2,600–3,800/mes (centro); $1,900–2,800/mes (periférico) |
| Washington, D.C. | $2,200–3,300/mes (centro); $1,700–2,500/mes (periférico) |
| Atlanta | $1,500–2,300/mes (centro); $1,200–1,800/mes (periférico) |
| Miami | $2,200–3,300/mes (centro); $1,700–2,500/mes (periférico) |
| Denver | $1,700–2,500/mes (centro); $1,300–2,000/mes (periférico) |
| Minneapolis | $1,350–2,000/mes (centro); $1,050–1,600/mes (periférico) |
| Detroit | $1,000–1,650/mo (centro); $750–1,300/mo (periférico) |
| Portland | $1,500–2,300/mes (centro); $1,200–1,800/mes (periférico) |
| Las Vegas | $1,300–1,950/mes (centro); $1,050–1,550/mes (exterior) |
| Orlando | $1,400–2,100/mes (centro); $1,100–1,650/mes (periférico) |
| Charlotte | $1,450–2,200/mo (centro); $1,150–1,700/mo (zona periférica) |
| Sacramento | $1,500–2,200/mo (centro); $1,200–1,800/mo (periférico) |
| Nashville | $1,500-$2,300/mes (centro); $1,150-$1,750/mes (exterior) |
| Pittsburgh | $1,250–1,900/mo (centro); $950–1,500/mo (área periférica) |
| Ciudad de Salt Lake | $1,400–2,100/mes (centro); $1,100–1,650/mes (periférico) |
| Kansas City | $1,150–1,800/mes (centro); $900–1,400/mes (periférico) |
| Honolulu | $1,900–2,800/mes (centro); $1,500–2,200/mes (exterior) |
Herramientas y plataformas
- Zillow
Listados de alquileres y propiedades para la venta.
- Apartments.com
Listados de alquiler en metrópolis de EE. UU.
Portales gubernamentales
- The White House — Official residence and office of the US President — executive orders, policy briefings, press releases
- U.S. Department of State — US passport and visa services, travel warnings, embassy information worldwide
- Internal Revenue Service (IRS) — Federal tax filing, refund status, ITIN/EIN applications, and Free File program
- USCIS — Green card, H-1B and work visas, naturalization, immigration benefits, and case status