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🇯🇵 Japón · Vivienda

Alquilar y comprar vivienda en Japón: alquileres típicos, depósitos, contratos y normas oficiales de arrendamiento.

Respuesta rápida

Japón no restringe a los extranjeros comprar — puede poseer suelo y edificios en pleno dominio sin requisito de residencia. Alquilar, en cambio, suele requerir un garante o empresa de garantía, más «key money» (reikin), un depósito (shikikin) y comisión. Las compras se registran (tōki) vía un escribano judicial y llevan impuestos de adquisición y registro.

Renting in Japan involves substantial upfront costs beyond rent — a deposit (shikikin), key money (reikin), an agency fee and usually a guarantor or guarantor company. Leases fall under the Act on Land and Building Leases, and real-estate transactions are overseen by MLIT. There is no nationality restriction on renting or owning property.

  • Los costos de mudanza suelen sumar entre cuatro y seis meses de alquiler (depósito + dinero de llaves + comisión de agencia + primer mes + tarifa de garantía).
  • La mayoría de los inquilinos utilizan una empresa de fiador (hoshō-gaisha); algunos propietarios todavía requieren un fiador japonés.
  • No hay restricción de nacionalidad para comprar propiedades, aunque la financiación es más difícil sin residencia.

Paso a paso

  1. 1

    Decida alquilar o comprar y fije un presupuesto

    Decida alquilar o comprar; alquilar puede tener altos costos iniciales (key money, depósito, comisión, garantía).

  2. 2

    Busque anuncios o contrate un agente

    Busque anuncios o use un agente; los compradores extranjeros no tienen restricción y compran en pleno dominio.

  3. 3

    Verifique los términos del contrato

    Revise los términos (comisión de renovación, cláusula de restauración), o para comprar el registro y el estudio.

  4. 4

    Aporte documentos, depósito o financiación

    Gestione un garante/empresa de garantía y pague los costos iniciales; los compradores gestionan financiación (más difícil sin residencia).

  5. 5

    Firme, registre y pague impuestos/tasas

    Firme el alquiler, o complete la compra; un escribano judicial registra la transferencia (tōki) y paga el impuesto de adquisición.

  6. 6

    Contrate servicios y conozca sus derechos

    Registre su domicilio en la oficina del distrito, contrate servicios y note que los contratos de plazo fijo difieren de los ordinarios en renovación.

Lista de verificación

  • Alquilar/comprar decidido + presupuesto
  • Reglas de comprador extranjero / elegibilidad verificadas
  • Búsqueda / agente con licencia
  • Contrato de alquiler o compra revisado
  • Documentos + depósito / financiación
  • Registro + impuestos/tasas pagados
  • Servicios contratados
  • Derechos de inquilino / propietario

Autoridades oficiales

Preguntas frecuentes

¿Los extranjeros pueden comprar en Japón?

Sí — Japón no restringe la propiedad extranjera; puede comprar suelo y edificios en pleno dominio incluso sin residencia.

¿Qué es el key money (reikin)?

Un «regalo» no reembolsable al arrendador, a menudo uno o dos meses, además del depósito reembolsable (shikikin) y la comisión.

¿Necesito un garante para alquilar?

Normalmente sí — se requiere un garante personal o, cada vez más, una empresa de garantía de pago.

Agregación de información oficial, no asesoramiento jurídico. Verifique siempre en el sitio oficial de la autoridad.

Alquileres típicos por ciudad

Ciudades Alquiler 1 habitación
Tokio ¥135,000–230,000/mo (centro); ¥80,000–125,000/mo (barrios suburbanos)
Ósaka ¥80,000–145,000/mes (centro); ¥55,000–90,000/mes (suburbios)
Yokohama ¥80,000–140,000/mo (centro); ¥60,000–95,000/mo (suburbios)
Nagoya ¥55,000–95,000/mes (centro); ¥42,000–70,000/mes (suburbios)
Sapporo ¥50,000–75,000/mes (centro); ¥40,000–65,000/mes (barrios suburbanos)
Fukuoka ¥55,000–80,000/mo (centro); ¥42,000–68,000/mo (barrios suburbanos)
Kobe ¥60,000–100,000/mo (centro); ¥48,000–78,000/mo (barrios suburbanos)
Kyoto ¥60,000–100,000/mo (centro); ¥48,000–78,000/mo (barrios suburbanos)
Kawasaki ¥70,000–120,000/mo (centro); ¥55,000–88,000/mo (barrios suburbanos)
Saitama ¥60,000–100,000/mo (centro); ¥48,000–78,000/mo (barrios suburbanos)
Hiroshima ¥50,000–75,000/mes (centro); ¥40,000–65,000/mes (barrios suburbanos)
Sendai ¥48,000-¥72,000/mes (centro); ¥38,000-¥62,000/mes (suburbios)
Chiba ¥55,000–90,000/mo (centro); ¥45,000–70,000/mo (barrios suburbanos)
Kitakyushu ¥45,000-68,000/mes (centro); ¥36,000-60,000/mes (suburbios)
Sakai ¥50,000–75,000/mo (centro); ¥42,000–66,000/mo (barrios suburbanos)
Niigata ¥42,000–64,000/mo (centro); ¥34,000–56,000/mo (barrios suburbios)
Hamamatsu ¥45,000–68,000/mo (centro); ¥38,000–60,000/mo (suburbios)
Kumamoto ¥42,000–64,000/mo (centro); ¥34,000–56,000/mo (barrios suburbios)
Sagamihara ¥50,000–82,000/mo (centro); ¥42,000–65,000/mo (barrios suburbanos)
Okayama ¥42,000–64,000/mo (centro); ¥34,000–56,000/mo (barrios suburbios)
Shizuoka ¥45,000–68,000/mo (centro); ¥38,000–60,000/mo (suburbios)
Kagoshima ¥40,000–62,000/mo (centro); ¥33,000–54,000/mo (barrios suburbios)
Hachioji ¥50,000–82,000/mo (centro); ¥42,000–65,000/mo (barrios suburbanos)
Himeji ¥45,000–66,000/mo (centro); ¥38,000–58,000/mo (suburbios)
Matsuyama ¥40,000–60,000/mo (centro); ¥33,000–52,000/mo (barrios suburbanos)
Utsunomiya ¥45,000–66,000/mo (centro); ¥38,000–58,000/mo (suburbios)
Matsudo ¥55,000–88,000/mo (centro); ¥45,000–68,000/mo (barrios suburbanos)
Nagasaki ¥40,000–60,000/mo (centro); ¥33,000–52,000/mo (barrios suburbanos)
Kanazawa ¥45,000–66,000/mo (centro); ¥38,000–58,000/mo (suburbios)
Naha ¥50,000–72,000/mo (centro); ¥40,000–62,000/mo (barrios suburbanos)

Herramientas y plataformas

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