🇫🇷 Francia · Vivienda
Alquilar y comprar vivienda en Francia: alquileres típicos, depósitos, contratos y normas oficiales de arrendamiento.
Respuesta rápida
Francia no restringe a los extranjeros comprar. Alquilar protege al inquilino (ley de 1989): el depósito (dépôt de garantie) se limita a un mes de renta en vivienda sin amueblar (dos amueblada), y las comisiones están reguladas. Comprar pasa por un notaire, se registra en la publicité foncière y conlleva «frais de notaire» de ~7–8% (sobre todo derechos de mutación).
French residential leases (bail) are governed by the law of 6 July 1989 — unfurnished leases run three years and furnished leases one year. The official ANIL/ADIL network gives free housing-rights advice, and the security deposit is capped by law. There is no nationality restriction on renting or buying; a notaire handles property purchases.
- La fianza (dépôt de garantie) está limitada a un mes de alquiler para inmuebles no amueblados y dos meses para inmuebles amueblados.
- Los propietarios a menudo requieren un fiador (garant) o la garantía gratuita respaldada por el Estado Visale; se espera que el ingreso sea típicamente alrededor de ~3× el alquiler.
- Los extranjeros pueden comprar propiedades sin restricciones; la compra se completa ante un notario.
Paso a paso
- 1
Decida alquilar o comprar y fije un presupuesto
Decida alquilar o comprar y presupueste; los compradores suman frais de notaire (~7–8%) y comisión de agencia.
- 2
Busque anuncios o contrate un agente
Busque portales o use una agence immobilière; las comisiones al inquilino están limitadas por zona.
- 3
Verifique los términos del contrato
Revise el bail y los diagnósticos obligatorios, o para comprar el compromis de vente y las comprobaciones del notaire.
- 4
Aporte documentos, depósito o financiación
Aporte identificación, prueba de ingresos (a menudo un garante) y el depósito (1 mes sin amueblar, 2 amueblado); los compradores gestionan hipoteca.
- 5
Firme, registre y pague impuestos/tasas
Firme el alquiler, o firme el acte de vente ante el notaire, que registra la venta y cobra los derechos de mutación.
- 6
Contrate servicios y conozca sus derechos
Contrate servicios y seguro de hogar (obligatorio para inquilinos); la ley de 1989 da fuerte protección en avisos y subidas.
Lista de verificación
- Alquilar/comprar decidido + presupuesto
- Reglas de comprador extranjero / elegibilidad verificadas
- Búsqueda / agente con licencia
- Contrato de alquiler o compra revisado
- Documentos + depósito / financiación
- Registro + impuestos/tasas pagados
- Servicios contratados
- Derechos de inquilino / propietario
Autoridades oficiales
- service-public.fr — Logement
Derechos y procedimientos oficiales de vivienda.
- ANIL — Agence nationale pour l'information sur le logement
Asesoramiento gratuito e imparcial sobre la ley de la vivienda (red de ADIL).
Preguntas frecuentes
¿Los extranjeros pueden comprar en Francia?
Sí — no hay restricción; la compra se completa ante un notaire que la registra y cobra los derechos de mutación.
¿Cuánto es el depósito de alquiler?
Un mes de renta para vivienda sin amueblar y dos para amueblada, por ley.
¿Qué son los frais de notaire?
Los costos al comprar — sobre todo derechos de mutación más el honorario regulado del notaire — ~7–8% del precio en vivienda existente.
Agregación de información oficial, no asesoramiento jurídico. Verifique siempre en el sitio oficial de la autoridad.
Alquileres típicos por ciudad
| Ciudades | Alquiler 1 habitación |
|---|---|
| París | €1,300–2,700/mes (dentro del 20º arr. de París); €850–1,500 (suburbios) |
| Lyon | €750-1.200/mes (centro); €550-850/mes (periférico) |
| Marsella | €650–1,000/mes (centro); €500–750/mes (periférico) |
| Toulouse | €650–1,000/mes (centro); €500–750/mes (periférico) |
| Muy bien | €850–1,400/mo (centro); €650–1,000/mo (periférico) |
| Nantes | €650–1,000/mes (centro); €500–750/mes (periférico) |
| Bordeaux | €700-1,100/mes (centro); €550-850/mes (periferia) |
| Lille | €650–1,000/mes (centro); €500–780/mes (periférico) |
| Estrasburgo | €650-1,000/mes (centro); €520-800/mes (periférico) |
| Montpellier | €600–950/mo (centro); €480–750/mo (periférico) |
| Rennes | €600–950/mo (centro); €480–750/mo (periférico) |
Herramientas y plataformas
Portales gubernamentales
- Government of France — Office of the French Prime Minister — government policies, ministers, and key legislation
- France Public Services (Service-Public) — France's unified administrative services — residence permits, taxes, social security, civil records
- French General Tax Directorate (DGFiP) — French income tax, VAT, wealth tax filing; tax residency determination; French tax number (NIF) application