🇸🇬 Singapur · Vivienda
Alquilar y comprar vivienda en Singapur: alquileres típicos, depósitos, contratos y normas oficiales de arrendamiento.
Respuesta rápida
Los extranjeros pueden alquilar libremente en Singapur, pero comprar está restringido: los no residentes pueden comprar condominios privados pero generalmente no propiedad con terreno ni pisos HDB sin aprobación, y pagan un Additional Buyer’s Stamp Duty (ABSD) muy alto en compras residenciales. Las compras usan un abogado y se registran en la Singapore Land Authority.
El mercado de alquiler de Singapur se divide entre viviendas públicas HDB con restricciones de elegibilidad y condominios privados. Los agentes inmobiliarios deben estar registrados con el Consejo para las Agencias Inmobiliarias (CEA), y la URA supervisa la propiedad privada. Los extranjeros pueden alquilar propiedades privadas libremente; comprar un condominio privado atrae un Impuesto de Matrícula Adicional para Compradores (ABSD), y la propiedad con terreno necesita la aprobación del gobierno.
- La garantía de seguridad suele ser equivalente a un mes de alquiler por cada año de contrato de arrendamiento (por ejemplo, dos meses para una tenencia de dos años).
- Los contratos de arrendamiento atraen el impuesto de selo pagadero a IRAS; los agentes deben estar registrados en CEA.
- Los extranjeros que compran un condominio privado pagan el ABSD; la propiedad residencial con tierra requiere la aprobación del gobierno.
Paso a paso
- 1
Decida alquilar o comprar y fije un presupuesto
Decida alquilar o comprar; los extranjeros suelen comprar solo condos privados y pagan un ABSD alto.
- 2
Busque anuncios o contrate un agente
Busque anuncios o use un agente inmobiliario con licencia (registrado en CEA).
- 3
Verifique los términos del contrato
Revise el contrato y timbrelo, o para comprar verifique elegibilidad y la opción de compra.
- 4
Aporte documentos, depósito o financiación
Aporte identificación e ingresos y el depósito (a menudo un mes por año de contrato); los compradores pagan la opción y financian.
- 5
Firme, registre y pague impuestos/tasas
Firme y timbre el contrato, o complete la compra; el abogado la registra en SLA y usted paga los stamp duties (incl. ABSD).
- 6
Contrate servicios y conozca sus derechos
Contrate servicios (SP Group) y note que los términos y cláusulas diplomáticas se rigen por el contrato, no por ley extensa.
Lista de verificación
- Alquilar/comprar decidido + presupuesto
- Reglas de comprador extranjero / elegibilidad verificadas
- Búsqueda / agente con licencia
- Contrato de alquiler o compra revisado
- Documentos + depósito / financiación
- Registro + impuestos/tasas pagados
- Servicios contratados
- Derechos de inquilino / propietario
Autoridades oficiales
- URA — Urban Redevelopment Authority
Autoridad de planificación para propiedades privadas.
- HDB — Housing & Development Board
Vivienda pública — reglas de alquiler y elegibilidad.
- Council for Estate Agencies (CEA)
Licencia a agentes inmobiliarios; recursos de arrendamiento.
Preguntas frecuentes
¿Los extranjeros pueden comprar en Singapur?
Pueden comprar condominios privados pero generalmente no viviendas con terreno ni pisos HDB sin aprobación, y pagan un ABSD alto.
¿Qué es el ABSD?
El Additional Buyer’s Stamp Duty — un recargo en compras residenciales, muy alto para extranjeros, además del stamp duty estándar.
¿Los extranjeros pueden alquilar libremente?
Sí — los extranjeros pueden alquilar vivienda privada libremente (alquilar HDB tiene sus propias reglas).
Agregación de información oficial, no asesoramiento jurídico. Verifique siempre en el sitio oficial de la autoridad.
Alquileres típicos por ciudad
| Ciudades | Alquiler 1 habitación |
|---|---|
| Singapur | S$2,800–5,500/mo (centro); S$2,000–3,300/mo (zona exterior) |
| Jurong | S$2,800–4,200/mo (centro); S$2,400–3,400/mo (periférico) |
| Tampines | S$2,600–3,800/mes (centro); S$2,200–3,200/mes (exterior) |
| Woodlands | S$2,400–3,400/mo (centro); S$2,000–2,900/mo (periférico) |
| Punggol | S$2,600–3,800/mes (centro); S$2,200–3,200/mes (exterior) |
Herramientas y plataformas
- PropertyGuru
Portal de propiedades más grande de Singapur.
- 99.co
Anuncios de alquiler y venta.
Portales gubernamentales
- Singapore Government — Singapore's integrated government services portal — unified Singpass identity login
- Immigration & Checkpoints Authority — Employment Pass, S Pass, Work Permit, PR and citizenship applications in Singapore
- Inland Revenue Authority of Singapore — Personal and corporate income tax, GST filing, and tax incentive lookup