🇯🇵 日本 · 住房租赁
在日本租房与购房——典型租金、押金、合同与官方租赁规定。
快速解答
日本对外国人买房无限制——可无需居留身份永久拥有土地与建筑。但租房通常需保证人或保证公司，外加“礼金”（reikin）、押金（shikikin）与中介费。购房经司法书士办理登记（登记 tōki），并需取得税与登记税。
在日本租房，除租金外还需支付大量前期费用——押金（敷金）、礼金、中介费，通常还需保证人或保证公司。租约受《借地借家法》约束，房地产交易由国土交通省监管。租房或拥有物业均无国籍限制。
- 入住费用通常合计为4–6个月租金（押金＋礼金＋中介费＋首月＋保证公司费）。
- 多数租户使用保证公司（保証会社）；部分房东仍要求日本籍保证人。
- 购房无国籍限制，但无居留身份时贷款较难。
操作步骤
- 1
决定租房还是买房并设定预算
决定租还是买；注意租房前期费用可能较高（礼金、押金、中介费、保证费）。
- 2
搜索房源或委托中介
搜索房源或使用中介；外国买家无所有权限制，可买永久产权。
- 3
核对租约或购房合同条款
审阅租约条款（更新费、复原条款）；或购房时核查不动产登记与勘测。
- 4
提供文件、押金或融资
安排保证人/保证公司并支付租房前期费用；买家安排融资（无居留身份较难）。
- 5
签署、登记并缴税费
签署租约；或完成购房；由司法书士登记移转（tōki），你缴纳取得税。
- 6
开通水电并了解你的权利
在区役所登记住址、开通水电，并注意定期租约与普通租约在续租权利上不同。
清单
- 决定租/买+设定预算
- 核对外国人购房/资格规则
- 房源搜索/持牌中介
- 审阅租约或购房合同
- 文件+押金/融资
- 登记+缴纳税费
- 开通水电燃气
- 了解租客/业主权利
官方机构
- MLIT — 国土交通省
国土交通省——房地产。
常见问题
外国人能在日本买房吗？
能——日本对外国人所有权无限制；即使无居留身份也可买永久产权的土地与建筑。
什么是礼金（reikin）？
给房东的不退还“礼金”，常为一至两个月租金，另加可退押金（shikikin）与中介费。
租房需要保证人吗？
通常需要——多数租房需个人保证人，或越来越常见的付费保证公司。
本页为官方信息聚合，不构成法律意见。请务必以相关机构官网为准。
各城市典型租金
| 城市 | 一居室租金 |
|---|---|
| 东京 | ¥135,000–230,000/月（市中心）；¥80,000–125,000/月（郊区） |
| 大阪 | ¥80,000–145,000/月（市中心）；¥55,000–90,000/月（郊区） |
| 横滨 | ¥80,000–140,000/月（市中心）；¥60,000–95,000/月（郊区） |
| 名古屋 | ¥55,000–95,000/月（市中心）；¥42,000–70,000/月（郊区） |
| 札幌 | ¥50,000–75,000/月（市中心）；¥40,000–65,000/月（郊区） |
| 福冈 | ¥55,000–80,000/月（市中心）；¥42,000–68,000/月（郊区） |
| 神户 | ¥60,000–100,000/月（市中心）；¥48,000–78,000/月（郊区） |
| 京都 | ¥60,000–100,000/月（市中心）；¥48,000–78,000/月（郊区） |
| 川崎 | ¥70,000–120,000/月（市中心）；¥55,000–88,000/月（郊区） |
| 埼玉 | ¥60,000–100,000/月（市中心）；¥48,000–78,000/月（郊区） |
| 广岛 | ¥50,000–75,000/月（市中心）；¥40,000–65,000/月（郊区） |
| 仙台 | ¥48,000–72,000/月（市中心）；¥38,000–62,000/月（郊区） |
| 千叶 | ¥55,000–90,000/月（市中心）；¥45,000–70,000/月（郊区） |
| 北九州 | ¥45,000–68,000/月（市中心）；¥36,000–60,000/月（郊区） |
| 堺 | ¥50,000–75,000/月（市中心）；¥42,000–66,000/月（郊区） |
| 新潟 | ¥42,000–64,000/月（市中心）；¥34,000–56,000/月（郊区） |
| 滨松 | ¥45,000–68,000/月（市中心）；¥38,000–60,000/月（郊区） |
| 熊本 | ¥42,000–64,000/月（市中心）；¥34,000–56,000/月（郊区） |
| 相模原 | ¥50,000–82,000/月（市中心）；¥42,000–65,000/月（郊区） |
| 冈山 | ¥42,000–64,000/月（市中心）；¥34,000–56,000/月（郊区） |
| 静冈 | ¥45,000–68,000/月（市中心）；¥38,000–60,000/月（郊区） |
| 鹿儿岛 | ¥40,000–62,000/月（市中心）；¥33,000–54,000/月（郊区） |
| 八王子 | ¥50,000–82,000/月（市中心）；¥42,000–65,000/月（郊区） |
| 姬路 | ¥45,000–66,000/月（市中心）；¥38,000–58,000/月（郊区） |
| 松山 | ¥40,000–60,000/月（市中心）；¥33,000–52,000/月（郊区） |
| 宇都宫 | ¥45,000–66,000/月（市中心）；¥38,000–58,000/月（郊区） |
| 松户 | ¥55,000–88,000/月（市中心）；¥45,000–68,000/月（郊区） |
| 长崎 | ¥40,000–60,000/月（市中心）；¥33,000–52,000/月（郊区） |
| 金泽 | ¥45,000–66,000/月（市中心）；¥38,000–58,000/月（郊区） |
| 那霸 | ¥50,000–72,000/月（市中心）；¥40,000–62,000/月（郊区） |
工具与平台
- SUUMO
日本最大的租房与房产门户。
- GaijinPot Apartments
面向外国人的英文租房房源。