🇬🇷 Grèce · Logement
Louer et acheter un logement en Grèce — loyers types, dépôts, contrats et règles officielles de location.
Réponse rapide
Les étrangers peuvent acheter en Grèce librement (les achats en zone frontalière par des non-UE peuvent nécessiter une autorisation). Il faut un numéro fiscal grec (AFM). La location exige généralement un dépôt d’un à deux mois. L’achat passe par un notaire, est enregistré au cadastre et comporte un impôt de mutation (~3 %). Un achat au-dessus d’un seuil peut aussi ouvrir la Golden Visa.
Le logement en Grèce se compose principalement de locations et d'achats privés par l'intermédiaire d'agents ; les contrats de location sont déclarés électroniquement à l'administration fiscale (AADE). Il n'existe pas de portail de location étatique général pour les nouveaux arrivants.
- Les propriétaires doivent déclarer les baux à l'AADE ; les locataires devraient confirmer que le bail est enregistré.
- Louer nécessite généralement un dépôt, une preuve de revenu et un numéro d'impôt grec (AFM).
- Les citoyens de l'UE louent librement ; les nouveaux venus non-UE ont généralement besoin d'un titre de séjour ou d'un visa en premier.
Étape par étape
- 1
Décidez louer ou acheter et fixez un budget
Décidez louer ou acheter et obtenez un AFM ; les non-UE vérifient l’autorisation en zone frontalière le cas échéant.
- 2
Cherchez des annonces ou mandatez un agent
Cherchez sur les portails ou via un agent (mesitis).
- 3
Vérifiez les conditions du bail ou de l’achat
Examinez le bail, ou pour un achat le titre, l’inscription cadastrale et les charges via un avocat.
- 4
Fournissez documents, dépôt ou financement
Fournissez pièce d’identité/AFM, revenus et dépôt (1–2 mois) ; les acheteurs versent un acompte et financent.
- 5
Signez, enregistrez et payez taxes/frais
Signez le bail, ou signez devant notaire, enregistrez au cadastre et payez l’impôt de mutation.
- 6
Ouvrez les services et connaissez vos droits
Ouvrez les services ; si vous avez acheté au-dessus du seuil de la Golden Visa, vous pouvez demander un titre de séjour.
Liste de contrôle
- Louer/acheter décidé + budget fixé
- Règles propriété étrangère / éligibilité vérifiées
- Recherche / agent agréé
- Bail ou contrat d’achat examiné
- Documents + dépôt / financement
- Enregistrement + taxes/frais payés
- Services ouverts
- Droits locataire / propriétaire
Autorités officielles
- AADE (Independent Authority for Public Revenue)
Autorité indépendante pour les revenus publics — déclaration de bail et numéros fiscaux (AFM).
Questions fréquentes
Les étrangers peuvent-ils acheter en Grèce ?
Oui — librement avec un AFM ; seuls certains achats en zone frontalière par des non-UE peuvent nécessiter une autorisation.
L’achat donne-t-il la résidence ?
Acheter au-dessus du seuil d’investissement de la Golden Visa peut vous qualifier, vous et votre famille, pour un titre renouvelable.
Quelle taxe s’applique à l’achat ?
Un impôt de mutation d’environ 3 % sur la plupart des achats dans l’ancien, plus notaire et enregistrement.
Agrégation d'informations officielles, pas un conseil juridique. Vérifiez toujours sur le site officiel de l'autorité.
Loyers types par ville
| Villes | Loyer 1 chambre |
|---|---|
| Athènes | €500–900/mo (centre) ; €400–700/mo (périphérie) |
| Thessalonique | €450–800/mo (centre) ; €380–650/mo (hors centre) |
| Patras | €380-650/mois (centre) ; €320-520/mois (périphérie) |
| Heraklion | €450–800/mo (centre) ; €380–650/mo (hors centre) |
| Pirée | €500–850/mo (centre) ; €420–700/mo (haut de la ville) |