🇻🇳 越南 · 住房租赁
在越南租房与购房——典型租金、押金、合同与官方租赁规定。
快速解答
在越南，土地归国家所有，故外国人不能拥有土地，但可拥有公寓（及部分房屋），持 50 年所有权证书（可续期），受配额限制——大致每栋公寓楼至多 30% 单位、独立住宅项目按上限比例。需有效签证/入境。租房常见且灵活；所有权记录于“粉红本”证书。
外国人在越南住房主要以租赁为主；符合条件的外国个人和组织可在商业住房项目中取得有限住房所有权，而不是广泛土地所有权。
- 获准入境越南的外国个人可拥有部分商业住房，但适用所有期限及国防安全区域限制。
- 外资企业通常通过划拨、租赁、转租或项目安排取得土地使用，而非永久土地所有权。
- 办理居留或银行业务时，应确认是否需要租约、地址登记或房东文件。
操作步骤
- 1
决定租房还是买房并设定预算
决定租还是买；外国买家确认 50 年证书模式及项目剩余外资配额。
- 2
搜索房源或委托中介
搜索房源或使用中介；从可供外国人购买的项目购买。
- 3
核对租约或购房合同条款
审阅租约；或购房时审阅买卖合同与开发商外资配额确认。
- 4
提供文件、押金或融资
提供护照/签证与押金；买家按约定分期并通过银行转账支付。
- 5
签署、登记并缴税费
签署租约；或完成购房并取得所有权证书（粉红本），期限 50 年。
- 6
开通水电并了解你的权利
开通水电并办理居住登记；所有权可续期，通常可出售或出租。
清单
- 决定租/买+设定预算
- 核对外国人所有权/资格规则
- 房源搜索/持牌中介
- 审阅租约或购房合同
- 文件+押金/融资
- 登记+缴纳税费
- 开通水电燃气
- 了解租客/业主权利
官方机构
- Foreign Investment Agency — land lease and acquisition
关于土地使用权和外国人住房的官方投资指南。
- Ministry of Construction — foreign house ownership procedure
符合条件外国人的住房证书官方程序。
常见问题
外国人能在越南拥有房产吗？
不能拥有土地（土地归国家），但可在项目配额内以可续期的 50 年证书拥有公寓及部分房屋。
外资所有权配额是多少？
大致每栋公寓楼至多 30% 单位，独立住宅项目中的房屋按上限比例。
什么是粉红本？
越南签发的所有权（房屋与土地使用权）证书，俗称“粉红本”。
本页为官方信息聚合，不构成法律意见。请务必以相关机构官网为准。
各城市典型租金
| 城市 | 一居室租金 |
|---|---|
| 胡志明市 | ₫9M–22M/月（市中心1区）；₫5.5M–13M/月（外围） |
| 河内 | ₫8M–18M/月（市中心还剑/西湖）；₫4.5M–10M/月（外围） |
| 岘港 | 7,600,000–15,200,000₫/月（市中心）；5,000,000–10,000,000₫/月（外围） |
| 海防 | 6,400,000–12,700,000₫/月（市中心）；4,500,000–9,000,000₫/月（外围） |
| 芹苴 | 5,100,000–10,200,000₫/月（市中心）；3,800,000–7,500,000₫/月（外围） |
| 芽庄 | 6,400,000–12,700,000₫/月（市中心）；4,500,000–9,000,000₫/月（外围） |
| 顺化 | 4,600,000–9,700,000₫/月（市中心）；3,500,000–7,000,000₫/月（外围） |