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🇨🇳 中国 · 住房租赁

在中国租房与购房——典型租金、押金、合同与官方租赁规定。

快速解答

在中国，外国人一般只能购买一套用于自住的住宅，且通常须在华学习或工作满一年（各城市规则不同，部分城市更严）。所有权为土地使用权（住宅常为 70 年），非永久产权。租客应到公安办理临时住宿登记；购房在当地不动产登记机构登记并缴契税。

中国租房市场以城市为单位组织，由住建部下属的地方住房主管部门监管。外国人租房须到当地派出所办理临时住宿登记，许多城市要求租赁合同网签备案。外籍个人购房通常需在境内连续工作或学习满一年，且限购一套自住房。

  • 押金通常为1–3个月租金（“押一付三”十分普遍）。
  • 外籍租户须在入住后24小时内到当地派出所办理境外人员临时住宿登记。
  • 多数城市要求外籍个人在境内连续工作/学习满一年方可购房，且限购一套自住。

操作步骤

  1. 1

    决定租房还是买房并设定预算

    决定租还是买；买家须核对“一套自住”规则与当地居住时长要求。

  2. 2

    搜索房源或委托中介

    搜索房源或使用中介；确认该城市对外国人的购房资格规则。

  3. 3

    核对租约或购房合同条款

    审阅租约；或购房时审阅买卖合同与土地使用权年限（如住宅 70 年）。

  4. 4

    提供文件、押金或融资

    提供护照与资格证明及押金；买家安排资金（外国人按揭有限）。

  5. 5

    签署、登记并缴税费

    签署合同、在当地不动产登记机构登记购房并缴契税；租客到公安登记。

  6. 6

    开通水电并了解你的权利

    在规定天数内完成临时住宿登记，并开通水电。

清单

  • 决定租/买+设定预算
  • 核对外国人购房/资格规则
  • 房源搜索/持牌中介
  • 审阅租约或购房合同
  • 文件+押金/融资
  • 登记+缴纳税费
  • 开通水电燃气
  • 了解租客/业主权利

官方机构

常见问题

外国人能在中国买房吗？

一般为一套自住，通常须在华学习或工作满一年；规则因城市而异，部分更严。

我真的拥有土地吗？

你持有的是土地使用权（住宅常为 70 年），非永久产权；建筑归你所有，土地是向国家租用。

租客需要到公安登记吗？

需要——外国人须在入住后规定天数内到当地公安办理临时住宿登记。

本页为官方信息聚合，不构成法律意见。请务必以相关机构官网为准。

各城市典型租金

城市 一居室租金
上海 ¥6,500–13,000/月（市中心）；¥3,800–6,500/月（外环）
北京 ¥6,500–15,000/月（市中心）；¥3,800–8,500/月（外环）
深圳 ¥5,500–13,000/月（市中心南山/福田）；¥3,200–7,500/月（龙华/宝安）
广州 ¥4,000–8,000/月（市中心）；¥2,500–4,500/月（外环）
成都 ¥2,500–5,000/月（市中心）；¥1,500–3,000/月（外环）
重庆 ¥2,000–4,500/月（市中心）；¥1,300–2,800/月（外环）
天津 ¥2,500–5,000/月（市中心）；¥1,500–3,000/月（外环）
武汉 ¥2500–5500/月（市中心）；¥1500–3000/月（外环）
西安 ¥2200–4800/月（市中心）；¥1300–2800/月（外环）
杭州 ¥4000–8000/月（市中心）；¥2500–4500/月（外环）
苏州 ¥3000–6500/月（市中心）；¥1800–3500/月（外环）
南京 ¥3000–6000/月（市中心）；¥1800–3500/月（外环）
郑州 ¥2200–4800/月（市中心）；¥1300–2800/月（外环）
济南 ¥2200–4800/月（市中心）；¥1300–2800/月（外环）
青岛 ¥3000–6000/月（市中心）；¥1800–3500/月（外环）
大连 ¥2500–5000/月（市中心）；¥1500–3000/月（外环）
沈阳 ¥2000–4500/月（市中心）；¥1300–2800/月（外环）
长沙 ¥2000–4500/月（市中心）；¥1300–2800/月（外环）
厦门 ¥3500–7000/月（市中心）；¥2000–4000/月（外环）
昆明 ¥2000–4500/月（市中心）；¥1300–2800/月（外环）
哈尔滨 ¥1800–4000/月（市中心）；¥1200–2500/月（外环）
福州 ¥2200–4800/月（市中心）；¥1300–2800/月（外环）
无锡 ¥3000–6000/月（市中心）；¥1800–3500/月（外环）
宁波 ¥3000–6000/月（市中心）；¥1800–3500/月（外环）
合肥 ¥2200–4800/月（市中心）；¥1300–2800/月（外环）
南昌 ¥2000–4500/月（市中心）；¥1300–2800/月（外环）
长春 ¥1800–4000/月（市中心）；¥1200–2500/月（外环）
石家庄 ¥2000–4500/月（市中心）；¥1300–2800/月（外环）
太原 ¥1800–4000/月（市中心）；¥1200–2500/月（外环）
贵阳 ¥2000–4500/月（市中心）；¥1300–2800/月（外环）
南宁 ¥2000–4500/月（市中心）；¥1300–2800/月（外环）
兰州 ¥1800–4000/月（市中心）；¥1200–2500/月（外环）
乌鲁木齐 ¥1800–4000/月（市中心）；¥1200–2500/月（外环）
海口 ¥2500–5000/月（市中心）；¥1500–3000/月（外环）
三亚 ¥3000–6000/月（市中心）；¥1800–3500/月（外环）
东莞 ¥2000–4500/月（市中心）；¥1300–2800/月（外环）
佛山 ¥2000–4500/月（市中心）；¥1300–2800/月（外环）
珠海 ¥3000–6500/月（市中心）；¥2000–4000/月（外环）
温州 ¥2500–5000/月（市中心）；¥1500–3000/月（外环）
泉州 ¥2000–4500/月（市中心）；¥1300–2800/月（外环）
汕头 ¥1800–4000/月（市中心）；¥1200–2500/月（外环）
临沂 ¥1800–4000/月（市中心）；¥1200–2500/月（外环）
潍坊 ¥1800–4000/月（市中心）；¥1200–2500/月（外环）
淄博 ¥1800–4000/月（市中心）；¥1200–2500/月（外环）
烟台 ¥2500–5000/月（市中心）；¥1500–3000/月（外环）
唐山 ¥1800–4000/月（市中心）；¥1200–2500/月（外环）
保定 ¥1800–4000/月（市中心）；¥1200–2500/月（外环）
邯郸 ¥1800–4000/月（市中心）；¥1200–2500/月（外环）
洛阳 ¥2000–4500/月（市中心）；¥1300–2800/月（外环）
南阳 ¥1800–4000/月（市中心）；¥1200–2500/月（外环）
新乡 ¥1700–3800/月（市中心）；¥1100–2400/月（外环）
扬州 ¥2500–5000/月（市中心）；¥1500–3000/月（外环）
徐州 ¥2200–4800/月（市中心）；¥1300–2800/月（外环）
常州 ¥2800–5500/月（市中心）；¥1700–3200/月（外环）
南通 ¥2800–5500/月（市中心）；¥1700–3200/月（外环）
连云港 ¥1700–3800/月（市中心）；¥1100–2400/月（外环）
绍兴 ¥2500–5000/月（市中心）；¥1500–3000/月（外环）
台州 ¥2500–5000/月（市中心）；¥1500–3000/月（外环）
金华 ¥1800–4000/月（市中心）；¥1200–2500/月（外环）
湖州 ¥2500–5000/月（市中心）；¥1500–3000/月（外环）
嘉兴 ¥2500–5000/月（市中心）；¥1500–3000/月（外环）
呼和浩特 ¥1800–4000/月（市中心）；¥1200–2500/月（外环）
包头 ¥1800–4000/月（市中心）；¥1200–2500/月（外环）
鄂尔多斯 ¥2200–4500/月（市中心）；¥1400–2800/月（外环）
银川 ¥1800–4000/月（市中心）；¥1200–2500/月（外环）
西宁 ¥1800–4000/月（市中心）；¥1200–2500/月（外环）
拉萨 ¥1800–4000/月（市中心）；¥1200–2500/月（外环）
绵阳 ¥1800–4000/月（市中心）；¥1200–2500/月（外环）
宜宾 ¥1800–4000/月（市中心）；¥1200–2500/月（外环）
南充 ¥1800–4000/月（市中心）；¥1200–2500/月（外环）
泸州 ¥1800–4000/月（市中心）；¥1200–2500/月（外环）
遵义 ¥1800–4000/月（市中心）；¥1200–2500/月（外环）
大理 ¥1800–4000/月（市中心）；¥1200–2500/月（外环）
丽江 ¥1800–4000/月（市中心）；¥1200–2500/月（外环）
桂林 ¥1800–4000/月（市中心）；¥1200–2500/月（外环）
柳州 ¥1800–4000/月（市中心）；¥1200–2500/月（外环）
北海 ¥2200–4400/月（市中心）；¥1400–2700/月（外环）
威海 ¥2200–4500/月（市中心）；¥1400–2800/月（外环）
济宁 ¥1800–4000/月（市中心）；¥1200–2500/月（外环）
德州 ¥1800–4000/月（市中心）；¥1200–2500/月（外环）
沧州 ¥1800–4000/月（市中心）；¥1200–2500/月（外环）
廊坊 ¥1800–4200/月（市中心）；¥1200–2600/月（外环）
秦皇岛 ¥2200–4500/月（市中心）；¥1400–2800/月（外环）
大同 ¥1800–4000/月（市中心）；¥1200–2500/月（外环）
鞍山 ¥1800–4000/月（市中心）；¥1200–2500/月（外环）
吉林 ¥1800–4000/月（市中心）；¥1200–2500/月（外环）
大庆 ¥1800–4000/月（市中心）；¥1200–2500/月（外环）
芜湖 ¥1800–4000/月（市中心）；¥1200–2500/月（外环）
赣州 ¥1800–4000/月（市中心）；¥1200–2500/月（外环）
九江 ¥1800–4000/月（市中心）；¥1200–2500/月（外环）
襄阳 ¥1800–4000/月（市中心）；¥1200–2500/月（外环）
宜昌 ¥1800–4000/月（市中心）；¥1200–2500/月（外环）
株洲 ¥1800–4000/月（市中心）；¥1200–2500/月（外环）
衡阳 ¥1800–4000/月（市中心）；¥1200–2500/月（外环）
岳阳 ¥1800–4000/月（市中心）；¥1200–2500/月（外环）
湛江 ¥1800–4000/月（市中心）；¥1200–2500/月（外环）
茂名 ¥1800–4000/月（市中心）；¥1200–2500/月（外环）
江门 ¥1800–4000/月（市中心）；¥1200–2500/月（外环）
惠州 ¥1800–4000/月（市中心）；¥1200–2500/月（外环）
中山 ¥2200–4500/月（市中心）；¥1400–2800/月（外环）

工具与平台

政府门户

  • 中国政府网 — 国务院官方门户，政策发布、政务服务、国务院文件查询一站式平台
  • 外交部 — 中国外交政策与领事服务，含护照签证办理、领事保护信息
  • 国家移民管理局 — 外国人来华签证、永居申请、边境管理等移民事务官方平台
  • 国家税务总局 — 个税申报、企业税务登记、增值税发票查验等税务服务

其他国家的同主题

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