🇫🇷 法国 · 住房租赁
在法国租房与购房——典型租金、押金、合同与官方租赁规定。
快速解答
法国对外国人买房无限制。租房偏向保护租客（1989 年法）：押金（dépôt de garantie）上限为未配备住宅一个月租金（配备住宅两个月），中介费受管制。买房经公证人（notaire）办理，在土地登记（publicité foncière）登记，并需约 7–8% 的“公证费”（frais de notaire，主要为转让税）。
法国的住宅租约（bail）受1989年7月6日法律约束——非家具租约期限为3年，带家具租约为1年。官方 ANIL/ADIL 网络提供免费的住房权利咨询，押金有法定上限。租房或购房均无国籍限制；购房由公证人（notaire）办理。
- 押金（dépôt de garantie）上限为：无家具1个月租金，带家具2个月租金。
- 房东通常要求担保人（garant）或免费的国家 Visale 担保；收入一般要求约为租金的3倍。
- 外国人可不受限制地购房；交易在公证人前完成。
操作步骤
- 1
决定租房还是买房并设定预算
决定租还是买并做预算；买家需加公证费（约 7–8%）与任何中介费。
- 2
搜索房源或委托中介
搜索门户或使用房产中介（agence immobilière）；对租客的中介费按区域设上限。
- 3
核对租约或购房合同条款
审阅租约（bail）与强制诊断报告；或购房时审阅预约合同（compromis de vente）与公证人核查。
- 4
提供文件、押金或融资
提供身份、收入证明（常需担保人）与押金（未配备一个月、配备两个月）；买家安排按揭。
- 5
签署、登记并缴税费
签署租约；或在公证人前签署买卖契据（acte de vente），由其登记并征收转让税。
- 6
开通水电并了解你的权利
开通水电与房屋保险（租客强制）；1989 年法在通知与涨租方面给予强力保护。
清单
- 决定租/买+设定预算
- 核对外国人购房/资格规则
- 房源搜索/持牌中介
- 审阅租约或购房合同
- 文件+押金/融资
- 登记+缴纳税费
- 开通水电燃气
- 了解租客/业主权利
官方机构
- service-public.fr — Logement
官方住房权利与手续。
- ANIL — Agence nationale pour l'information sur le logement
免费、中立的住房法律咨询（ADIL 网络）。
常见问题
外国人能在法国买房吗？
能——无限制；购房在公证人前完成，由其登记并征收转让税。
租房押金是多少？
依法未配备住宅一个月租金、配备住宅两个月。
什么是公证费（frais de notaire）？
购房时支付的费用——主要为转让税加公证人受管制的报酬——二手房约为房价 7–8%。
本页为官方信息聚合，不构成法律意见。请务必以相关机构官网为准。
各城市典型租金
| 城市 | 一居室租金 |
|---|---|
| 巴黎 | €1,300–2,700/月（市内20区）；€850–1,500（近郊） |
| 里昂 | €750–1,200/月（市中心）；€550–850/月（外围） |
| 马赛 | €650–1,000/月（市中心）；€500–750/月（外围） |
| 图卢兹 | €650–1,000/月（市中心）；€500–750/月（外围） |
| 尼斯 | €850–1,400/月（市中心）；€650–1,000/月（外围） |
| 南特 | €650–1,000/月（市中心）；€500–750/月（外围） |
| 波尔多 | €700–1,100/月（市中心）；€550–850/月（外围） |
| 里尔 | €650–1,000/月（市中心）；€500–780/月（外围） |
| 斯特拉斯堡 | €650–1,000/月（市中心）；€520–800/月（外围） |
| 蒙彼利埃 | €600–950/月（市中心）；€480–750/月（外围） |
| 雷恩 | €600–950/月（市中心）；€480–750/月（外围） |
工具与平台
政府门户
- 法国政府官网 — 法国总理府官方网站，政府政策、部长成员、重要法案
- 法国公共服务网 — 法国行政服务统一入口，居留证、税务、社保、户籍等一站式办理
- 法国税务总局（DGFiP） — 法国个人所得税、增值税、财富税申报，外国人税务居民身份认定，法国税号（NIF）申请