🇰🇷 韩国 · 住房租赁
在韩国租房与购房——典型租金、押金、合同与官方租赁规定。
快速解答
韩国对外国人买房无限制，但外国买家须向当地机关申报取得。租房有两种模式：全税（jeonse，一大笔一次性押金，常为房值 50–80%，无月租，期末退还）与月税（wolse，较小押金加月租）。购房须登记并缴取得税。
韩国的住房具有独特的jeonse（大额押金）和wolse（月租）制度；Ministry of Land负责监督住房政策。
- 租赁通常采用 jeonse（押金一次性付款）或 wolse（押金加每月租金）的方式。
- 外国人可以租赁和购买房屋，需办理注册手续。
- 国土交通省负责监督住房事务。
操作步骤
- 1
决定租房还是买房并设定预算
决定租还是买，租房则在全税（大押金无月租）与月税（押金+月租）间选择。
- 2
搜索房源或委托中介
搜索房源或使用持牌中介（budongsan）；核查房东产权登记以避免押金风险。
- 3
核对租约或购房合同条款
审阅租约与不动产登记（权利登记簿）；或购房时审阅买卖合同与权利负担。
- 4
提供文件、押金或融资
提供身份/外国人登录证与押金（全税极大）；买家安排资金并提交取得申报。
- 5
签署、登记并缴税费
签署租约（并考虑登记/确定日期盖章）；或完成购房、登记并缴取得税。
- 6
开通水电并了解你的权利
开通水电，并注意保障押金的租客保护措施（确定日期盖章、登记）以保障你的全税。
清单
- 决定租/买+设定预算
- 核对外国人所有权/资格规则
- 房源搜索/持牌中介
- 审阅租约或购房合同
- 文件+押金/融资
- 登记+缴纳税费
- 开通水电燃气
- 了解租客/业主权利
官方机构
常见问题
什么是全税（jeonse）？
韩国一种租房模式，你支付一大笔一次性押金（常为房值 50–80%）且无月租；离开时退还。
外国人能在韩国买房吗？
能——无限制，但依不动产申报规则须向当地机关申报取得。
如何保障大额全税押金？
核查不动产登记、办理确定日期盖章，并考虑押金保证保险以保障押金。
本页为官方信息聚合，不构成法律意见。请务必以相关机构官网为准。
各城市典型租金
| 城市 | 一居室租金 |
|---|---|
| 首尔 | ₩900,000–1,700,000/月（市中心）；₩600,000–950,000/月（外区） |
| 釜山 | ₩810,000–1,350,000/月（市中心）；₩600,000–950,000/月（外围） |
| 仁川 | ₩740,000–1,280,000/月（市中心）；₩550,000–900,000/月（外围） |
| 大邱 | ₩675,000–1,150,000/月（市中心）；₩500,000–850,000/月（外围） |
| 大田 | ₩675,000–1,150,000/月（市中心）；₩500,000–850,000/月（外围） |
| 光州 | ₩600,000–1,080,000/月（市中心）；₩450,000–800,000/月（外围） |
| 水原 | ₩740,000–1,280,000/月（市中心）；₩550,000–900,000/月（外围） |
| 蔚山 | ₩740,000–1,280,000/月（市中心）；₩550,000–900,000/月（外围） |
| 济州 | ₩740,000–1,280,000/月（市中心）；₩550,000–900,000/月（外围） |
政府门户
- 韩国政府门户 — 韩国政府综合服务门户，政策、行政服务、电子政府
- 韩国出入境外国人政策本部（HiKorea） — 在韩外国人签证、居留资格变更、工作许可、登录证申请
- 韩国国税厅（NTS） — 韩国个人所得税、法人税、增值税申报，外国人综合所得税申报（5月），外国人税收优惠政策查询