🇵🇹 葡萄牙 · 住房租赁
在葡萄牙租房与购房——典型租金、押金、合同与官方租赁规定。
快速解答
葡萄牙对外国人买房无限制；只需 NIF（税号）。租房通常需一至两个月押金与登记合同。买房经律师/公证人办理，在产权登记处（Conservatória do Registo Predial）登记，并缴不动产转让税（IMT）加印花税。
在葡萄牙，住房主要是通过中介机构进行私人租赁和购买；外国人需要NIF才能租赁或购买。公共住房研究所（IHRU）为符合条件的居民提供支持计划。
- 租赁或购买通常需要NIF和收入证明。
- 租赁合同遵循国家租赁法，并须申报税务；请保持书面合同。
- 公共住房计划（IHRU）针对符合条件的居民，而不是短期新移民。
操作步骤
- 1
决定租房还是买房并设定预算
决定租还是买并取得 NIF；买家需加 IMT、印花税与律师费。
- 2
搜索房源或委托中介
搜索门户或使用中介（imobiliária）。
- 3
核对租约或购房合同条款
审阅租约；或购房时审阅房产册（caderneta predial）与产权登记证明。
- 4
提供文件、押金或融资
提供身份/NIF 与收入及押金；买家签署预约合同并支付定金、安排融资。
- 5
签署、登记并缴税费
签署租约；或完成产权契据（escritura）并在登记处登记；缴 IMT 与印花税。
- 6
开通水电并了解你的权利
开通水电；登记租约在租期与涨租方面给予明确保护。
清单
- 决定租/买+设定预算
- 核对外国人购房/资格规则
- 房源搜索/持牌中介
- 审阅租约或购房合同
- 文件+押金/融资
- 登记+缴纳税费
- 开通水电燃气
- 了解租客/业主权利
官方机构
- IHRU
住房和城市更新研究所
常见问题
外国人能在葡萄牙买房吗？
能——无限制；需 NIF，并完成产权契据在产权登记处登记。
什么是 NIF？
葡萄牙税务识别号，租房、买房、开通水电与开立银行账户均需。
买房时有哪些税？
不动产转让税（IMT，累进）加印花税；业主每年缴市政房产税（IMI）。
本页为官方信息聚合，不构成法律意见。请务必以相关机构官网为准。
各城市典型租金
政府门户
- ePortugal 政务门户 — 公民与企业服务门户，含居留、外国人事务
- 财政门户（Portal das Finanças） — 葡萄牙所得税（IRS）、增值税（IVA）、税号（NIF）
- AICEP 葡萄牙投资贸易局 — 外商投资与贸易促进