🇲🇾 马来西亚 · 住房租赁
在马来西亚租房与购房——典型租金、押金、合同与官方租赁规定。
快速解答
马来西亚允许外国人购买高于最低价格门槛的房产（常约 RM100 万，因州而异），并需州政府同意。某些类别——低成本单位、马来保留地及多数农业用地——不可购买。租房简单（押金通常约两个月加水电押金）。购房使用转让备忘录（MOT）并缴印花税。
外国人可以在马来西亚购买超过州政府规定的最低价格的房产，并可以自由出租。住房及地方政府部（KPKT）负责监督住房政策；MM2H计划提供长期居留许可。
- 外国人可以购买超过国家最低价格门槛的房产。
- 租赁开放；租约是私人合同。
- 住房及地方政府部（KPKT）负责监督住房事务。
操作步骤
- 1
决定租房还是买房并设定预算
决定租还是买；外国买家确认该州价格门槛及房产类型是否允许。
- 2
搜索房源或委托中介
搜索房源或使用中介；MM2H 长期居留计划可帮助部分外国居民。
- 3
核对租约或购房合同条款
审阅租约；或购房时审阅买卖协议（SPA）与产权。
- 4
提供文件、押金或融资
支付押金（约两个月租金+水电押金）；买家支付 SPA 定金、申请州同意并安排融资。
- 5
签署、登记并缴税费
签署租约；或完成转让备忘录（MOT）、登记产权并缴印花税。
- 6
开通水电并了解你的权利
开通水电；租赁条款主要由合同约定，故须仔细阅读协议。
清单
- 决定租/买+设定预算
- 核对外国人所有权/资格规则
- 房源搜索/持牌中介
- 审阅租约或购房合同
- 文件+押金/融资
- 登记+缴纳税费
- 开通水电燃气
- 了解租客/业主权利
官方机构
常见问题
外国人能在马来西亚买房吗？
可以，须高于最低价格门槛（常约 RM100 万，因州而异）并获州同意；低成本、马来保留地及多数农地除外。
外国买家的最低价格是多少？
常约 RM100 万，但各州自定门槛，故须核实房产所在州的数额。
买房需要政府同意吗？
需要——外国人购房须获相关州政府同意，作为完成过户的一部分。
本页为官方信息聚合，不构成法律意见。请务必以相关机构官网为准。
各城市典型租金
| 城市 | 一居室租金 |
|---|---|
| 吉隆坡 | RM1,700–3,800/月（市中心KLCC）；RM900–1,700（外区） |
| 乔治市 | RM1,600–2,900/月（市中心）；RM1,200–2,100/月（外围） |
| 新山 | RM1,350–2,700/月（市中心）；RM1,000–1,900/月（外围） |
| 怡保 | RM1,100–2,000/月（市中心）；RM850–1,500/月（外围） |
| 古晋 | RM1,250–2,250/月（市中心）；RM950–1,700/月（外围） |
| 亚庇 | RM1,450–2,600/月（市中心）；RM1,100–1,900/月（外围） |
| 马六甲 | RM1,350–2,350/月（市中心）；RM1,000–1,750/月（外围） |
政府门户
- MyGovernment 政府门户 — 马来西亚政府服务综合门户
- 移民局 — 签证、准证（Employment/DE Rantau）、MM2H
- 内陆税收局（LHDN） — 所得税、税号登记
- 投资发展局（MIDA） — 外商投资、制造与服务业执照