🇨🇱 智利 · 住房租赁
在智利租房与购房——典型租金、押金、合同与官方租赁规定。
快速解答
外国人可较自由地购买智利房产（对某些非居民可能适用边境区限制）。需 RUT（税号）。租房受城市租赁法规范，押金通常约一个月。购房经公证人办理并在不动产登记官（Conservador de Bienes Raíces）登记；无一般不动产转让税，但有公证与登记费。
在智利，住房主要是通过房地产中介进行私人租赁和购买；住房和城市发展部（MINVU）为符合条件的居民提供补贴计划。新来者通常会私人租房。
- 私人租赁通常需要担保人或几个月的押金，以及稳定收入的证明。
- MINVU 住房补贴针对低收入居民，不针对短期新移民。
- 租赁合同和纠纷遵循国家法律；保留一份书面签署的合同。
操作步骤
- 1
决定租房还是买房并设定预算
决定租还是买并取得 RUT；若房产靠近边境须核对边境区规则。
- 2
搜索房源或委托中介
搜索门户或使用中介（corredor de propiedades）。
- 3
核对租约或购房合同条款
审阅租约；或购房时审阅产权研究与登记证明（fojas）。
- 4
提供文件、押金或融资
提供身份/RUT 与收入及押金（约一个月）；买家支付定金并安排融资。
- 5
签署、登记并缴税费
签署租约；或在公证人前签署契据并在不动产登记官处登记；缴费用。
- 6
开通水电并了解你的权利
开通水电；城市租赁法规范租期、押金退还与驱逐。
清单
- 决定租/买+设定预算
- 核对外国人所有权/资格规则
- 房源搜索/持牌中介
- 审阅租约或购房合同
- 文件+押金/融资
- 登记+缴纳税费
- 开通水电燃气
- 了解租客/业主权利
官方机构
- Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU)
住房和城市发展部 — 住房计划和补贴。
常见问题
外国人能在智利买房吗？
可以，较自由（需 RUT）；对边境附近某些非居民国民可能适用边境区限制。
智利有不动产转让税吗？
出售无一般转让税；买家主要在不动产登记官处缴公证与登记费。
什么是 RUT？
智利税务识别号，购房、签约与开通水电均需。
本页为官方信息聚合，不构成法律意见。请务必以相关机构官网为准。
各城市典型租金
| 城市 | 一居室租金 |
|---|---|
| 圣地亚哥 | CLP$380,000–665,000/月（市中心）；CLP$280,000–475,000/月（外围） |
| 瓦尔帕莱索 | CLP$266,000–427,000/月（市中心）；CLP$200,000–330,000/月（外围） |
| 康塞普西翁 | CLP$266,000–427,000/月（市中心）；CLP$200,000–330,000/月（外围） |
| 比尼亚德尔马 | CLP$285,000–475,000/月（市中心）；CLP$220,000–360,000/月（外围） |
| 安托法加斯塔 | CLP$332,000–522,000/月（市中心）；CLP$250,000–400,000/月（外围） |