🇯🇵 日本 · 住居
日本の賃貸・不動産購入 — 相場家賃、敷金、契約、公式の賃貸ルール。
クイック回答
日本は外国人の購入に制限を設けません——居住資格なしで土地・建物を所有（フリーホールド）できます。ただし賃貸は保証人または保証会社に加え、礼金（reikin）・敷金（shikikin）・仲介手数料を要することが多いです。購入は司法書士を通じ登記（tōki）し、不動産取得税・登録免許税がかかります。
日本の賃貸は家賃以外に多額の初期費用（敷金・礼金・仲介手数料、通常は連帯保証人または保証会社）がかかる。賃貸借は借地借家法の対象で、不動産取引は国土交通省が監督する。賃貸・所有に国籍制限はない。
- 入居時費用は合計で家賃4〜6か月分になることが多い（敷金＋礼金＋仲介手数料＋初月＋保証会社費用）。
- 多くのテナントは保証会社を利用するが、日本人の連帯保証人を求める貸主もいる。
- 不動産購入に国籍制限はないが、在留資格がないと融資は難しい。
手順
- 1
賃貸か購入かを決め予算を立てる
賃貸か購入かを決めます。賃貸は初期費用が高い場合があります（礼金・敷金・仲介手数料・保証料）。
- 2
物件を探すか業者に依頼する
物件を探すか業者を使います。外国人購入者に所有制限はなくフリーホールドで買えます。
- 3
賃貸／購入の契約条件を確認する
賃貸条件（更新料・原状回復条項）を確認、または購入では不動産登記と調査を確認します。
- 4
書類・敷金または資金を用意する
保証人／保証会社を用意し賃貸の初期費用を払います。購入者は資金を手配します（居住資格なしでは難しい）。
- 5
署名・登記し税金／手数料を払う
賃貸契約に署名、または購入を完了。司法書士が移転を登記（tōki）し、取得税を払います。
- 6
公共料金を手配し権利を知る
区役所で住所登録し公共料金を手配。定期借家と普通借家は更新の権利が異なります。
チェックリスト
- 賃貸／購入の決定＋予算設定
- 外国人購入／資格の規則を確認
- 物件検索／免許業者
- 賃貸または購入契約を確認
- 書類＋敷金／融資
- 登記＋税金／手数料の支払
- 公共料金の手配
- 借主／所有者の権利を理解
公式機関
- MLIT — 国土交通省
国土交通省——不動産。
よくある質問
外国人は日本で不動産を買えますか？
はい。日本は外国人の所有に制限がなく、居住資格なしでも土地・建物をフリーホールドで買えます。
礼金（reikin）とは何ですか？
大家への返還されない「礼金」で、多くは家賃 1〜2 か月分。返還される敷金（shikikin）と仲介手数料に加えて払います。
賃貸に保証人は必要ですか？
通常は必要です。多くの賃貸で個人保証人か、増えている有料の保証会社が求められます。
公式情報の集約であり、法的助言ではありません。必ず各機関の公式サイトでご確認ください。
都市別の家賃目安
| 都市 | 1ベッドルーム家賃 |
|---|---|
| 東京 | 13.5万–23万円/月（都心）；8万–12.5万円/月（郊外） |
| 大阪 | 8万–14.5万円/月（都心）；5.5万–9万円/月（郊外） |
| 横浜 | ¥80,000–140,000/月（都心）；¥60,000–95,000/月（郊外） |
| 名古屋 | ¥55,000–95,000/月（都心）；¥42,000–70,000/月（郊外） |
| 札幌 | ¥50,000–75,000/月（都心）；¥40,000–65,000/月（郊外） |
| 福岡 | ¥55,000–80,000/月（都心）；¥42,000–68,000/月（郊外） |
| 神戸 | ¥60,000–100,000/月（都心）；¥48,000–78,000/月（郊外） |
| 京都 | ¥60,000–100,000/月（都心）；¥48,000–78,000/月（郊外） |
| 川崎 | ¥70,000–120,000/月（都心）；¥55,000–88,000/月（郊外） |
| さいたま | ¥60,000–100,000/月（都心）；¥48,000–78,000/月（郊外） |
| 広島 | ¥50,000–75,000/月（都心）；¥40,000–65,000/月（郊外） |
| 仙台 | ¥48,000–72,000/月（都心）；¥38,000–62,000/月（郊外） |
| 千葉 | ¥55,000–90,000/月（都心）；¥45,000–70,000/月（郊外） |
| 北九州 | ¥45,000–68,000/月（都心）；¥36,000–60,000/月（郊外） |
| 堺 | ¥50,000–75,000/月（都心）；¥42,000–66,000/月（郊外） |
| 新潟 | ¥42,000–64,000/月（都心）；¥34,000–56,000/月（郊外） |
| 浜松 | ¥45,000–68,000/月（都心）；¥38,000–60,000/月（郊外） |
| 熊本 | ¥42,000–64,000/月（都心）；¥34,000–56,000/月（郊外） |
| 相模原 | ¥50,000–82,000/月（都心）；¥42,000–65,000/月（郊外） |
| 岡山 | ¥42,000–64,000/月（都心）；¥34,000–56,000/月（郊外） |
| 静岡 | ¥45,000–68,000/月（都心）；¥38,000–60,000/月（郊外） |
| 鹿児島 | ¥40,000–62,000/月（都心）；¥33,000–54,000/月（郊外） |
| 八王子 | ¥50,000–82,000/月（都心）；¥42,000–65,000/月（郊外） |
| 姫路 | ¥45,000–66,000/月（都心）；¥38,000–58,000/月（郊外） |
| 松山 | ¥40,000–60,000/月（都心）；¥33,000–52,000/月（郊外） |
| 宇都宮 | ¥45,000–66,000/月（都心）；¥38,000–58,000/月（郊外） |
| 松戸 | ¥55,000–88,000/月（都心）；¥45,000–68,000/月（郊外） |
| 長崎 | ¥40,000–60,000/月（都心）；¥33,000–52,000/月（郊外） |
| 金沢 | ¥45,000–66,000/月（都心）；¥38,000–58,000/月（郊外） |
| 那覇 | ¥50,000–72,000/月（都心）；¥40,000–62,000/月（郊外） |
ツール・プラットフォーム
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