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🇦🇺 オーストラリア · 住居

オーストラリアの賃貸・不動産購入 — 相場家賃、敷金、契約、公式の賃貸ルール。

クイック回答

オーストラリアの賃貸は住宅賃貸契約を用い、ボンド（通常家賃 4 週間分程度）を州のボンド機関に預けます。外国人の購入は一般に外国投資審査委員会（FIRB）の承認を要し、通常は新築住宅に限られ既存住宅は不可です。購入者はコンベヤンサー・州の土地登記所を使い、印紙税と外国人購入者追加税を払います。

オーストラリアの住宅賃貸は各州・準州の公正取引／消費者問題機関が規制し、紛争は賃貸審判所が扱い、ボンド（敷金）は州のボンド機関に預託される。外国人購入者は外国投資審査委員会（FIRB）の承認が必要で、原則として新築住宅に限られる。

  • ボンドは通常家賃4週間分で、州のボンド機関（例：NSW Rental Bonds Online）に預託する。
  • 家賃は月単位ではなく週単位・隔週で提示・支払われることが多い。
  • 外国人は購入に FIRB の承認が必要で、原則として新築住宅に限られる。

手順

  1. 1

    賃貸か購入かを決め予算を立てる

    賃貸か購入かを決めます。外国人購入者は FIRB 承認の要否と、通常は新築のみ購入可を確認します。

  2. 2

    物件を探すか業者に依頼する

    賃貸ポータルを探すか不動産業者を使います。購入者は購入前に FIRB に申請します。

  3. 3

    賃貸／購入の契約条件を確認する

    賃貸契約（ボンド・家賃・期間）を確認、または購入ではコンベヤンサーが契約を確認します。

  4. 4

    書類・敷金または資金を用意する

    賃貸ボンド（州機関に預託）と初回家賃を払います。購入者は資金を手配し手付を払います。

  5. 5

    署名・登記し税金／手数料を払う

    賃貸契約に署名、または決済で土地登記所に移転を登記し印紙税＋外国人追加税を払います。

  6. 6

    公共料金を手配し権利を知る

    公共料金を手配。借主の権利（ボンド返還・家賃増額・通知）は州の住宅賃貸法が定めます。

チェックリスト

  • 賃貸／購入の決定＋予算設定
  • 外国人購入／資格の規則を確認
  • 物件検索／免許業者
  • 賃貸または購入契約を確認
  • 書類＋敷金／融資
  • 登記＋税金／手数料の支払
  • 公共料金の手配
  • 借主／所有者の権利を理解

公式機関

よくある質問

外国人はオーストラリアで不動産を買えますか？

一般に FIRB 承認があり、通常は新築のみです。既存住宅は一時居住者や非居住者にはほぼ不可です。

賃貸のボンドとは何ですか？

通常家賃 4 週間分程度の保証金で、州のボンド機関に預け、損害や滞納がなければ終了時に返還されます。

外国人購入者に追加税はありますか？

はい。多くの州が標準の印紙税に外国人購入者の追加課税を上乗せします。

公式情報の集約であり、法的助言ではありません。必ず各機関の公式サイトでご確認ください。

都市別の家賃目安

都市 1ベッドルーム家賃
シドニー A$2,800–5,000/月（CBD）；A$2,000–3,300/月（西部）
メルボルン A$2,300–4,200/月（CBD）；A$1,700–2,900/月（東部郊外）
ブリスベン A$1,800–2,600/月（中心部）；A$1,400–2,000/月（郊外）
パース A$1,700–2,500/月（中心部）；A$1,350–1,900/月（郊外）
アデレード A$1,500–2,200/月（中心部）；A$1,200–1,700/月（郊外）
キャンベラ A$1,900–2,700/月（中心部）；A$1,500–2,100/月（郊外）
ゴールドコースト A$1,700–2,500/月（中心部）；A$1,350–1,950/月（郊外）
ニューカッスル A$1,500–2,200/月（中心部）；A$1,200–1,700/月（郊外）
ホバート A$1,500–2,200/月（中心部）；A$1,200–1,700/月（郊外）
ダーウィン A$1,600–2,300/月（中心部）；A$1,300–1,800/月（郊外）

ツール・プラットフォーム

政府ポータル

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