🇻🇳 Viêt Nam · Logement
Louer et acheter un logement en Viêt Nam — loyers types, dépôts, contrats et règles officielles de location.
Réponse rapide
Au Vietnam, le sol appartient à l’État, donc les étrangers ne peuvent posséder de terrain, mais peuvent posséder des appartements (et certaines maisons) avec un certificat de propriété de 50 ans (renouvelable), soumis à des quotas — en gros jusqu’à 30 % des lots d’un immeuble et une part plafonnée dans un projet de maisons. Un visa/une entrée valide est requis. La location est courante et souple ; la propriété est inscrite sur un certificat « livre rose ».
Le logement au Vietnam pour les étrangers est principalement dominé par les locations, avec des droits de propriété limités pour les individus et organisations étrangers éligibles dans les projets de logement commercial plutôt que la propriété foncière large.
- Les individus étrangers autorisés à entrer au Vietnam peuvent posséder certains logements commerciaux, mais les conditions de propriété et les exclusions de zones de défense/sécurité s'appliquent.
- Les entreprises à investissement étranger accèdent généralement à la terre par allocation, location, sous-location ou des arrangements spécifiques au projet, et non par la propriété foncière en pleine propriété.
- Pour un titre de séjour ou une ouverture de compte bancaire, confirmez si un contrat de location, une inscription d'adresse ou un document du propriétaire est requis.
Étape par étape
- 1
Décidez louer ou acheter et fixez un budget
Décidez louer ou acheter ; les acheteurs confirment le certificat de 50 ans et le quota étranger restant du projet.
- 2
Cherchez des annonces ou mandatez un agent
Cherchez des annonces ou via un agent ; achetez dans des projets éligibles à la propriété étrangère.
- 3
Vérifiez les conditions du bail ou de l’achat
Examinez le bail, ou pour un achat le contrat de vente et la confirmation de quota étranger du promoteur.
- 4
Fournissez documents, dépôt ou financement
Fournissez passeport/visa et le dépôt ; les acheteurs paient selon l’échéancier par virement bancaire.
- 5
Signez, enregistrez et payez taxes/frais
Signez le bail, ou finalisez l’achat et obtenez le certificat (livre rose) avec la durée de 50 ans.
- 6
Ouvrez les services et connaissez vos droits
Ouvrez les services et enregistrez la résidence ; la propriété est renouvelable et généralement cessible ou louable.
Liste de contrôle
- Louer/acheter décidé + budget fixé
- Règles propriété étrangère / éligibilité vérifiées
- Recherche / agent agréé
- Bail ou contrat d’achat examiné
- Documents + dépôt / financement
- Enregistrement + taxes/frais payés
- Services ouverts
- Droits locataire / propriétaire
Autorités officielles
- Foreign Investment Agency — land lease and acquisition
Orientations officielles en matière d'investissement sur les droits d'utilisation des terres et le logement étranger.
- Ministry of Construction — foreign house ownership procedure
Procédure officielle de certificat de logement pour les étrangers éligibles.
Questions fréquentes
Les étrangers peuvent-ils posséder au Vietnam ?
Ils ne peuvent posséder de terrain (propriété de l’État), mais des appartements et certaines maisons avec un certificat renouvelable de 50 ans, dans les quotas.
Quel est le quota de propriété étrangère ?
En gros jusqu’à 30 % des lots d’un immeuble et une proportion plafonnée de maisons dans un projet.
Qu’est-ce que le livre rose ?
Le certificat de propriété (du logement et des droits d’usage du sol) délivré au Vietnam, dit « livre rose ».
Agrégation d'informations officielles, pas un conseil juridique. Vérifiez toujours sur le site officiel de l'autorité.
Loyers types par ville
| Villes | Loyer 1 chambre |
|---|---|
| La ville de Hô Chi Minh | ₫9M–22M/mo (centre du district 1) ; ₫5.5M–13M/mo (en périphérie) |
| Hanoi | ₫8M–18M/mo (centre de Hoan Kiem/Tay Ho) ; ₫4.5M–10M/mo (périphérie) |
| Da Nang | 7 600 000–15 200 000 ₫/mo (centre) ; 5 000 000–10 000 000 ₫/mo (extérieur) |
| Haï Phong | 6 400 000–12 700 000 ₫/mo (centre) ; 4 500 000–9 000 000 ₫/mo (périphérique) |
| Can Tho | 5 100 000–10 200 000 ₫/mo (centre) ; 3 800 000–7 500 000 ₫/mo (haut) |
| Nha Trang | 6 400 000–12 700 000 ₫/mo (centre) ; 4 500 000–9 000 000 ₫/mo (périphérique) |
| Hue | 4 600 000–9 700 000 ₫/mo (centre) ; 3 500 000–7 000 000 ₫/mo (périphérique) |