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🇹🇭 Thaïlande · Logement

Louer et acheter un logement en Thaïlande — loyers types, dépôts, contrats et règles officielles de location.

Réponse rapide

En Thaïlande, les étrangers ne peuvent pas posséder de terrain, mais peuvent posséder un condominium en pleine propriété, dans la limite du quota de 49 % de propriété étrangère de l’immeuble, le prix étant transféré de l’étranger en devise. Le terrain et les maisons se prennent généralement en bail (souvent jusqu’à 30 ans). La location est facile ; les achats de condo sont enregistrés au Land Department avec des frais de mutation.

Les étrangers peuvent louer librement en Thaïlande mais sont confrontés à des limites sur la propriété foncière ; les unités de condominium peuvent être détenues par des étrangers dans une quote-part par immeuble. Les questions foncières et de titre sont gérées par le Department of Lands.

  • Les étrangers peuvent posséder des unités de condominium à l'intérieur d'une quote-part de 49 % pour les étrangers par immeuble.
  • Les étrangers ne peuvent généralement pas posséder directement des terres.
  • Les baux et les transferts de propriété sont enregistrés auprès du Department of Lands.

Étape par étape

  1. 1

    Décidez louer ou acheter et fixez un budget

    Décidez louer ou acheter ; les étrangers peuvent acheter des condos (dans le quota de 49 %) mais pas de terrain.

  2. 2

    Cherchez des annonces ou mandatez un agent

    Cherchez des annonces ou via un agent ; pour un condo, confirmez que le quota étranger de l’immeuble a de la marge.

  3. 3

    Vérifiez les conditions du bail ou de l’achat

    Examinez le bail (ou le contrat de vente du condo), et pour un achat confirmez le titre du lot et les registres de la personne morale.

  4. 4

    Fournissez documents, dépôt ou financement

    Fournissez pièce d’identité/passeport et le dépôt ; les acheteurs de condo transfèrent le prix de l’étranger en devise (obtenez le FET).

  5. 5

    Signez, enregistrez et payez taxes/frais

    Signez le bail, ou enregistrez le transfert du condo au Land Department et payez les frais et taxes.

  6. 6

    Ouvrez les services et connaissez vos droits

    Ouvrez les services ; pour terrain/maisons, un bail long (jusqu’à 30 ans) avec renouvellement est la structure étrangère courante.

Liste de contrôle

  • Louer/acheter décidé + budget fixé
  • Règles propriété étrangère / éligibilité vérifiées
  • Recherche / agent agréé
  • Bail ou contrat d’achat examiné
  • Documents + dépôt / financement
  • Enregistrement + taxes/frais payés
  • Services ouverts
  • Droits locataire / propriétaire

Autorités officielles

Questions fréquentes

Les étrangers peuvent-ils posséder en Thaïlande ?

Ils ne peuvent posséder de terrain, mais des condos en pleine propriété dans le quota de 49 % de l’immeuble ; terrain/maisons se louent généralement.

Pourquoi dois-je apporter des fonds de l’étranger pour un condo ?

La loi exige que le prix soit transféré en Thaïlande en devise, attesté par un formulaire FET, pour enregistrer la propriété étrangère.

Combien de temps un étranger peut-il louer un terrain ?

Les baux enregistrés vont souvent jusqu’à 30 ans, parfois avec un renouvellement prévu au contrat.

Agrégation d'informations officielles, pas un conseil juridique. Vérifiez toujours sur le site officiel de l'autorité.

Loyers types par ville

Villes Loyer 1 chambre
Bangkok 9 000–22 000 THB/mois (standard) ; 22 000–55 000 THB (condo international)
Chiang Mai 9 000–18 000 ฿/mo (centre) ; 6 500–12 000 ฿/mo (extérieur)
Phuket 12 600–25 000 THB/mois (centre) ; 9 000–18 000 THB/mois (hors centre)
Pattaya 10 800–21 600/th/ (centre) ; 8 000–15 000/th/ (outer)
Nonthaburi 10 800–19 800/th📆 (centre) ; 8 000–14 000/th📆 (périphérique)
Khon Kaen 7 200–14 400/ mois (centre) ; 5 000–9 500/ mois (hors centre)

Portails gouvernementaux

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