🇰🇷 Corée du Sud · Logement
Louer et acheter un logement en Corée du Sud — loyers types, dépôts, contrats et règles officielles de location.
Réponse rapide
La Corée du Sud n’impose aucune restriction aux étrangers pour acheter, mais l’acheteur étranger doit déclarer l’acquisition à l’autorité locale. La location a deux modèles : le jeonse (un gros dépôt unique, souvent 50–80 % de la valeur, sans loyer mensuel, restitué à la fin) et le wolse (un dépôt plus faible plus un loyer mensuel). Les achats sont enregistrés et comportent une taxe d’acquisition.
Le logement en Corée présente les systèmes distinctifs de jeonse (dépôt important) et de wolse (loyer mensuel) ; le Ministry of Land supervise la politique du logement.
- Les locations utilisent le jeonse (dépôt forfaitaire) ou le wolse (dépôt plus loyer mensuel).
- Les étrangers peuvent louer et acheter, avec des formalités d'enregistrement.
- Le Ministère du Territoire, des Infrastructures et des Transports supervise le logement.
Étape par étape
- 1
Décidez louer ou acheter et fixez un budget
Décidez louer ou acheter ; pour louer, choisissez entre jeonse (gros dépôt, sans loyer) et wolse (dépôt + loyer mensuel).
- 2
Cherchez des annonces ou mandatez un agent
Cherchez des annonces ou via un agent agréé (budongsan) ; vérifiez le registre du bailleur pour éviter le risque sur le dépôt.
- 3
Vérifiez les conditions du bail ou de l’achat
Examinez le bail et le registre (registre des droits), ou pour un achat le contrat de vente et les charges.
- 4
Fournissez documents, dépôt ou financement
Fournissez pièce d’identité/ARC et le dépôt (très élevé en jeonse) ; les acheteurs mobilisent les fonds et déposent la déclaration d’acquisition.
- 5
Signez, enregistrez et payez taxes/frais
Signez le bail (envisagez de l’enregistrer/tampon à date fixe), ou finalisez l’achat, enregistrez-le et payez la taxe d’acquisition.
- 6
Ouvrez les services et connaissez vos droits
Ouvrez les services ; des mesures de protection du dépôt (tampon à date fixe, enregistrement) sécurisent votre jeonse.
Liste de contrôle
- Louer/acheter décidé + budget fixé
- Règles propriété étrangère / éligibilité vérifiées
- Recherche / agent agréé
- Bail ou contrat d’achat examiné
- Documents + dépôt / financement
- Enregistrement + taxes/frais payés
- Services ouverts
- Droits locataire / propriétaire
Autorités officielles
- Ministry of Land, Infrastructure and Transport
Politique du logement et du foncier.
Questions fréquentes
Qu’est-ce que le jeonse ?
Un modèle coréen où vous versez un gros dépôt unique (souvent 50–80 % de la valeur) et aucun loyer mensuel ; il est restitué au départ.
Les étrangers peuvent-ils acheter en Corée ?
Oui — aucune restriction, mais l’acquisition doit être déclarée à l’autorité locale selon les règles de déclaration immobilière.
Comment protéger un gros dépôt jeonse ?
Vérifiez le registre, obtenez un tampon à date fixe et envisagez une assurance-garantie du dépôt.
Agrégation d'informations officielles, pas un conseil juridique. Vérifiez toujours sur le site officiel de l'autorité.
Loyers types par ville
| Villes | Loyer 1 chambre |
|---|---|
| Séoul | ₩900,000–1,700,000/mo (centre) ; ₩600,000–950,000/mo (extérieur) |
| Busan | ₩810 000–1 350 000/mo (centre) ; ₩600 000–950 000/mo (hors centre) |
| Incheon | 740 000–1 280 000 ₩/mo (centre) ; 550 000–900 000 ₩/mo (extérieur) |
| Daegu | 675 000 - 1 150 000 ₩/mois (centre) ; 500 000 - 850 000 ₩/mois (périphérie) |
| Daejeon | 675 000 - 1 150 000 ₩/mois (centre) ; 500 000 - 850 000 ₩/mois (périphérie) |
| Gwangju | 600 000–1 080 000 ₩/mo (centre) ; 450 000–800 000 ₩/mo (hors centre) |
| Suwon | 740 000–1 280 000 ₩/mo (centre) ; 550 000–900 000 ₩/mo (extérieur) |
| Ulsan | 740 000–1 280 000 ₩/mo (centre) ; 550 000–900 000 ₩/mo (extérieur) |
| Jeju | 740 000–1 280 000 ₩/mo (centre) ; 550 000–900 000 ₩/mo (extérieur) |
Portails gouvernementaux
- Government of Korea — Korea's integrated government portal — policy, administrative services, e-government
- Korea Immigration Service (HiKorea) — Visas, residence status changes, work permits, and alien registration in Korea
- National Tax Service (NTS) — Korean income tax, corporate tax, VAT filing; annual comprehensive tax return for foreigners (May); foreign taxpayer incentive lookup