richbay.org

🇸🇬 Singapour · Logement

Louer et acheter un logement en Singapour — loyers types, dépôts, contrats et règles officielles de location.

Réponse rapide

Les étrangers peuvent louer librement à Singapour, mais l’achat est restreint : les non-résidents peuvent acheter des condominiums privés mais généralement pas de propriété avec terrain ni de logements HDB sans approbation, et paient un Additional Buyer’s Stamp Duty (ABSD) très élevé sur les achats résidentiels. Les achats utilisent un avocat et sont enregistrés auprès de la Singapore Land Authority.

Le marché du logement à Singapour se divise entre des appartements HDB publics soumis à des restrictions d'éligibilité et des condominiums privés. Les agents immobiliers doivent être enregistrés auprès du Conseil des Agences Immobilières (CEA), et l'URA supervise la propriété privée. Les étrangers peuvent louer librement des propriétés privées ; l'achat d'un condominium privé est soumis à la Taxe sur les Timbres d'Acquisition (ABSD), et la propriété sur terre nécessite l'approbation du gouvernement.

  • Le dépôt de garantie est généralement égal à un mois de loyer par an de location (par exemple, deux mois pour un bail de deux ans).
  • Les contrats de location sont assujettis à la taxe de timbre payable à IRAS; les agents doivent être inscrits sur la liste de la CEA.
  • Les étrangers achetant un condo privé paient le ABSD ; une propriété résidentielle à terre nécessite l'approbation du gouvernement.

Étape par étape

  1. 1

    Décidez louer ou acheter et fixez un budget

    Décidez louer ou acheter ; les étrangers achètent surtout des condos privés et paient un ABSD élevé.

  2. 2

    Cherchez des annonces ou mandatez un agent

    Cherchez des annonces ou via un agent immobilier agréé (enregistré CEA).

  3. 3

    Vérifiez les conditions du bail ou de l’achat

    Examinez le bail et timbrez-le, ou pour un achat vérifiez l’éligibilité et l’option d’achat.

  4. 4

    Fournissez documents, dépôt ou financement

    Fournissez pièce d’identité, revenus et dépôt (souvent un mois par an de bail) ; les acheteurs paient l’option et financent.

  5. 5

    Signez, enregistrez et payez taxes/frais

    Signez et timbrez le bail, ou finalisez l’achat ; l’avocat l’enregistre auprès de la SLA et vous payez les stamp duties (dont ABSD).

  6. 6

    Ouvrez les services et connaissez vos droits

    Ouvrez les services (SP Group) ; les conditions et clauses diplomatiques relèvent du contrat, pas d’une loi lourde.

Liste de contrôle

  • Louer/acheter décidé + budget fixé
  • Règles acheteur étranger / éligibilité vérifiées
  • Recherche / agent agréé
  • Bail ou contrat d’achat examiné
  • Documents + dépôt / financement
  • Enregistrement + taxes/frais payés
  • Services ouverts
  • Droits locataire / propriétaire

Autorités officielles

Questions fréquentes

Les étrangers peuvent-ils acheter à Singapour ?

Ils peuvent acheter des condos privés mais généralement pas de maisons avec terrain ni de HDB sans approbation, et paient un ABSD élevé.

Qu’est-ce que l’ABSD ?

L’Additional Buyer’s Stamp Duty — une surtaxe sur les achats résidentiels, très élevée pour les étrangers, en plus du stamp duty standard.

Les étrangers peuvent-ils louer librement ?

Oui — les étrangers peuvent louer un logement privé librement (louer un HDB a ses propres règles).

Agrégation d'informations officielles, pas un conseil juridique. Vérifiez toujours sur le site officiel de l'autorité.

Loyers types par ville

Villes Loyer 1 chambre
La Singapour S$2,800–5,500/mo (centre) ; S$2,000–3,300/mo (hors-centre)
Jurong S$2 800–4 200/mo (centre) ; S$2 400–3 400/mo (extérieur)
Tampines S$2 600–3 800/mois (centre) ; S$2 200–3 200/mois (extérieur)
Woodlands 2 400 $–3 400 $/mois (centre) ; 2 000 $–2 900 $/mois (périphérique)
Punggol S$2 600–3 800/mois (centre) ; S$2 200–3 200/mois (extérieur)

Outils et plateformes

Portails gouvernementaux

Ce sujet dans d'autres pays

🇺🇸 États-Unis 🇨🇳 Chine 🇨🇦 Canada 🇯🇵 Japon 🇦🇺 Australie 🇬🇧 Royaume-Uni 🇫🇷 France 🇩🇪 Allemagne 🇦🇪 Émirats arabes unis
← Retour à Singapour