🇵🇹 Portugal · Logement
Louer et acheter un logement en Portugal — loyers types, dépôts, contrats et règles officielles de location.
Réponse rapide
Le Portugal n’impose aucune restriction aux étrangers pour acheter ; il faut seulement un NIF (numéro fiscal). La location exige généralement un dépôt d’un à deux mois et un contrat enregistré. L’achat passe par un avocat/notaire, est enregistré à la Conservatória do Registo Predial et comporte l’impôt de mutation (IMT) plus le droit de timbre.
Le logement au Portugal est principalement constitué de locations et d'achats privés via des agences ; un étranger a besoin d'un NIF pour louer ou acheter. L'institut public du logement (IHRU) gère des programmes de soutien pour les résidents éligibles.
- Louer ou acheter nécessite un NIF et généralement une preuve de revenus.
- Les baux suivent la loi nationale sur la location et sont déclarés pour l'impôt ; conservez un contrat écrit.
- Les programmes de logement public (IHRU) ciblent les résidents éligibles, et non les nouveaux arrivants à court terme.
Étape par étape
- 1
Décidez louer ou acheter et fixez un budget
Décidez louer ou acheter et obtenez un NIF ; les acheteurs ajoutent l’IMT, le timbre et les frais juridiques.
- 2
Cherchez des annonces ou mandatez un agent
Cherchez sur les portails ou via une imobiliária.
- 3
Vérifiez les conditions du bail ou de l’achat
Examinez le bail, ou pour un achat la caderneta predial et le certificat du registre foncier.
- 4
Fournissez documents, dépôt ou financement
Fournissez pièce d’identité/NIF, revenus et dépôt ; les acheteurs signent un contrat-promesse avec acompte et financent.
- 5
Signez, enregistrez et payez taxes/frais
Signez le bail, ou finalisez l’escritura et enregistrez à la Conservatória ; payez l’IMT et le timbre.
- 6
Ouvrez les services et connaissez vos droits
Ouvrez les services ; les baux enregistrés donnent des protections définies sur la durée et les hausses.
Liste de contrôle
- Louer/acheter décidé + budget fixé
- Règles acheteur étranger / éligibilité vérifiées
- Recherche / agent agréé
- Bail ou contrat d’achat examiné
- Documents + dépôt / financement
- Enregistrement + taxes/frais payés
- Services ouverts
- Droits locataire / propriétaire
Autorités officielles
- IHRU
Institut pour le logement et la réhabilitation urbaine.
Questions fréquentes
Les étrangers peuvent-ils acheter au Portugal ?
Oui — aucune restriction ; il faut un NIF et finaliser l’acte avec inscription au registre foncier.
Qu’est-ce qu’un NIF ?
Un numéro d’identification fiscale portugais, requis pour louer, acheter, ouvrir les services et un compte bancaire.
Quelles taxes s’appliquent à l’achat ?
L’impôt de mutation (IMT), progressif, plus le timbre ; la taxe municipale annuelle (IMI) s’applique aux propriétaires.
Agrégation d'informations officielles, pas un conseil juridique. Vérifiez toujours sur le site officiel de l'autorité.
Loyers types par ville
| Villes | Loyer 1 chambre |
|---|---|
| Lisbon | €1 500–3 000/mo (centre/Chiado) ; €1 000–1 800/mo (en périphérie) |
| Porto | 700–1 150 €/mo (centre) ; 550–900 €/mo (périphérie) |
| Braga | €550–850/ mois (centre) ; €450–700/ mois (périphérie) |
| Coimbra | €500–800/mois (centre) ; €400–650/mois (périphérique) |
| Faro | €650-1 000/mo (centre) ; €500-800/mo (périphérie) |
| Funchal | €650–1 050/ mois (centre) ; €500–850/ mois (hors centre) |
Portails gouvernementaux
- ePortugal — Citizen and business services incl. residence and foreign-resident matters
- Tax Portal (Portal das Finanças) — Portuguese income tax (IRS), VAT (IVA), and tax number (NIF)
- AICEP Portugal Global — Foreign investment and trade promotion