🇦🇪 Emiratos Árabes Unidos · Vivienda
Alquilar y comprar vivienda en Emiratos Árabes Unidos: alquileres típicos, depósitos, contratos y normas oficiales de arrendamiento.
Respuesta rápida
En los EAU, los extranjeros pueden comprar en zonas de pleno dominio designadas (amplias en Dubái y Abu Dabi). Alquilar en Dubái debe registrarse por Ejari y sigue las reglas de RERA, con un depósito de ~5%. Las compras se registran en el departamento de tierras (p. ej. Dubai Land Department) y llevan una tasa de transferencia (~4% en Dubái). No hay impuesto predial anual.
En Dubai, todos los contratos de arrendamiento deben registrarse con Ejari a través del Departamento de Tierras de Dubai, los desacuerdos se dirigen al Centro de Desacuerdos de Alquiler y el índice de alquiler de RERA guía los aumentos permitidos; Abu Dabi utiliza el sistema Tawtheeq. Los extranjeros pueden alquilar libremente y pueden comprar propiedades en áreas de libre tenencia designadas.
- Los contratos de arrendamiento deben registrarse (Ejari en Dubai, Tawtheeq en Abu Dhabi); el alquiler a menudo se paga en uno a cuatro cheques por año.
- Las aumentos de renta permitidos siguen el índice de RERA de alquiler (Dubai); un depósito de aproximadamente un 5% para un inmueble sin amueblar es típico.
- Los extranjeros pueden comprar propiedades en zonas de propiedad libre designadas.
Paso a paso
- 1
Decida alquilar o comprar y fije un presupuesto
Decida alquilar o comprar; los compradores confirman que el inmueble está en zona de pleno dominio abierta a extranjeros.
- 2
Busque anuncios o contrate un agente
Busque anuncios o use un agente registrado en RERA.
- 3
Verifique los términos del contrato
Revise el contrato (Dubái usa el marco RERA/Ejari), o para comprar el acuerdo de venta y el título.
- 4
Aporte documentos, depósito o financiación
Aporte identificación/pasaporte y el depósito (~5% en alquiler); los compradores pagan el depósito y financian si es necesario.
- 5
Firme, registre y pague impuestos/tasas
Registre el alquiler vía Ejari, o registre la compra en el departamento de tierras y pague la tasa de transferencia (~4% en Dubái).
- 6
Contrate servicios y conozca sus derechos
Contrate DEWA (o la utilidad local); no hay impuesto predial anual, pero aplican cargos de servicio/comunidad.
Lista de verificación
- Alquilar/comprar decidido + presupuesto
- Reglas de comprador extranjero / elegibilidad verificadas
- Búsqueda / agente con licencia
- Contrato de alquiler o compra revisado
- Documentos + depósito / financiación
- Registro + impuestos/tasas pagados
- Servicios contratados
- Derechos de inquilino / propietario
Autoridades oficiales
- Dubai Land Department / Ejari
Registro de la propiedad y registro de tenencia Ejari.
Preguntas frecuentes
¿Los extranjeros pueden comprar en los EAU?
Sí — en zonas de pleno dominio designadas (amplias en Dubái y Abu Dabi), los extranjeros pueden ser dueños plenos.
¿Qué es Ejari?
El sistema oficial de Dubái para registrar contratos de alquiler; registrar el contrato en Ejari es obligatorio y necesario para servicios y visas.
¿Hay impuesto predial en los EAU?
No hay impuesto predial anual; los compradores pagan una tasa única de transferencia (~4% en Dubái) y los dueños cargos de servicio/comunidad.
Agregación de información oficial, no asesoramiento jurídico. Verifique siempre en el sitio oficial de la autoridad.
Alquileres típicos por ciudad
| Ciudades | Alquiler 1 habitación |
|---|---|
| Dubái | AED 6,500-14,000/mes (urbano); AED 4,000-7,500 (suburbios) |
| Abu Dabi | AED 3,700–6,600/mo (centro); AED 2,800–4,800/mo (periférico) |
| Sharjah | AED 2,000–3,300/mo (centro); AED 1,500–2,500/mo (periférico) |
| Ajman | AED 1,500–2,600/mes (centro); AED 1,200–2,000/mes (periférico) |
| Ras Al Khaimah | AED 1,650–2,750/mo (centro); AED 1,300–2,100/mo (área periférica) |
| Al Ain | AED 1,650–2,750/mo (centro); AED 1,300–2,100/mo (área periférica) |
Herramientas y plataformas
- Bayut
Principal portal inemblemático de propiedades en los Emiratos Árabes Unidos.
- Property Finder
Alquileres y ventas en todo el Emiratos Árabes Unidos.
Portales gubernamentales
- The UAE Government Portal — Official UAE government portal — services, visas, residency
- Federal Authority for Identity & Citizenship (ICP) — Entry permits, residence visas, Golden Visa, Emirates ID
- Federal Tax Authority (FTA) — VAT and corporate-tax registration and filing
- Ministry of Economy — Company registration, business licensing, foreign investment