🇨🇳 China · Vivienda
Alquilar y comprar vivienda en China: alquileres típicos, depósitos, contratos y normas oficiales de arrendamiento.
Respuesta rápida
En China, los extranjeros generalmente solo pueden comprar una vivienda para uso propio, y normalmente tras estudiar o trabajar en el país al menos un año (las reglas varían por ciudad y algunas son más estrictas). La propiedad es un derecho de uso de suelo (comúnmente 70 años para vivienda), no pleno dominio. Los inquilinos deben registrar la residencia temporal en la policía; las compras se registran en el registro inmobiliario local con impuesto de escrituración.
El mercado de alquiler en China está organizado ciudad por ciudad y está supervisado por las autoridades de vivienda locales bajo la dirección de MOHURD. Los extranjeros que alquilan deben registrar su residencia temporal con la policía local, y muchas ciudades requieren que los contratos de tenencia se registren en línea. Los individuos extranjeros que compran propiedades generalmente deben haber trabajado o estudiado en China durante al menos un año y están limitados a una casa para uso propio.
- Los depósitos suelen ser de uno a tres meses de alquiler ("押一付三" — un mes de depósito, tres meses al contado, es común).
- Los inquilinos extranjeros deben realizar la inscripción de residencia temporal en la comisaría de policía local dentro de las 24 horas de mudarse.
- La mayoría de las ciudades requieren a los individuos extranjeros que tengan un año de trabajo o estudio continuo en el lugar antes de poder comprar una vivienda, con un límite de una sola propiedad para uso personal.
Paso a paso
- 1
Decida alquilar o comprar y fije un presupuesto
Decida alquilar o comprar; los compradores deben verificar la regla de una vivienda para uso propio y el requisito local de duración de residencia.
- 2
Busque anuncios o contrate un agente
Busque anuncios o use un agente; confirme las reglas de elegibilidad de compra de la ciudad para extranjeros.
- 3
Verifique los términos del contrato
Revise el alquiler, o para comprar el contrato y el plazo del derecho de uso de suelo (p. ej. 70 años residencial).
- 4
Aporte documentos, depósito o financiación
Aporte pasaporte y prueba de elegibilidad y el depósito; los compradores gestionan fondos (las hipotecas para extranjeros son limitadas).
- 5
Firme, registre y pague impuestos/tasas
Firme el contrato, registre la compra en el registro inmobiliario local y pague el impuesto de escrituración; los inquilinos se registran con la policía.
- 6
Contrate servicios y conozca sus derechos
Complete el registro de residencia temporal en los días requeridos y contrate servicios.
Lista de verificación
- Alquilar/comprar decidido + presupuesto
- Reglas de comprador extranjero / elegibilidad verificadas
- Búsqueda / agente con licencia
- Contrato de alquiler o compra revisado
- Documentos + depósito / financiación
- Registro + impuestos/tasas pagados
- Servicios contratados
- Derechos de inquilino / propietario
Autoridades oficiales
- 住房和城乡建设部 (MOHURD)
Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural.
- 国家移民管理局 (NIA)
Administración de inmigración - reglas de registro de residencia.
Preguntas frecuentes
¿Los extranjeros pueden comprar en China?
Generalmente una vivienda para uso propio, normalmente tras al menos un año de estudio o trabajo; las reglas varían por ciudad.
¿Soy dueño del suelo?
Tiene un derecho de uso de suelo (comúnmente 70 años residencial), no pleno dominio; el edificio es suyo, el suelo se arrienda al Estado.
¿Los inquilinos deben registrarse con la policía?
Sí — los extranjeros deben registrar la residencia temporal con la policía local dentro de los días requeridos tras mudarse.
Agregación de información oficial, no asesoramiento jurídico. Verifique siempre en el sitio oficial de la autoridad.
Alquileres típicos por ciudad
| Ciudades | Alquiler 1 habitación |
|---|---|
| Shanghái | ¥6,500–13,000/mo (centro); ¥3,800–6,500/mo (anillo exterior) |
| Beijing | ¥6,500–15,000/mo (centro); ¥3,800–8,500/mo (anillo periférico) |
| Shenzhen | ¥5,500–13,000/mes (centro de Nanshan/Futian); ¥3,200–7,500/mes (centro de Longhua/Bao'an) |
| Guangzhou | ¥4,000–8,000/mo (centro); ¥2,500–4,500/mo (anillo exterior) |
| Chengdu | ¥2,500–5,000/mo (centro); ¥1,500–3,000/mo (anillo exterior) |
| Chongqing | ¥2,000–4,500/mes (centro); ¥1,300–2,800/mes (anillo exterior) |
| Tianjin | ¥2,500–5,000/mo (centro); ¥1,500–3,000/mo (anillo exterior) |
| Wuhan | ¥2500–5500/mo (centro); ¥1500–3000/mo (anillo exterior) |
| Xi'an | ¥2,200–¥4,800/mes (centro); ¥1,300–¥2,800/mes (anillo exterior) |
| Hangzhou | ¥4,000–¥8,000/mes (centro); ¥2,500–¥4,500/mes (anillo exterior) |
| Suzhou | ¥3000–6500/mo (centro); ¥1800–3500/mo (anillo periférico) |
| Nanjing | ¥3000–6000/mo (centro); ¥1800–3500/mo (anillo exterior) |
| Zhengzhou | ¥2,200–¥4,800/mes (centro); ¥1,300–¥2,800/mes (anillo exterior) |
| Jinan | ¥2,200–¥4,800/mes (centro); ¥1,300–¥2,800/mes (anillo exterior) |
| Qingdao | ¥3000–6000/mo (centro); ¥1800–3500/mo (anillo exterior) |
| Dalian | ¥2500-5000/mo (centro); ¥1500-3000/mo (anillo periférico) |
| Shenyang | ¥2000–4500/mo (centro); ¥1300–2800/mo (anillo exterior) |
| Changsha | ¥2000–4500/mo (centro); ¥1300–2800/mo (anillo exterior) |
| Xiamen | ¥3,500–7,000/mes (centro); ¥2,000–4,000/mes (anillo exterior) |
| Kunming | ¥2000–4500/mo (centro); ¥1300–2800/mo (anillo exterior) |
| Harbin | ¥1800-4000/mo (centro); ¥1200-2500/mo (anillo exterior) |
| Fuzhou | ¥2,200–¥4,800/mes (centro); ¥1,300–¥2,800/mes (anillo exterior) |
| Wuxi | ¥3000–6000/mo (centro); ¥1800–3500/mo (anillo exterior) |
| Ningbo | ¥3000–6000/mo (centro); ¥1800–3500/mo (anillo exterior) |
| Hefei | ¥2,200–¥4,800/mes (centro); ¥1,300–¥2,800/mes (anillo exterior) |
| Nanchang | ¥2000–4500/mo (centro); ¥1300–2800/mo (anillo exterior) |
| Changchun | ¥1800-4000/mo (centro); ¥1200-2500/mo (anillo exterior) |
| Shijiazhuang | ¥2000–4500/mo (centro); ¥1300–2800/mo (anillo exterior) |
| Taiyuan | ¥1800-4000/mo (centro); ¥1200-2500/mo (anillo exterior) |
| Guiyang | ¥2000–4500/mo (centro); ¥1300–2800/mo (anillo exterior) |
| Nanning | ¥2000–4500/mo (centro); ¥1300–2800/mo (anillo exterior) |
| Lanzhou | ¥1800-4000/mo (centro); ¥1200-2500/mo (anillo exterior) |
| Urumqi | ¥1800-4000/mo (centro); ¥1200-2500/mo (anillo exterior) |
| Haikou | ¥2500-5000/mo (centro); ¥1500-3000/mo (anillo periférico) |
| Sanya | ¥3000–6000/mo (centro); ¥1800–3500/mo (anillo exterior) |
| Dongguan | ¥2000–4500/mo (centro); ¥1300–2800/mo (anillo exterior) |
| Foshan | ¥2000–4500/mo (centro); ¥1300–2800/mo (anillo exterior) |
| Zhuhai | ¥3000–6500/mo (centro); ¥2000–4000/mo (anillo exterior) |
| Wenzhou | ¥2500-5000/mo (centro); ¥1500-3000/mo (anillo periférico) |
| Quanzhou | ¥2000–4500/mo (centro); ¥1300–2800/mo (anillo exterior) |
| Shantou | ¥1800-4000/mo (centro); ¥1200-2500/mo (anillo exterior) |
| Linyi | ¥1800-4000/mo (centro); ¥1200-2500/mo (anillo exterior) |
| Weifang | ¥1800-4000/mo (centro); ¥1200-2500/mo (anillo exterior) |
| Zibo | ¥1800-4000/mo (centro); ¥1200-2500/mo (anillo exterior) |
| Yantai | ¥2500-5000/mo (centro); ¥1500-3000/mo (anillo periférico) |
| Tangshan | ¥1800-4000/mo (centro); ¥1200-2500/mo (anillo exterior) |
| Baoding | ¥1800-4000/mo (centro); ¥1200-2500/mo (anillo exterior) |
| Handan | ¥1800-4000/mo (centro); ¥1200-2500/mo (anillo exterior) |
| Luoyang | ¥2000–4500/mo (centro); ¥1300–2800/mo (anillo exterior) |
| Nanyang | ¥1800-4000/mo (centro); ¥1200-2500/mo (anillo exterior) |
| Xinxiang | ¥1,700–3,800/mo (centro); ¥1,100–2,400/mo (anillo exterior) |
| Yangzhou | ¥2500-5000/mo (centro); ¥1500-3000/mo (anillo periférico) |
| Xuzhou | ¥2,200–¥4,800/mes (centro); ¥1,300–¥2,800/mes (anillo exterior) |
| Changzhou | ¥2800–5500/mo (centro); ¥1700–3200/mo (anillo periférico) |
| Nantong | ¥2800–5500/mo (centro); ¥1700–3200/mo (anillo periférico) |
| Lianyungang | ¥1,700–3,800/mo (centro); ¥1,100–2,400/mo (anillo exterior) |
| Shaoxing | ¥2500-5000/mo (centro); ¥1500-3000/mo (anillo periférico) |
| Taizhou | ¥2500-5000/mo (centro); ¥1500-3000/mo (anillo periférico) |
| Jinhua | ¥1800-4000/mo (centro); ¥1200-2500/mo (anillo exterior) |
| Huzhou | ¥2500-5000/mo (centro); ¥1500-3000/mo (anillo periférico) |
| Jiaxing | ¥2500-5000/mo (centro); ¥1500-3000/mo (anillo periférico) |
| Hohhot | ¥1800-4000/mo (centro); ¥1200-2500/mo (anillo exterior) |
| Baotou | ¥1800-4000/mo (centro); ¥1200-2500/mo (anillo exterior) |
| Ordos | ¥2200–4500/mo (centro); ¥1400–2800/mo (anillo periférico) |
| Yinchuan | ¥1800-4000/mo (centro); ¥1200-2500/mo (anillo exterior) |
| Xining | ¥1800-4000/mo (centro); ¥1200-2500/mo (anillo exterior) |
| Lhasa | ¥1800-4000/mo (centro); ¥1200-2500/mo (anillo exterior) |
| Mianyang | ¥1800-4000/mo (centro); ¥1200-2500/mo (anillo exterior) |
| Yibin | ¥1800-4000/mo (centro); ¥1200-2500/mo (anillo exterior) |
| Nanchong | ¥1800-4000/mo (centro); ¥1200-2500/mo (anillo exterior) |
| Luzhou | ¥1800-4000/mo (centro); ¥1200-2500/mo (anillo exterior) |
| Zunyi | ¥1800-4000/mo (centro); ¥1200-2500/mo (anillo exterior) |
| Dali | ¥1800-4000/mo (centro); ¥1200-2500/mo (anillo exterior) |
| Lijiang | ¥1800-4000/mo (centro); ¥1200-2500/mo (anillo exterior) |
| Guilin | ¥1800-4000/mo (centro); ¥1200-2500/mo (anillo exterior) |
| Liuzhou | ¥1800-4000/mo (centro); ¥1200-2500/mo (anillo exterior) |
| Beihai | ¥2,200–¥4,400/mes (centro); ¥1,400–¥2,700/mes (anillo exterior) |
| Weihai | ¥2200–4500/mo (centro); ¥1400–2800/mo (anillo periférico) |
| Jining | ¥1800-4000/mo (centro); ¥1200-2500/mo (anillo exterior) |
| Dezhou | ¥1800-4000/mo (centro); ¥1200-2500/mo (anillo exterior) |
| Cangzhou | ¥1800-4000/mo (centro); ¥1200-2500/mo (anillo exterior) |
| Langfang | ¥1800-4200/mo (centro); ¥1200-2600/mo (anillo periférico) |
| Qinhuangdao | ¥2200–4500/mo (centro); ¥1400–2800/mo (anillo periférico) |
| Datong | ¥1800-4000/mo (centro); ¥1200-2500/mo (anillo exterior) |
| Anshan | ¥1800-4000/mo (centro); ¥1200-2500/mo (anillo exterior) |
| Ciudad de Jilin | ¥1800-4000/mo (centro); ¥1200-2500/mo (anillo exterior) |
| Daqing | ¥1800-4000/mo (centro); ¥1200-2500/mo (anillo exterior) |
| Wuhu | ¥1800-4000/mo (centro); ¥1200-2500/mo (anillo exterior) |
| Ganzhou | ¥1800-4000/mo (centro); ¥1200-2500/mo (anillo exterior) |
| Jiujiang | ¥1800-4000/mo (centro); ¥1200-2500/mo (anillo exterior) |
| Xiangyang | ¥1800-4000/mo (centro); ¥1200-2500/mo (anillo exterior) |
| Yichang | ¥1800-4000/mo (centro); ¥1200-2500/mo (anillo exterior) |
| Zhuzhou | ¥1800-4000/mo (centro); ¥1200-2500/mo (anillo exterior) |
| Hengyang | ¥1800-4000/mo (centro); ¥1200-2500/mo (anillo exterior) |
| Yueyang | ¥1800-4000/mo (centro); ¥1200-2500/mo (anillo exterior) |
| Zhanjiang | ¥1800-4000/mo (centro); ¥1200-2500/mo (anillo exterior) |
| Maoming | ¥1800-4000/mo (centro); ¥1200-2500/mo (anillo exterior) |
| Jiangmen | ¥1800-4000/mo (centro); ¥1200-2500/mo (anillo exterior) |
| Huizhou | ¥1800-4000/mo (centro); ¥1200-2500/mo (anillo exterior) |
| Zhongshan | ¥2200–4500/mo (centro); ¥1400–2800/mo (anillo periférico) |
Herramientas y plataformas
- 贝壳找房 (Beike)
Plataforma principal de listados de alquiler y venta de propiedades.
- 安居客 (Anjuke)
Anuncios de alquileres y propiedades a nivel nacional.
Portales gubernamentales
- China Government Portal — State Council official portal — policy releases, public services, and government documents
- Ministry of Foreign Affairs — China's foreign policy and consular services — passport, visa, and consular protection info
- National Immigration Administration — Visas, permanent residency, and border control for foreigners entering China
- State Taxation Administration — Personal income tax filing, business tax registration, and VAT invoice verification