🇨🇦 Canadá · Vivienda
Alquilar y comprar vivienda en Canadá: alquileres típicos, depósitos, contratos y normas oficiales de arrendamiento.
Respuesta rápida
Alquilar en Canadá es sencillo, pero comprar está restringido: una prohibición federal impide a la mayoría de no canadienses comprar vivienda (vigente hasta inicios de 2027, con exenciones p. ej. para residentes permanentes y algunos con permiso de trabajo). Las reglas de alquiler y depósitos son provinciales; las compras (para exentos) usan abogado/notario, la oficina provincial de títulos y un impuesto de transferencia.
La tenencia de vivienda en Canadá está regulada provincialmente — cada provincia o territorio tiene su propia ley de tenencia residencial y una mesa de tenencia que maneja las reglas de alquiler y los desacuerdos. Los extranjeros pueden alquilar libremente, pero una prohibición federal restringe a los no canadienses de comprar ciertas propiedades residenciales hasta el 1 de enero de 2027 (con exenciones).
- Algunas provincias solo permiten un depósito de alquiler (por ejemplo, el alquiler del último mes en Ontario), en lugar de un depósito de daños separado.
- Los aumentos anuales de la renta están sujetos a un porcentaje de guía publicado en varias provincias.
- La prohibición federal sobre la compra de propiedades residenciales por parte de no canadienses sigue vigente hasta el 1 de enero de 2027, con excepciones para algunos poseedores de permisos.
Paso a paso
- 1
Decida alquilar o comprar y fije un presupuesto
Verifique si la prohibición federal de compradores extranjeros le aplica; si es así, alquilar (o esperar exención/residencia) es la vía.
- 2
Busque anuncios o contrate un agente
Busque anuncios de alquiler o, si compra y está exento, trabaje con un agente inmobiliario con licencia.
- 3
Verifique los términos del contrato
Revise el contrato de alquiler provincial (los límites de depósito varían por provincia), o para comprar que un abogado verifique el título.
- 4
Aporte documentos, depósito o financiación
Aporte identificación e ingresos para el depósito de alquiler (a menudo el último mes); los compradores gestionan hipoteca y pagan el depósito.
- 5
Firme, registre y pague impuestos/tasas
Firme el alquiler, o al cierre registre la transferencia en la oficina provincial de títulos y pague el impuesto de transferencia.
- 6
Contrate servicios y conozca sus derechos
Contrate servicios y note que los derechos del inquilino (depósitos, aumentos, desalojo) los rige la junta provincial de alquiler.
Lista de verificación
- Alquilar/comprar decidido + presupuesto
- Reglas de comprador extranjero / elegibilidad verificadas
- Búsqueda / agente con licencia
- Contrato de alquiler o compra revisado
- Documentos + depósito / financiación
- Registro + impuestos/tasas pagados
- Servicios contratados
- Derechos de inquilino / propietario
Autoridades oficiales
- CMHC — Canada Mortgage and Housing Corporation
Agencia nacional de vivienda — orientación sobre alquiler y compra.
- Ontario Landlord and Tenant Board
Junta Provincial de Arrendamientos (las reglas varían por provincia).
Preguntas frecuentes
¿Los extranjeros pueden comprar vivienda en Canadá?
Por ahora mayormente no — una prohibición federal impide a la mayoría de no canadienses comprar vivienda (hasta inicios de 2027), con exenciones para residentes permanentes y otros.
¿Se permiten depósitos de alquiler?
Las reglas de depósito varían por provincia — algunas permiten depósito del último mes pero restringen depósitos por daños; consulte la junta provincial.
¿Quién gestiona una compra en Canadá?
Un agente inmobiliario para la búsqueda, y un abogado o notario para cerrar y registrar en la oficina provincial de títulos.
Agregación de información oficial, no asesoramiento jurídico. Verifique siempre en el sitio oficial de la autoridad.
Alquileres típicos por ciudad
| Ciudades | Alquiler 1 habitación |
|---|---|
| Toronto | C$2,200–3,700/mes (centro de la ciudad); C$1,650–2,700/mes (suburbios) |
| Vancouver | C$2,400–4,000/mo (centro); C$1,750–2,800/mo (Richmond, etc.) |
| Montreal | C$1,500–2,200/mes (centro); C$1,000–1,500/mes (exterior) |
| Calgary | C$1,400–2,000/mes (centro); C$1,100–1,500/mes (exterior) |
| Edmonton | C$1,200–1,700/mo (centro); C$950–1,350/mo (exterior) |
| Ottawa | C$1,700–2,300/mo (centro); C$1,300–1,800/mo (periférico) |
| Ciudad de Quebec | C$1,100–1,600/mes (centro); C$850–1,200/mes (exterior) |
| Winnipeg | C$1,100–1,500/mo (centro); C$850–1,200/mo (área externa) |
| Hamilton | $1,500–2,000/mo (centro); $1,200–1,600/mo (área periférica) |
| Kitchener | $1,500–2,000/mo (centro); $1,200–1,600/mo (área periférica) |
| Halifax | C$1,600–2,100/mo (centro); C$1,200–1,700/mo (periférico) |
| Victoria | C$1,700–2,400/mo (centro); C$1,400–1,900/mo (exterior) |
| Londres (Ontario) | $1,200–1,600/mo (centro); $950–1,300/mo (externo) |
| Saskatoon | $1,100–1,500/mo (centro); $900–1,250/mo (exterior) |
Herramientas y plataformas
- Realtor.ca
Listados oficiales de CREA para casas y alquileres.
- Rentals.ca
Listados de alquiler con un informe de alquiler de mercado.
Portales gubernamentales
- Government of Canada — Canada's federal service portal — immigration, taxes, benefits, and travel info
- Immigration, Refugees and Citizenship Canada — Express Entry, Provincial Nominee Program, work/study permits, and PR card applications
- Canada Revenue Agency (CRA) — T1 personal tax returns, corporate taxes, GST/HST, and benefit applications (CCB)