🇹🇭 泰国 · 住房租赁
在泰国租房与购房——典型租金、押金、合同与官方租赁规定。
快速解答
在泰国，外国人不能拥有土地，但可完全拥有公寓单位（受该楼 49% 外资比例限制），且购房款须自境外以外币汇入。土地与房屋通常以租赁方式取得（常至多 30 年）。租房容易；公寓购买在土地厅（Land Department）登记并缴转让费。
外国人在泰国可以自由租房，但在土地所有权方面存在限制；在每栋建筑物的配额范围内，公寓单位可以由外国人所有。土地和产权事务由Department of Lands处理。
- 外国人可以在每栋建筑物内拥有不超过49%的公寓单位。
- 外国人通常不能直接拥有土地。
- 租赁和房产转让在Department of Lands注册。
操作步骤
- 1
决定租房还是买房并设定预算
决定租还是买；注意外国人可买公寓单位（49% 比例内）但不可买土地。
- 2
搜索房源或委托中介
搜索房源或使用中介；购公寓时确认该楼外资比例仍有余额。
- 3
核对租约或购房合同条款
审阅租约（或公寓买卖合同）；购房时确认单位产权与业委会（法人）记录。
- 4
提供文件、押金或融资
提供身份/护照与押金；购公寓者自境外以外币汇入房款（取得外汇交易凭证 FET）。
- 5
签署、登记并缴税费
签署租约；或在土地厅登记公寓过户并缴转让费与税。
- 6
开通水电并了解你的权利
开通水电；对土地/房屋，长租（至多 30 年）加续约条款是常见的外国人结构。
清单
- 决定租/买+设定预算
- 核对外国人所有权/资格规则
- 房源搜索/持牌中介
- 审阅租约或购房合同
- 文件+押金/融资
- 登记+缴纳税费
- 开通水电燃气
- 了解租客/业主权利
官方机构
- Department of Lands
财产和土地所有权登记
常见问题
外国人能在泰国拥有房产吗？
不能拥有土地，但可在楼宇 49% 外资比例内完全拥有公寓单位；土地/房屋通常以租赁取得。
为何买公寓须从境外汇款？
法律要求购房款以外币汇入泰国，以外汇交易凭证（FET）证明，方可登记外国人所有权。
外国人能租土地多久？
登记租约常至多 30 年，有时合同中约定续约条款。
本页为官方信息聚合，不构成法律意见。请务必以相关机构官网为准。
各城市典型租金
政府门户
- 泰国政府门户 — 泰国政府官方门户
- 移民局 — 签证、居留报到（90 天报告）、再入境
- 税务局（Revenue Department） — 泰国个人所得税、增值税（VAT）
- 投资促进委员会（BOI） — 外商投资优惠、LTR 长期居留签证