🇳🇱 荷兰 · 住房租赁
在荷兰租房与购房——典型租金、押金、合同与官方租赁规定。
快速解答
荷兰对外国人买房无限制。租房分为受管制的社会租赁与自由租赁，采用点数制（huurpunten）将门槛以下的租金封顶；押金通常为一至两个月。买房经公证人（notaris）办理，在土地登记（Kadaster）登记，并缴转让税（自住房 2%；较年轻买家的首套房可豁免）。
荷兰的住房紧张，尤其是在城市，分为有规管的（社会）和自由市场的租赁领域。为了居住和工作，您必须在市政登记（BRP）中注册您的地址。
- 租赁分为受监管的社会住房（长等待名单）和自由市场出租。
- 您必须在市政登记（BRP）中注册您的地址并获得一个BSN。
- 买家面临强烈的需求；抵押贷款顾问和公证人处理购买事务。
操作步骤
- 1
决定租房还是买房并设定预算
决定租还是买；买家需加转让税（自用 2%）、公证与 Kadaster 费用。
- 2
搜索房源或委托中介
搜索门户或使用中介（makelaar）；社会租赁需登记且轮候名单很长。
- 3
核对租约或购房合同条款
审阅租约（自由 vs 社会租赁、点数封顶租金）；或购房时审阅买卖契据与公证核查。
- 4
提供文件、押金或融资
提供身份、收入（需 BSN）与押金；买家安排按揭。
- 5
签署、登记并缴税费
签署租约；或在公证人前签署契据、由其在 Kadaster 登记；缴转让税。
- 6
开通水电并了解你的权利
在市政登记（BSN）、开通水电，若认为租金过高可援用点数制。
清单
- 决定租/买+设定预算
- 核对外国人购房/资格规则
- 房源搜索/持牌中介
- 审阅租约或购房合同
- 文件+押金/融资
- 登记+缴纳税费
- 开通水电燃气
- 了解租客/业主权利
官方机构
- Government.nl — Housing
中央政府关于住房和租赁规则的信息
常见问题
外国人能在荷兰买房吗？
能——无限制；购房在公证人前完成并在 Kadaster 登记。
什么是点数制（huurpunten）？
一种按房屋特征打分以设定门槛以下最高受管制租金的方法；超过门槛则属自由租赁。
转让税是多少？
自住房通常 2%，符合条件的年轻买家首套房可豁免；投资性房产税率更高。
本页为官方信息聚合，不构成法律意见。请务必以相关机构官网为准。
各城市典型租金
政府门户
- 荷兰中央政府 — 荷兰中央政府政策与公共服务门户
- 移民与归化局（IND） — 居留许可、签证、归化申请
- 税务局（Belastingdienst） — 荷兰所得税、增值税、税号申请
- 荷兰商会（KVK） — 公司注册、商业登记