🇲🇽 墨西哥 · 住房租赁
在墨西哥租房与购房——典型租金、押金、合同与官方租赁规定。
快速解答
外国人可在墨西哥买房，但在“限制区”——距边界 100 公里或海岸 50 公里以内——住宅须通过银行信托（fideicomiso）或墨西哥公司持有，不可直接持有。该区之外可直接购买（需外交部许可）。租房容易；购房经公证人（notario público）与公共登记处办理，缴取得税（ISABI）。
墨西哥住房主要通过私人租赁或买卖合同、州民法规则、当地公证实践和消费者保护核查办理。外国人应核对合同语言、押金条款、担保人要求，以及地址能否用于银行、税务和移民证明。
- 租赁做法因州和城市不同；书面合同、清单记录和付款凭证很重要。
- 房东常要求担保人、押金或法律保障保单；付款前应准确确认要求。
- 购房方面，Profeco 建议使用书面条款，并核对符合条件住房供应商的登记合同。
操作步骤
- 1
决定租房还是买房并设定预算
决定租还是买；买家核对房产是否位于限制区（需信托或公司）。
- 2
搜索房源或委托中介
搜索房源或使用中介；限制区购房与获授权银行设立信托（fideicomiso）。
- 3
核对租约或购房合同条款
审阅租约；或购房时审阅登记查询与公证人的尽职调查。
- 4
提供文件、押金或融资
提供身份与收入及押金（约一个月）；买家支付定金、取得外交部（SRE）许可并安排融资。
- 5
签署、登记并缴税费
签署租约；或在公证人前签署契据、在公共登记处登记并缴取得税（ISABI）。
- 6
开通水电并了解你的权利
开通水电；租赁规则来自州民法典，故须仔细阅读租约条款。
清单
- 决定租/买+设定预算
- 核对外国人所有权/资格规则
- 房源搜索/持牌中介
- 审阅租约或购房合同
- 文件+押金/融资
- 登记+缴纳税费
- 开通水电燃气
- 了解租客/业主权利
官方机构
- Profeco — renting a house or apartment
租赁合同官方消费者指南。
- Profeco — real-estate consumer rights
住房交易消费者权利官方指南。
常见问题
墨西哥的限制区是什么？
距边界 100 公里或海岸 50 公里以内的土地；在此外国人通过银行信托（fideicomiso）或墨西哥公司持有住宅。
什么是 fideicomiso？
一种由银行持有限制区房产法定所有权、以外国受益人为受益的信托，受益人享有完整的使用、出售与继承权。
墨西哥购房由公证人办理吗？
是——公证人（notario público）是关键官员，核实产权、处理税款并公证契据以在公共登记处登记。
本页为官方信息聚合，不构成法律意见。请务必以相关机构官网为准。
各城市典型租金
| 城市 | 一居室租金 |
|---|---|
| 墨西哥城 | MX$14,000–30,000/月（Roma/Condesa）；MX$7,000–16,000/月（外围） |
| 瓜达拉哈拉 | MX$7,200–12,600/月（市中心）；MX$5,400–9,000/月（外围） |
| 蒙特雷 | MX$8,100–13,500/月（市中心）；MX$6,000–10,000/月（外围） |
| 普埃布拉 | MX$5,400–9,000/月（市中心）；MX$4,000–6,800/月（外围） |
| 坎昆 | MX$7,200–12,600/月（市中心）；MX$5,400–9,000/月（外围） |
| 蒂华纳 | MX$7,200–11,700/月（市中心）；MX$5,400–8,500/月（外围） |
| 克雷塔罗 | MX$6,300–10,800/月（市中心）；MX$4,800–7,800/月（外围） |
| 梅里达 | MX$6,300–10,800/月（市中心）；MX$4,800–7,800/月（外围） |