🇬🇷 希腊 · 住房租赁
在希腊租房与购房——典型租金、押金、合同与官方租赁规定。
快速解答
外国人可自由购买希腊房产（非欧盟国民购买边境地区可能需许可）。需希腊税号（AFM）。租房通常需一至两个月押金。购房经公证人办理，在土地登记/地籍登记，并缴不动产转让税（约 3%）。购买超过门槛还可申请黄金签证。
希腊的住房主要是通过代理进行私人租赁和购买；租赁协议须电子方式向税务机关（AADE）申报。对于新来者，没有统一的国家租房门户网站。
- 房东必须向AADE申报租赁合同，租户应确认租赁合同已在商业登记中注册。
- 租赁通常需要押金、收入证明和希腊税号（AFM）。
- 欧盟公民可以自由租房；非欧盟新移民通常需要先办理居留许可或签证。
操作步骤
- 1
决定租房还是买房并设定预算
决定租还是买并取得 AFM；非欧盟买家在相关情形核对边境地区许可。
- 2
搜索房源或委托中介
搜索门户或使用中介（mesitis）。
- 3
核对租约或购房合同条款
审阅租约；或购房时经律师审阅产权、地籍登记与任何权利负担。
- 4
提供文件、押金或融资
提供身份/AFM 与收入及押金（一至两个月）；买家支付定金并安排融资。
- 5
签署、登记并缴税费
签署租约；或在公证人前签署合同、在地籍登记并缴转让税。
- 6
开通水电并了解你的权利
开通水电；若购买超过黄金签证门槛，可申请居留许可。
清单
- 决定租/买+设定预算
- 核对外国人所有权/资格规则
- 房源搜索/持牌中介
- 审阅租约或购房合同
- 文件+押金/融资
- 登记+缴纳税费
- 开通水电燃气
- 了解租客/业主权利
官方机构
- AADE (Independent Authority for Public Revenue)
独立公共收入管理局 — 租赁声明和税号（AFM）
常见问题
外国人能在希腊买房吗？
能——有 AFM 即可自由购买；仅非欧盟国民在部分边境地区购买可能需特别许可。
买房能获得居留吗？
购买超过黄金签证投资门槛可使你与家人获可续期居留许可。
买房时有什么税？
多数二手房购买约 3% 的不动产转让税，另加公证与登记费。
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