🇨🇴 哥伦比亚 · 住房租赁

在哥伦比亚租房与购房——典型租金、押金、合同与官方租赁规定。

快速解答

外国人可自由购买哥伦比亚房产，无特别限制。若自境外汇入资金，应向中央银行登记外国投资，以便日后汇出收益。租房受第 820 号法律规范，该法限制押金，且常改用担保人或租赁保险。购房经公证处（notaría）办理，在公共文书登记处登记，并缴登记税。

在哥伦比亚，住房主要是通过房地产中介机构进行私人租赁和购买；住房部为符合条件的居民运行补贴计划。新来者通常私人租房。

操作步骤

1

决定租房还是买房并设定预算

决定租还是买；若以境外资金购买，计划向中央银行登记外国投资。
2

搜索房源或委托中介

搜索门户或使用中介（agente inmobiliario）。
3

核对租约或购房合同条款

审阅租约（第 820 号法限制押金）；或购房时审阅产权流转与自由证明（certificado de tradición y libertad）。
4

提供文件、押金或融资

提供身份与收入及担保人/保险或押金；买家安排资金与外国投资登记。
5

签署、登记并缴税费

签署租约；或在公证处签署产权契据（escritura）并在公共文书登记处登记；缴登记税。
6

开通水电并了解你的权利

开通水电；第 820 号法规范押金、租期、涨租与租客驱逐。

外国人能在哥伦比亚买房吗？

能——无特别限制；若自境外汇入资金，向中央银行登记外国投资，以便日后汇出。

租房押金有限制吗？

是——第 820 号法限制现金押金，故房东常改用担保人（codeudor）或租赁保险。

什么是产权流转与自由证明？

显示房产所有权历史与任何抵押的登记文件；买家在购买前审阅。

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