🇳🇱 オランダ · 住居
オランダの賃貸・不動産購入 — 相場家賃、敷金、契約、公式の賃貸ルール。
クイック回答
オランダは外国人の購入に制限を設けません。賃貸は規制された社会セクターと自由セクターに分かれ、点数制（huurpunten）で一定基準以下の家賃を上限化します。敷金は通常 1〜2 か月。購入は公証人（notaris）を通じ、Kadaster に登記し、移転税（自住住宅 2%、若年層の初回住宅は免除）がかかります。
オランダの住宅は特に都市部で狭く、規制された（社会的）および自由市場の賃貸セクターがある。住み働くためには、市町村登記（BRP）にあなたの住所で登録しなければならない。
- 家賃は、規制された社会住宅（長い待ち時間）と自由市場の賃貸に分かれています。
- 市町村の住民基本台帳（BRP）に住所を登録し、BSNを取得しなければなりません。
- 買い手は強い需要に直面している；モーゲージアドバイザーと公証人は購入を取り扱う。
手順
- 1
賃貸か購入かを決め予算を立てる
賃貸か購入かを決めます。購入者は移転税（自用 2%）・公証・Kadaster 費用を加えます。
- 2
物件を探すか業者に依頼する
ポータルを探すか仲介（makelaar）を使います。社会セクター賃貸は登録が必要で待機リストが長いです。
- 3
賃貸／購入の契約条件を確認する
賃貸契約（自由／社会セクター、点数上限家賃）を確認、または購入では売買証書と公証人の確認を見ます。
- 4
書類・敷金または資金を用意する
身分・収入（BSN が必要）と敷金を用意。購入者は住宅ローンを手配します。
- 5
署名・登記し税金／手数料を払う
賃貸契約に署名、または公証人の前で証書に署名し Kadaster に登記されます。移転税を払います。
- 6
公共料金を手配し権利を知る
自治体で登録（BSN）し公共料金を手配。家賃が高すぎると思えば点数制を援用します。
チェックリスト
- 賃貸／購入の決定＋予算設定
- 外国人購入／資格の規則を確認
- 物件検索／免許業者
- 賃貸または購入契約を確認
- 書類＋敷金／融資
- 登記＋税金／手数料の支払
- 公共料金の手配
- 借主／所有者の権利を理解
公式機関
- Government.nl — Housing
中央政府の住宅と賃貸ルールに関する情報
よくある質問
外国人はオランダで不動産を買えますか？
はい。制限はありません。購入は公証人の前で完了し Kadaster に登記されます。
点数制（huurpunten）とは何ですか？
住宅の特徴を採点し、一定基準以下の規制上限家賃を定める方法。基準を超えると自由セクターです。
移転税はいくらですか？
自住住宅は通常 2%、条件を満たす若年層の初回住宅は免除。投資用は税率が高くなります。
公式情報の集約であり、法的助言ではありません。必ず各機関の公式サイトでご確認ください。
都市別の家賃目安
政府ポータル
- オランダ中央政府 — オランダ中央政府の政策・行政サービスポータル
- 移民・帰化局（IND） — 在留許可・ビザ・帰化の申請
- 税務局（Belastingdienst） — オランダ所得税・VAT・納税者番号の申請
- オランダ商業会議所（KVK） — 会社登記・商業登録