🇻🇳 Vietnam · Vivienda
Alquilar y comprar vivienda en Vietnam: alquileres típicos, depósitos, contratos y normas oficiales de arrendamiento.
Respuesta rápida
En Vietnam, el suelo es propiedad del Estado, así que los extranjeros no pueden poseer suelo, pero sí apartamentos (y algunas casas) con un certificado de propiedad de 50 años (renovable), sujeto a cupos —a grandes rasgos hasta el 30% de las unidades de un edificio y una cuota limitada en un proyecto de casas. Necesita visa/entrada válida. Alquilar es común y flexible; la propiedad se registra en un certificado «libro rosa».
La vivienda en Vietnam para extranjeros es en su mayoría de alquiler, con derechos de propiedad limitados para individuos y organizaciones extranjeras elegibles en proyectos de vivienda comercial en lugar de una amplia propiedad de tierras.
- Los individuos extranjeros autorizados a entrar en Vietnam pueden ser propietarios de determinadas viviendas comerciales, pero se aplican términos de propiedad y exclusiones de áreas de defensa/seguridad.
- Las empresas con inversión extranjera suelen acceder a la tierra a través de asignación, arrendamiento, subarrendamiento o acuerdos específicos de proyecto, y no a través de la propiedad de tierra en plena propiedad.
- Para residencia o banca, confirme si se requiere un contrato de arrendamiento, registro de dirección o documento del arrendador.
Paso a paso
- 1
Decida alquilar o comprar y fije un presupuesto
Decida alquilar o comprar; los compradores confirman el modelo de certificado de 50 años y el cupo extranjero restante.
- 2
Busque anuncios o contrate un agente
Busque anuncios o use un agente; compre en proyectos elegibles para propiedad extranjera.
- 3
Verifique los términos del contrato
Revise el contrato, o para comprar el de venta y la confirmación de cupo extranjero del promotor.
- 4
Aporte documentos, depósito o financiación
Aporte pasaporte/visa y el depósito; los compradores pagan según el calendario y por transferencia bancaria.
- 5
Firme, registre y pague impuestos/tasas
Firme el contrato, o complete la compra y obtenga el certificado (libro rosa) con el plazo de 50 años.
- 6
Contrate servicios y conozca sus derechos
Contrate servicios y registre residencia; la propiedad es renovable y suele poder venderse o arrendarse.
Lista de verificación
- Alquilar/comprar decidido + presupuesto
- Reglas de propiedad extranjera / elegibilidad verificadas
- Búsqueda / agente con licencia
- Contrato de alquiler o compra revisado
- Documentos + depósito / financiación
- Registro + impuestos/tasas pagados
- Servicios contratados
- Derechos de inquilino / propietario
Autoridades oficiales
- Foreign Investment Agency — land lease and acquisition
Orientación oficial de inversión sobre derechos de uso de tierras y vivienda extranjera.
- Ministry of Construction — foreign house ownership procedure
Procedimiento oficial de certificado de vivienda para extranjeros elegibles.
Preguntas frecuentes
¿Los extranjeros pueden ser dueños en Vietnam?
No pueden poseer suelo (es del Estado), pero sí apartamentos y algunas casas con un certificado renovable de 50 años, dentro de cupos.
¿Cuál es el cupo de propiedad extranjera?
A grandes rasgos hasta el 30% de las unidades de un edificio y una proporción limitada de casas en un proyecto.
¿Qué es el libro rosa?
El certificado de propiedad (de la vivienda y derechos de uso del suelo) emitido en Vietnam, llamado «libro rosa».
Agregación de información oficial, no asesoramiento jurídico. Verifique siempre en el sitio oficial de la autoridad.
Alquileres típicos por ciudad
| Ciudades | Alquiler 1 habitación |
|---|---|
| Ciudad Ho Chi Minh | ₫9M–22M/mes (centro del distrito 1); ₫5.5M–13M/mes (exterior) |
| Hanoi | ₫8M–18M/mes (centro de Hoan Kiem/Tay Ho); ₫4.5M–10M/mes (exterior) |
| Da Nang | 7,600,000–15,200,000₫/mes (centro); 5,000,000–10,000,000₫/mes (exterior) |
| Hai Phong | 6,400,000–12,700,000₫/mes (centro); 4,500,000–9,000,000₫/mes (periférico) |
| Can Tho | 5,100,000–10,200,000₫/mes (centro); 3,800,000–7,500,000₫/mes (área periférica) |
| Nha Trang | 6,400,000–12,700,000₫/mes (centro); 4,500,000–9,000,000₫/mes (periférico) |
| Hue | 4,600,000–9,700,000₫/mes (centro); 3,500,000–7,000,000₫/mes (exterior) |